Eine Immobilie kaufen, zu renovieren oder neu?

Sie zögern zwischen dem Kauf einer neuen Wohnung oder einer zu renovierenden Immobilie? Nicht immer einfach zu entscheiden, denn jede Option hat ihre Vorteile und ihre Nachteile. In diesem Artikel ziehen wir Bilanz über die beiden Möglichkeiten, um Ihnen zu helfen, klarer zu sehen und die Lösung zu wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Budget passt.

Vorteile einer zu renovierenden Immobilie

Der Kauf eines Hauses, das Renovationen braucht, ist ein ehrgeiziges Projekt, besonders wenn Sie daraus Ihre Hauptwohnung machen wollen. Bevor Sie loslegen, sollten Sie das Pro und Kontra sorgfältig abwägen.

1. Ein erschwinglicher Kaufpreis: Häuser, die zu renovieren sind, kosten allgemein weniger beim Kauf als neue Wohnungen. Die Ersparnisse, die beim Verkaufspreis gemacht werden, können einen Teil der Arbeiten finanzieren. Und wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst machen, können Sie noch mehr sparen.
2. Eine bis ins kleinste Detail anpassbare Wohnung: Renovieren, das ist die Gelegenheit, Ihr Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten: Umgestaltung des Innenraums (Abbruch oder Hinzufügen von Wänden, offene Küche), Schaffung von Komfortelementen (Terrasse, Schwimmbad) oder auch Erweiterung der Wohnfläche (Dachboden, Keller, Aufstockung).
3. Energieeinsparungen auf lange Sicht: Eine umfassende Renovierung verbessert deutlich die Energieeffizienz (zum Beispiel: bessere Isolierung).
4. Zugang zum Eigentum im Stadtzentrum: In vielen Städten sind neue Wohnungen selten oder am Stadtrand gebaut. Ein altes Gut zu renovieren ist also oft das einzige Mittel, um Eigentümer im Stadtzentrum zu werden.
5. Den Charme des Alten bewahren: Viele Häuser, die zu renovieren sind, haben einen einzigartigen Reiz: originelle Architektur, edle Materialien, Familiengeschichte oder sentimentales Erbe. Renovieren erlaubt, diesen Charme zu bewahren und gleichzeitig das Innere zu modernisieren, ohne durch einen Neubau zu gehen, der die Zerstörung bestehender Räume mit sich bringen kann.

Nachteile einer zu renovierenden Immobilie

Trotz seiner zahlreichen Vorteile bringt der Kauf eines zu renovierenden Gutes auch einige Nachteile mit sich.

1. Eine längere Frist vor dem Einzug: Die Renovierungen machen das Haus oft während mehrerer Monate unbewohnbar. Man muss also eine provisorische Wohnung vorsehen, was zusätzliche Kosten mit sich bringt und den Moment verzögert, in dem Sie Ihr Gut wirklich geniessen können.
2. Unvorhergesehene Budget- oder Technikprobleme: Eine alte Wohnung zu renovieren hält oft Überraschungen bereit: geschwächte Dachkonstruktion, rissige Wände, Feuchtigkeits- oder Isolationsprobleme… Diese versteckten Mängel bringen zusätzliche Kosten mit sich, die das anfängliche Budget schnell sprengen können, wenn man sie nicht vorausgesehen hat.
3. Ein Kaufpreis nicht immer so vorteilhaft: Gut gelegene Häuser zur Renovierung sind gefragt, was ihren Preis in die Höhe treiben kann. Sie sind also nicht unbedingt billiger als Neubauten, besonders wenn wichtige Arbeiten notwendig sind.

Vorteile einer neuen Immobilie

Ein neues Wohnobjekt zu kaufen kann beruhigender und komfortabler erscheinen, aber diese Wahl hat auch ihre Grenzen. Lassen Sie uns die Hauptvorteile und Nachteile eines neuen Gutes ansehen.

1. Einhaltung der Energie- und Umweltstandards: Ein neues Wohnobjekt entspricht den neuesten Vorschriften in Sachen Energie und Ökologie. Eine leistungsfähige Isolierung, eine effiziente Heizung und manchmal sogar Ausstattungen wie Solarpaneele, eine Wärmepumpe oder ein Regenwasserrückgewinnungssystem erlauben es, den Energieverbrauch zu reduzieren und zugleich den täglichen Komfort zu verbessern.
2. Weniger Renovierungs- und Unterhaltskosten: Im Gegensatz zu einem zu renovierenden Gut erfordert ein neues Gut keine grossen Arbeiten vor mehreren Jahren. Die Installationen sind modern, die Leitungen neu und die Materialien langlebig. Ausserdem schützen gesetzliche Garantien (zum Beispiel zehn Jahre für bestimmte Baumängel) den Käufer gegen böse Überraschungen.
3. Ein fast bezugsfertiges Wohnobjekt: Ein neues zu kaufen bedeutet oft, in eine schlüsselfertige Wohnung einzuziehen. Die Anstriche, die Böden und die Küche sind fertig, oder aber Sie können die Endarbeiten auswählen. Das vermeidet lange Monate von Baustelle und erlaubt, schneller von seiner neuen Wohnung zu profitieren.

