Das an zwei Seiten aneinander grenzende Gebäude ist in eine Gewerbe- und eine Wohnfläche unterteilt. Die Räume im Erdgeschoss und ein direkt zugänglicher Raum im ersten Stock dienten als Verkaufsfläche. Die Wohnfläche mit 6 Räumen in den oberen Stockwerken wurde vom Eigentümer bewohnt.
Das Haus ist noch möbliert und wird nach dem endgültigen Verkauf noch geräumt. Eine Übernahme wäre daher in kurzer Zeit möglich.
Informationen zur Immobilie
Die Hauptzufahrt zur Verkaufsfläche erfolgt über die Bankstrasse, der Zugang zu den Wohnräumen über die Nordseite. Die bestehenden Räume in der Gewerbefläche können ohne grossen Aufwand in Wohn- oder Büroräume umgewandelt werden.
Das Stadthaus mit seinem städtischen Flair ist sehr gut gelegen und abseits der Hauptverkehrswege, ideal für Wohn- oder Mischnutzung.
Kurzbeschreibung / Grundriss der Räume
Untergeschoss
Vorraum/2 Kellerräume
Erdgeschoss
Laden/Vestibül/Zugang/Eingangshof
Zwischendecke
WC/Waschraum
1. Stock
Vorraum/Lager/Schlafzimmer
Zwischendecke
Badezimmer
2. Stock
Vorraum/3 Zimmer
Zwischendecke
WC/Waschbecken
Gesamtnutzfläche ca. 165 m2
Laden ca. 36 m2
Nebenräume (Untergeschoss, Dachboden) ca. 70 m2
Eine detaillierte Beschreibung der Räume und der Raumaufteilung finden Sie im Anhang. Die Grundrisse folgen.
Beschreibung des Gebäudes / Bauwerk
Baujahr
Das Haus wurde nach dem Brand von Glarus ab 1865 neu errichtet. Es folgten verschiedene, einfachere und umfangreichere Umbau- und Renovierungsschritte.
Letzte Investitionen / Renovierungen
Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert und neu aufgebaut, der Dachboden wurde erweitert. Die meisten Materialien, Leuchten, Küche und Bäder stammen aus dieser Zeit. Der Pflegezustand ist gut und somit sind die Räume sofort bewohnbar und nutzbar.
Bauwerk / Gebäudehülle
Das Grundgerüst besteht aus Bruchsteinmauerwerk, Holzbalkendecken und einem Satteldach mit Eternit-Dachdeckung. Bei der Erweiterung wurden die beheizten Räume im Inneren gedämmt.
Auch die Fassade, die Fenster, die Regenrinnen und -abläufe sowie die Dachdeckung wurden bei der Gesamtrenovierung erneuert oder saniert. Diese Bestandteile sind in gutem Zustand.
Gebäude
Das Haus wird mit einem 2020 installierten Gaskessel-Zentralheizungssystem beheizt, das sich im Dachgeschoss befindet, um Platz zu sparen. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Die restlichen Gebäudetechnik-Anlagen sind ebenfalls in gutem Zustand und funktionieren.
Le bâtiment, qui est attenant des deux côtés, est divisé en une partie commerciale et une partie résidentielle. Les pièces du rez-de-chaussée et une pièce directement accessible au premier étage servaient de point de vente. La partie résidentielle avec 6 pièces aux étages supérieurs était habitée par le propriétaire.
Actuellement, la maison est toujours meublée. Celui-ci sera encore libéré après la vente définitive. Une reprise serait donc possible dans un court laps de temps.
Informations sur la propriété
L’entrée principale du point de vente se fait par la Bankstrasse et l’accès pour les quartiers d’habitation par l’entrée du côté nord. Les pièces existantes dans la partie commerciale peuvent être converties en espace résidentiel ou de bureau sans trop d’effort.
La maison avec une sensation de ville est très bien située et à l’écart des routes principales, idéale pour un usage résidentiel ou combiné.
Brève description / plan de la salle
Sous-sol
Antichambre/2 caves
Rez-de-chaussée
Boutique/Vestibule/Accès/Cour d’entrée
Étage intermédiaire
WC/lavage
1er étage
Antichambre/Stockage/Chambre
Étage intermédiaire
Salle d’eau
2ème étage
Antichambre/3 pièces
Étage intermédiaire
WC/lavabo
3ème étage
Antichambre/cuisine avec salle à manger/salon
Étage intermédiaire
Terrasse
Grenier
Antichambre/2 pièces/grenier avec escalier menant au grenier
Surface habitable nette totale env. 165 m2
Magasin env. 36 m2
Pièces annexes (sous-sol, grenier) env. 70 m2
Une description détaillée de la salle et de la conception se trouve en annexe. Les plans d’étage suivront.
Description du bâtiment / construction
Année de construction
La maison a été construite après l’incendie de Glaris, à partir de 1865. Différentes étapes de transformation et de rénovation plus simples et plus complètes ont ensuite été réalisées.
Derniers investissements / rénovations
Le bâtiment a été entièrement rénové et reconstruit il y a environ 20 ans et le grenier a été agrandi. La majorité des matériaux, des luminaires, de la cuisine et des salles d’eau datent de cette époque. L’état d’entretien est bon et donc les pièces sont immédiatement utilisables et habitables.
Construction / Enveloppe du bâtiment
La construction de base se compose d’une maçonnerie en pierre de carrière, de plafonds à poutres en bois et d’un toit à deux versants avec une toiture Eternit. Pendant l’agrandissement, les pièces chauffées ont été isolées à l’intérieur.
La façade, les fenêtres, les gouttières et les drains ainsi que la couverture du toit ont également été renouvelés ou rénovés lors de la rénovation globale. Ces composants sont en bon état.
Bâtiment
La maison est chauffée avec un système de chauffage central au gaz de 2020, qui est situé dans le grenier pour gagner de la place. La chaleur est distribuée par des radiateurs. Le reste des services du bâtiment sont également en bon état et fonctionnels.
