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Die ideale Wohnung zu finden, ist ein aufregender Schritt. Die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zur Miete erfordert jedoch auch eine gewisse Vorsicht. Ein Inserat, das zu gut klingt, um wahr zu sein, unerwartete Kosten, ein unvollständiges Übergabeprotokoll oder unklare Mietbedingungen: Manche Details können ein vermeintlich gutes Angebot schnell zu einer unangenehmen Erfahrung machen. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, um Ihr zukünftiges Zuhause möglichst sorgenfrei zu mieten.

1. Vorsicht bei auffällig attraktiven Inseraten

Eine geräumige, perfekt renovierte Wohnung, die deutlich günstiger angeboten wird als vergleichbare Objekte im Quartier? Hier ist Vorsicht geboten.

Betrügerische Inserate können Fotos und Informationen von echten Immobilien übernehmen, um glaubwürdig zu wirken. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn ein angeblicher Vermieter behauptet, im Ausland zu sein, keine Besichtigung ermöglicht oder schnell eine Zahlung verlangt.

Bevor Sie Geld überweisen oder persönliche Dokumente versenden, sollten Sie die Identität Ihres Ansprechpartners und die tatsächliche Existenz der Immobilie überprüfen.

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2. Niemals Geld überweisen, bevor die notwendigen Abklärungen erfolgt sind

Wenn eine Wohnung stark nachgefragt ist, kann die Angst, dass ein anderer Interessent den Zuschlag erhält, dazu führen, vorschnell zu handeln. Gerade in solchen Situationen ist besondere Vorsicht wichtig.

Seien Sie insbesondere vorsichtig, wenn jemand eine sofortige Zahlung verlangt, um die Wohnung zu «reservieren», noch bevor eine Besichtigung stattgefunden oder ein Mietvertrag unterzeichnet wurde.

Vergewissern Sie sich vor jeder Zahlung, dass Sie genau wissen, an wen Sie zahlen, aus welchem Grund und zu welchen Bedingungen.

3. Den Mietvertrag sorgfältig lesen

Der Mietvertrag sollte nicht erst kurz vor der Schlüsselübergabe überflogen werden. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um die darin enthaltenen Angaben sorgfältig zu prüfen.

Achten Sie insbesondere auf die Höhe des Mietzinses, die Nebenkosten, die Vertragsdauer, die Kündigungsfristen, allfällige besondere Bedingungen sowie auf die im Mietverhältnis enthaltenen Bestandteile wie einen Parkplatz oder ein Kellerabteil.

Wenn Ihnen eine Klausel unklar erscheint, sollten Sie vor der Unterzeichnung nachfragen.

4. Genau verstehen, was in den Nebenkosten enthalten ist

Der in einem Inserat angegebene Mietzins entspricht nicht immer den gesamten Kosten, die mit einer Wohnung verbunden sind.

Heizung, Warmwasser, Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche oder weitere Kosten können zusätzlich zum Nettomietzins anfallen. Bestimmte Ausgaben wie Strom oder Internet werden in der Regel separat vom Mieter bezahlt.

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich deshalb über die gesamten monatlichen Wohnkosten informieren und nicht nur auf den im Inserat angegebenen Mietzins achten.

5. Die Wohnung bei der Besichtigung sorgfältig prüfen

Eine schöne Küche oder ein grosser Balkon sollten nicht von den praktischeren Aspekten ablenken. Achten Sie bei der Besichtigung deshalb auch auf den allgemeinen Zustand der Immobilie.

Feuchtigkeit, Schimmelspuren, schlecht isolierte Fenster, defekte Einrichtungen oder Lärmbelastungen sind auf den ersten Blick nicht immer leicht zu erkennen.

Nutzen Sie die Besichtigung ausserdem, um sich über die Umgebung, die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und mögliche Beeinträchtigungen im Quartier zu informieren.

6. Das Übergabeprotokoll ernst nehmen

Das Übergabeprotokoll beim Einzug ist besonders wichtig. Darin wird der Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übernahme dokumentiert.

Halten Sie jeden festgestellten Mangel fest, auch wenn er geringfügig erscheint: Kratzer im Parkett, Risse, Flecken an einer Wand, beschädigte Geräte oder defekte Storen.

Datierte Fotos können ebenfalls hilfreich sein, um den Zustand der Wohnung zu dokumentieren. Das Ziel ist einfach: Es soll verhindert werden, dass Ihnen beim Auszug Schäden angelastet werden, die bereits vor Ihrem Einzug vorhanden waren.

7. Die Bedingungen der Mietkaution prüfen

Beim Abschluss eines Mietvertrags kann eine Mietkaution verlangt werden. Bevor Sie diese hinterlegen, sollten Sie deren Höhe, Form und die geltenden Bedingungen überprüfen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine solche Sicherheit zu stellen. Nehmen Sie sich daher die Zeit, deren Funktionsweise und Kosten zu vergleichen, bevor Sie sich für die Lösung entscheiden, die am besten zu Ihrer Situation passt.

8. Persönliche Daten nicht unnötig weitergeben

Für ein Mietdossier sind in der Regel verschiedene Angaben erforderlich, anhand derer der Vermieter oder die Immobilienverwaltung eine Bewerbung beurteilen kann. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie beliebige Dokumente an beliebige Personen übermitteln sollten.

Bevor Sie persönliche oder finanzielle Daten versenden, sollten Sie sicherstellen, dass der Empfänger eindeutig identifizierbar ist und die Anfrage tatsächlich mit Ihrer Bewerbung zusammenhängt.

Seien Sie besonders vorsichtig, wenn Sie eine ungewöhnliche Anfrage per E-Mail, Instant Messaging oder über ein Inserat erhalten, dessen Herkunft sich nur schwer überprüfen lässt.

9. Lassen Sie sich nicht zu einer vorschnellen Entscheidung drängen

In Regionen mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen kann es verlockend sein, die erste verfügbare Wohnung sofort anzunehmen.

Auch wenn schnelles Handeln gefragt ist, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um die wichtigsten Punkte zu überprüfen: Gesamtkosten, Zustand der Wohnung, Lage, Mietbedingungen und Seriosität des Ansprechpartners.

Eine Wohnung zu mieten, ist eine wichtige Entscheidung. Einige zusätzliche Abklärungen können Ihnen später viele Probleme ersparen.

Entspannt mieten beginnt mit einer gut informierten Suche

Um typische Fallen bei der Wohnungssuche zu vermeiden, helfen einige einfache Grundregeln: Prüfen Sie das Inserat und Ihren Ansprechpartner, informieren Sie sich über den Mietvertrag und die Kosten, besichtigen Sie die Wohnung sorgfältig und dokumentieren Sie deren Zustand.

Eine gut vorbereitete Wohnungssuche hilft nicht nur, unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sondern ermöglicht Ihnen auch einen entspannteren Start in Ihrem neuen Zuhause.