Wie könnte der Klimawandel den Schweizer Immobiliensektor beeinflussen?
Der Klimawandel beeinflusst bereits den Schweizer Immobilienmarkt: Überschwemmungen, Hitzewellen und Stürme bedrohen den Wert und die Bewohnbarkeit vieler Objekte.
Der Klimawandel ist nicht nur eine globale Sorge: er betrifft auch direkt den Schweizer Immobilienmarkt. Zahlreiche Immobilien riskieren ihrerseits, an Wert zu verlieren oder schwieriger bewohnbar zu werden. In der Schweiz betreffen die wichtigsten Herausforderungen extreme Wetterphänomene: Überschwemmungen, Hitzewellen und Stürme.
1. Gefahr des Wassers: Überschwemmungen
Überschwemmungen können mehrere Ursachen haben: starke Regenfälle, Stürme oder Anstieg des Wasserspiegels. Extreme Niederschläge sind immer häufiger und intensiver. In der Schweiz könnten bis 2030 ein Drittel der Kellerräume von Überschwemmungen betroffen sein und fast die Hälfte bis 2050. Die Regenmenge, die in nur zehn Minuten fällt, hat in den letzten vierzig Jahren bereits um 20 % zugenommen.
Wenn das Wasser nicht mehr in den Boden eindringt und auch nicht durch die Kanalisation abfliesst, sammelt es sich an der Oberfläche und überflutet Keller und Tiefgaragen. Die Schäden können beträchtlich sein, von durchnässten Wänden bis zu zerstörten Möbeln. In den schwersten Fällen drückt das Wasser durch die Kanalisation zurück und tritt direkt in die Wohnungen über Toiletten oder Waschbecken ein.
Häufige Schäden:
- beschädigte Böden,
- beschädigte Wände,
- durchnässte Möbel,
- Entwicklung von Schimmel.
Diese Risiken erfordern Anpassungsmassnahmen: Verstärkung der Abdichtung der Öffnungen, Verbesserung der Isolierung von Türen und Fenstern der Keller oder auch die Gestaltung der Aussenbereiche, um den Wasserabfluss zu erleichtern.
Folgen: Immobilien in der Nähe von Flüssen oder in Regionen, die starken Niederschlägen ausgesetzt sind, könnten an Wert verlieren.
2. Anstieg der Temperaturen
Hitzewellen stellen die zweite grosse Bedrohung der globalen Erwärmung für den Immobilienmarkt dar. Bis zum Ende des Jahrhunderts könnte nahezu die Gesamtheit der Schweizer Gebäude Schäden durch Hitzewellen erleiden. Die am stärksten exponierten Zonen sind Genf, Lausanne, Basel und Mendrisio.
Negative Folgen für die Gebäude:
- Risse auf den Dächern und an den Wänden,
- Materialien, die aufquellen oder sich verformen,
- lüftungssysteme, die mehr Energie verbrauchen und weniger effizient sind,
- möglicher Absinken der Grundwasserspiegel.
Gesundheitsrisiken für die Bewohner:
- Verschlechterung der Schlafqualität,
- Zunahme der Mortalität während der Hitzewellen.
Die potenzielle Auswirkung der globalen Erwärmung auf den Immobiliensektor
- Abwertung der exponierten Immobilien: schlecht isolierte Wohnungen, die in Überschwemmungsgebieten liegen oder wiederkehrenden Hitzewellen ausgesetzt sind, könnten an Wert verlieren.
- Interne Klimamigration: bestimmte Zonen werden weniger attraktiv (Rhonetalebene, Südtessin), während andere an Wert gewinnen könnten (Mittelgebirgszonen, gemässigtere Regionen). Dies könnte neue Immobilien-Hotspots schaffen.
- Eingeschränkter Kreditzugang: die Banken könnten die Finanzierungen für Immobilien, die als klimatisch riskant gelten, einschränken oder verteuern und so die Liquidität dieses Marktsegments verringern.
- Grüne Steuern oder Anreize: dies könnte sich in Subventionen zur Förderung der energetischen Renovierung niederschlagen, aber auch in der Einführung von Steuern auf Gebäude, die zu energieintensiv sind oder nicht ausreichend an die neuen klimatischen Bedingungen angepasst.