Die Nachteile einer neuen Immobilie

1. Ein höherer Kaufpreis: Das Neue kostet allgemein mehr als das Alte, bei gleicher Fläche. Dazu kommen manchmal Zuschläge für bestimmte Fertigstellungen oder Optionen. Auch wenn die Notarkosten reduziert sind, bleibt die Anfangsinvestition wichtig.
2. Wenig personalisierbar: In einem neuen Wohnobjekt, besonders in Miteigentum, bleiben die Spielräume der Personalisierung begrenzt. Sie können nicht die Böden, die Farbe oder die Küche wählen und selten die Struktur oder die Architektur verändern. Das Ergebnis kann standardisiert erscheinen, besonders in grossen Immobilienprogrammen.

Zusammengefasst: einige Kriterien zu betrachten bevor man sich entscheidet

1. Die Kosten: Ein zu renovierendes Gut kann billiger erscheinen, aber man muss immer den Preis der Renovationen hinzufügen und eine Marge für die Unvorhergesehenen vorsehen. Danach vergleichen Sie mit dem Preis eines neuen oder schon renovierten Gutes.
2. Der Komfort: Neue Wohnungen sind modern und praktisch, aber manchmal ohne besonderen Charme. Wenn Sie das Alte lieben und ein einzigartiges Inneres wünschen, wird die Renovierung Ihnen erlauben, eine Wohnung nach Ihrem Bild zu schaffen.
3. Die Frist: Eine neue Wohnung schlüsselfertig geliefert oder ein schon renoviertes Gut ist schnell bewohnbar. Für ein zu renovierendes Haus muss man zusätzliche Zeit rechnen, bevor man einziehen kann.
4. Der Standort: Überlegen Sie Ihre Prioritäten: Stadtzentrum, Nähe zur Arbeit, Zugang zu Transportmitteln, zu Schulen oder zu Diensten wie dem Krankenhaus. Der Standort bleibt eines der entscheidendsten Kriterien im Wert und in der Lebensqualität.

Renovieren um wiederzuverkaufen: guter Plan oder falsche Berechnung?

Sie wollen ein Gut renovieren und es wiederverkaufen? Ein Objekt zu einem reduzierten Preis zu kaufen, es zu renovieren, um seinen Wert zu steigern, und es anschliessend teurer weiterzuverkaufen, kann wie ein ideales Geschäft erscheinen. Aber dieser Typ von Investition, oft house flipping genannt, enthält gleichzeitig schöne Gelegenheiten und wichtige Risiken.

Vorteile

1. Ein hohes Gewinnpotenzial: Wenn Sie eine Immobilie unter dem Marktpreis kaufen und relevante Renovierungen durchführen, kann der Mehrwert beim Wiederverkauf sehr interessant sein, manchmal in nur einigen Monaten.
2. Eine totale Kontrolle über die Investition: Sie entscheiden über das zu kaufende Gut, die durchzuführenden Renovierungen und den Wiederverkaufspreis. Diese Freiheit erlaubt Ihnen, die Strategie an Ihre Ziele und an Ihr Budget anzupassen, im Gegensatz zu anderen Anlagen, die rigider sind.

Nachteile

1. Hohe finanzielle Risiken: Eine schlechte Schätzung der Arbeiten oder ein weniger gewinnbringender Wiederverkauf als vorgesehen kann das Projekt in einen wichtigen Verlust verwandeln. Das eingesetzte Kapital ist beträchtlich und nicht immer liquide.
2. Ein Bedürfnis nach soliden Kompetenzen: Renovieren verlangt gute Kenntnisse im Bauwesen, Baustellenmanagement und Verhandlung. Ohne diese Kompetenzen, oder ohne verlässliche Fachleute, ist das Risiko von Kosten- und Terminüberschreitungen hoch.

Fazit 

Zwischen einem neuen Gut und einem zu renovierenden Gut zu wählen ist nicht einfach: jede Option hat ihre Stärken und ihre Grenzen.

• Die Renovierung erlaubt oft billiger zu kaufen, seine Wohnung zu personalisieren und den Charme des Alten zu bewahren, aber sie verlangt Zeit, ein gut kontrolliertes Budget und die Fähigkeit, die Unvorhergesehenen zu verwalten.
• Das Neue bietet Komfort, Modernität, Konformität mit den Energiestandards und einen schnelleren Eintritt in die Wohnung, aber sein Preis ist höher und die Personalisierung begrenzt.

Bevor man eine Entscheidung trifft, ist es also wesentlich, vier Schlüsselkriterien zu bewerten : die Gesamtkosten, den gesuchten Komfort, die Frist des Einziehens und den Standort. Egal Ihre Wahl, ein Gut zu kaufen bleibt immer eine dauerhafte Investition und niemals ein Verlust!

Quellen 
blog.iadfrance.fr - Article 
blog.trior.be - Article 
neho.ch - Article 
neho.ch - Article 
raiffeisen.ch - Article