Dieses grosszügige, an der Ecke gelegene Reihenhaus mit einem ehemaligen Gaststättenbereich befindet sich an einer ruhigen Seite der Amthausgasse 28 in Erlach - gut erreichbar über einen gut ausgebauten Weg mit Garage und mehreren Aussenparkplätzen. Das Anwesen liegt eingebettet in die historische Altstadt, nur wenige Schritte vom Bielersee entfernt und vereint Tradition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1870 in solider Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss laden ein früher als Gästebereich genutzter Raum mit angrenzendem Foyer, eine separate Küche und ein Salon zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ideal für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Einzelzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Der ausgebauter Dachboden mit sichtbaren Balken und viel Tageslicht bietet zusätzlichen Freiraum, z.B. für ein Atelier oder als Rückzugsort mit besonderem Charme.
Im Untergeschoss gibt es eine Kellerabstellkammer mit Öltank. Ein kleiner Gartenbereich mit Grillplatz rundet das Aussenangebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Insgesamt stehen zwei Garagenplätze und vier Aussenparkplätze zur Verfügung - ein wertvoller Pluspunkt für Komfort und Flexibilität.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Parkett in den Zimmern, Keramikfliesen in den Nassräumen, Ölheizung und Holzfenster mit Doppelverglasung. Küche und Sanitäranlagen wurden zuletzt in den 1990er Jahren erneuert - ein idealer Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ob Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsraumkombination oder Projekt mit Entwicklungspotenzial - das historische Gebäude bietet eine breite Palette an Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Der Dachausbau ist in der Kernzone (Art. 413 Abs. 2 RGE) zulässig. Ausnahmen von der vorgeschriebenen Glasfläche können für überzeugende architektonische Lösungen im Aussenbau (Art. 64 Abs. 1 BauV) beantragt werden. Geschlossene Wohn- und Arbeitsräume über den Kehlbalken sind jedoch nicht erlaubt. Im Landschaftsschutzgebiet Altstadt sind Dachaufbauten, Glas-Einbauten und horizontale Dachgauben auf höchstens ein Drittel der Länge des ersten Geschosses und ein Sechstel der Länge des Mansardendaches des zweiten Geschosses beschränkt (Art. 511 Abs. 3 lit. f GBR).
Ein Gebäude mit Charakter und Seele - bereit für Ihre Ideen, Visionen und einen neuen Lebensabschnitt an einem der schönsten Orte am Bielersee.
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Cette spacieuse maison d’angle mitoyenne avec un ancien espace de restauration est située sur un côté calme de l’Amthausgasse 28 à Erlach - facilement accessible par une allée bien aménagée avec garage et plusieurs places de parking extérieures. L’établissement est niché dans la vieille ville historique, à quelques pas du lac de Bienne, et allie tradition et possibilités d’utilisation polyvalentes.
Construite en 1870 en solide construction, la propriété est répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace d’invités anciennement utilisé avec un hall attenant, une cuisine séparée et un salon vous invitent à les utiliser de différentes manières - idéal pour vivre, travailler ou des projets créatifs, par exemple.
À l’étage supérieur, il y a plusieurs chambres individuelles, une salle de bain et un balcon avec vue sur la campagne. Le grenier aménagé avec une construction à poutres apparentes et beaucoup de lumière du jour offre un espace libre supplémentaire, par exemple pour un studio ou comme retraite avec un charme particulier.
Au sous-sol, il y a une cave avec réservoir d’huile. Un petit espace jardin avec un espace barbecue complète l’offre extérieure et vous invite à profiter de moments conviviaux en plein air. Au total, deux places de garage et quatre places de parking extérieures sont disponibles - un atout précieux pour le confort et la flexibilité.
L’équipement est fonctionnel et bien entretenu : parquet dans les chambres, dalles de céramique dans les pièces humides, chauffage central au fioul et fenêtres en bois avec double vitrage. La cuisine et les installations sanitaires ont été rénovées pour la dernière fois dans les années 1990 - un point de départ idéal pour de futures modernisations selon leurs propres idées.
Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison d’habitat et de travail ou d’un projet à potentiel de développement, ce bâtiment historique offre un large éventail de possibilités pour réaliser des concepts de vie et d’utilisation individuels. L’aménagement des combles est autorisé dans la zone centrale (art. 413, al. 2, RGE). Des exceptions à la surface vitrée prescrite peuvent être appliquées pour des solutions architecturales convaincantes pour la construction extérieure (art. 64, al. 1, BauV). Cependant, les espaces de vie et de travail fermés au-dessus des poutres de gorge ne sont pas autorisés. Dans la zone de préservation du paysage urbain de la vieille ville, les structures de toit, les insertions de verre et les lucarnes horizontales sont limitées à un tiers au maximum de la longueur du premier étage et à un sixième de la longueur du deuxième étage mansardé (art. 511, al. 3, let. f GBR).
Un bâtiment de caractère et d’âme - prêt pour vos idées, vos visions et une nouvelle phase de vie dans l’un des endroits les plus charmants du lac de Bienne.
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