- Zunahme der Nachfrage nach „resistenten“ Wohnungen: potenzielle Zunahme der Nachfrage nach Immobilien mit guter natürlicher Belüftung, schattigen Bereichen, Integration von Vegetation und der Verwendung von Materialien, die in der Lage sind, Unwettern und Hitzewellen zu widerstehen.
- Büros und Geschäftsräume: mit der Vermehrung der Hitzewellen wird der klimatische Komfort der Arbeitsplätze zu einem entscheidenden Kriterium. Gut isolierte Räume, die effizient belüftet sind und so konzipiert wurden, dass sie die Auswirkungen extremer Temperaturen begrenzen, werden möglicherweise eine steigende Nachfrage erleben.
- Zweitwohnungen: bestimmte Freizeitimmobilien könnten an Attraktivität verlieren (zu exponierte Zonen), andere hingegen gewinnen (Höhenlagen, kühle Zonen).
Der Wert der Immobilie wird nicht mehr ausschliesslich von ihrem Zustand und ihrer Lage abhängen, sondern auch von ihrem Klimarisikoprofil, wie es von Banken und Versicherungen bewertet wird.
Proaktives Handeln für Immobilieninvestoren
- Risikobewertung: es ist wichtig, die mit dem Klimawandel verbundenen Risiken zu identifizieren und zu analysieren. Dies kann durch die Unterstützung eines Klimaexperten geschehen, um die den Überschwemmungen, Hitzewellen oder Erdrutschen ausgesetzten Zonen vor jeder Investition genau zu prüfen.
- Nachhaltiges Bauen: Investitionen in nachhaltige Baupraktiken ermöglichen es, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Widerstandsfähigkeit gegenüber extremen Klimaereignissen zu erhöhen. Dies geschieht durch energieeffiziente, gut isolierte und wetterbeständige Gebäude.
- Diversifizierung: es wird empfohlen, das Immobilienportfolio zu diversifizieren, um die klimabezogenen Risiken besser zu verteilen. Dies kann durch Investitionen in verschiedene geografische Regionen oder in mehrere Arten von Immobilien erfolgen.
- Setzen auf eine nachhaltigkeitsorientierte Kommunikation: mit dem Anstieg der Klimarisiken kann das Hervorheben der ökologischen Qualitäten und der Widerstandsfähigkeit einer Immobilie zu einem Vorteil werden, um den Verkauf und die Vermietung des Objekts zu fördern.
Rolle der Stadtplanung: Zonen mit Potenzial vs. Zonen im Niedergang
Der Klimawandel wird die Karte der regionalen Attraktivität in der Schweiz tiefgreifend verändern. Bestimmte Zonen werden an Wert verlieren, wie die Rhonetalebene, das Südtessin oder bestimmte Teile des Mittellandes, die Hitzewellen, Erdrutschen und starken Niederschlägen ausgesetzt sind. Im Gegenteil könnten die Regionen in mittlerer Höhe oder gemässigte Regionen (Voralpen, Jura, Oberwallis) zu Klima-Refugien werden und ihre Wohn- und Tourismusattraktivität verstärken.
Für Investoren und Bauträger bedeutet dies, dass sich die zukünftigen Immobilien-Hotspots nicht unbedingt in den derzeitigen Nachfrageregionen befinden werden, sondern in jenen, die auf lange Sicht eine bessere Klimaresilienz bieten.
Schlussfolgerungen
In den kommenden Jahrzehnten könnte ein wachsender Teil der Schweizer Wohnungen aufgrund des Klimawandels schwer bewohnbar werden. Dennoch eröffnet dieser Kontext auch neue Chancen für die Immobilienfachleute:
- Beratung und Wertsteigerung: Klimaexpertise wird zu einem Verkaufsargument, durch Resilienz-Diagnosen, Energie-Labels oder grüne Zertifizierungen.
- Neue Märkte: das Wachstum nachhaltiger Immobilienprojekte (Ökoquartiere, Passivhäuser) und die gestärkte Attraktivität der Berg- oder gemässigten Regionen, die besser gegen extreme Hitze geschützt sind.
- Massive Renovierung: ein grosses Potenzial für Unternehmen, die auf energetische Sanierung und klimatische Anpassung spezialisiert sind, mit einer Nachfrage, die wahrscheinlich nur zunehmen wird.