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Eigentum mit Niessbrauch ohne Rente

Zimmer5
Preis des ObjektsCHF 1'320'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1228 Plan-les-Ouates

Angaben

Referenz
LRAV2000
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
1
Baujahr
1955
Zimmer
5

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Seltenes Erbe: Einfamilienhaus zu verkaufen als Erbpacht mit lebenslangem Niessbrauch ohne Mietzahlungen (keine monatlichen Zahlungen).
Der Niessbrauch ist im Besitz der Eigentümerin (67 Jahre alt) und läuft spätestens am 31. Juli 2038 aus.

- Kaufpreis (Bouquet): CHF 1 320 000.-
- Geschätzte Marktwert: CHF 1 850 000.-
- Höchster Niessbrauchtermin: 31.07.2038
- Keine Mietzahlungen: Einfaches, übersichtliches Investment mit definiertem Zeithorizont.

Lage: Plan-les-Ouates, ruhige Wohngegend, sehr sonnige Lage, schöne Aussenanlagen.

Beschreibung

- Grundstück: ca. 601 m²
- Nutzfläche: ca. 165 m²
- Komplett eingezäunter Garten + Terrasse

Aufteilung

- Erdgeschoss

- Garage für 1 Auto (elektrische Tür) + Ladestation
- Platz für 3 weitere Fahrzeuge im Aussenbereich
- Grosser Wohnraum mit Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse
- Ausgestattete Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss

- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon
- Optimierungspotenzial: Möglichkeit, 2. Badezimmer und Elternschlafzimmer (Master) zu erstellen)
- Untergeschoss
- Grosser Mehrzweckraum (Büro, Hobbyraum etc.)
- Heizraum: aktuell mit Heizöl, mit Solardach, Wärmepumpe. Eine Wärmepumpe wird auf Kosten der jetzigen Eigentümerin installiert.
- Atombunker

Detaillierte Unterlagen und Bedingungen der Erbpacht auf Anfrage.
Opportunité patrimoniale rare : villa vendue en nue-propriété, grevée d'un usufruit sans rente (aucun paiement mensuel).
L'usufruit est détenu par la propriétaire (âgée de 67 ans) et prendra fin au plus tard le 31 juillet 2038.

- Bouquet (prix d'acquisition) : CHF 1'320'000.–
- Valeur vénale estimée : CHF 1'850'000.–
- Échéance maximale de l'usufruit : 31.07.2038
- Aucune rente : investissement simple, lisible, avec horizon défini.

Située sur la commune de Plan-les-Ouates, dans un quartier résidentiel très calme, la villa bénéficie d'une bonne exposition et d'un extérieur agréable.

Caractéristiques

- Parcelle : env. 601 m²
- Surface utile : env. 165 m²
- Jardin entièrement clôturé + terrasse

Distribution

Rez-de-chaussée

- Garage intérieur 1 voiture (porte électrique) + borne de recharge
- Possibilité de stationner 3 véhicules à l'extérieur
- Grand séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse
- Cuisine agencée
- WC visiteurs

Étage

- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Balcon
- Potentiel d'optimisation : possibilité de créer une 2e salle de bain et une suite parentale (master)
- Sous-sol
- Grande pièce polyvalente (bureau, salle de loisirs, etc.)
- Chaufferie : actuellement au mazout, avec panneaux solaires en toiture ; ballon thermodynamique. Une pompe à chaleur sera installée aux frais de la propriétaire actuelle.
- Abri PC (abri atomique)

Dossier complet et modalités de la vente en nue-propriété sur demande.