Dieses
aneinandergrenzende Satteldachhaus in Saignelégier zeichnet sich durch seine
Vielseitigkeit, seine
geräumigen Räume und seine
gemischte Nutzung aus, die
Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach vereint.Das Haus erstreckt sich über
vier Etagen und verfügt über insgesamt
7.5 Zimmer, darunter
5 Schlafzimmer, und bietet eine logische und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Investoren geeignet ist.Gewerbliche und technische RäumeIm Erdgeschoss befinden sich:
- Eine Doppelgarage mit automatischem Tor, die an Wasser und Strom angeschlossen ist
- Mehrere Parkplätze im Freien (ca. 4)
- Eine derzeit vermietete Gewerbefläche / Lager (CHF 650.-/Monat, Pauschalmiete)
- Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Eingangshalle
- Sanitäranlagen mit Duschen
- Zugang zum Keller und zu den Technikräumen
Diese Etage ist ein echtes Plus für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lager oder eine zusätzliche gewerbliche Nutzung neben dem Wohnen.WohnbereichDie oberen Etagen sind für Wohnzwecke vorgesehen und bieten:
- Ein heller Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich
- Eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), die eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers darstellt
- Ein Balkon auf der Nordseite
- 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen
- Ein multifunktionaler Raum im Obergeschoss (Büro, kleines Wohnzimmer)
- 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschraum
- Eine funktionale und gut gepflegte Küche mit im Jahr 2021 ausgetauschten Haushaltsgeräten
Die Innenarchitektur mit sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen verleiht dem Objekt eine warme und authentische Atmosphäre.Zustand, Technik und AusstattungDas Haus wurde
regelmässig gewartet:
- Ölheizung mit 6 000 Liter Tank, Revision 2024
- Elektrische Prüfung 2025
- Wasserleitung bis zum Gebäudeanschluss erneuert
- Westfassade 2011 isoliert
- Terrassengeländer 2021 erneuert
- Doppelverglasung (1990er Jahre in den oberen Stockwerken, neuer in der Erdgeschosswohnung)
- Glasfaser installiert
Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft zu erwarten.Zusammenfassend
- Giebelhaus
- 7.5 Zimmer / 5 Schlafzimmer
- Mischgebäudebau Wohnen – Gewerbe
- Südseitige Terrasse
- Doppelgarage + Aussenparkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen
- Gut funktionierend, gepflegt und vielseitig
SaignelégierDieses Objekt befindet sich
mitten im Zentrum von Saignelégier, nur
6 Fussminuten vom Bahnhof,
1 Minute von der Coop und
5 Minuten von der Migros entfernt. Es profitiert von einer besonders begehrten Lage im Herzen einer dynamischen und gut strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Franches-Montagnes bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das
alle wichtigen Dienstleistungen, eine umfassende schulische, sportliche und kulturelle Infrastruktur sowie ein lebhaftes lokales Leben das ganze Jahr über vereint, insbesondere dank seiner Geschäfte, Märkte und bekannten Veranstaltungen. Die Gemeinde liegt auf einem Jura-Plateau in einer Höhe von fast 1 000 m über dem Meeresspiegel und überzeugt durch ihre
unberührte Natur, ihre weitläufigen Weiden und die unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Étang de la Gruère. Gleichzeitig ist sie durch den regionalen öffentlichen Verkehr perfekt angebunden. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition geeignet ist.
Située à Saignelégier, cette
maison contiguë en pignon se distingue par sa
polyvalence, ses
volumes généreux et son
usage mixte combinant
habitation confortable et
surface professionnelle au rez-de-chaussée.Le bien se développe sur
quatre niveaux et totalise
7.5 pièces, dont
5 chambres, offrant une organisation logique et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une famille qu'à un indépendant ou un investisseur.Espaces professionnels et techniquesLe rez-de-chaussée accueille :
- Un garage double avec porte automatique, raccordé à l'eau et à l'électricité
- Plusieurs places de parc extérieures (env. 4)
- Une surface commerciale / dépôt actuellement louée (CHF 650.-/mois, charges forfaitaires)
- Un bureau avec accès direct au dépôt et au hall
- Des sanitaires avec douches
- Un accès à la cave et aux locaux techniques
Cet étage constitue un véritable atout pour une activité artisanale, un atelier, du stockage ou un usage professionnel complémentaire à l'habitation.Partie habitationLes étages supérieurs sont dédiés au logement et offrent :
- Un espace de vie lumineux avec salon et salle à manger
- Une grande terrasse orientée plein sud (env. 68 m²), véritable prolongement du séjour
- Un balcon côté nord
- 5 chambres, réparties sur deux niveaux
- Un espace polyvalent à l'étage supérieur (bureau, petit salon)
- 1 salle de bain et un WC visiteurs/buanderie
- Une cuisine fonctionnelle et bien entretenue, avec électroménager remplacé en 2021
L'architecture intérieure, marquée par des éléments en bois apparent et des volumes ouverts, confère au bien une atmosphère chaleureuse et authentique.État, technique et équipementsLa maison a fait l'objet d'un
suivi régulier :
- Chauffage au mazout avec citerne de 6'000 litres révisée en 2024
- Contrôle électrique réalisé en 2025
- Conduite d'eau refaite jusqu'à l'introduction du bâtiment
- Façade ouest isolée en 2011
- Garde-corps des terrasses refaits en 2021
- Fenêtres double vitrage (années 1990 aux étages, plus récentes au rez)
- Fibre optique installée
Aucun travaux urgents n'est à prévoir à court terme.En résumé
- Maison contiguë en pignon
- 7.5 pièces / 5 chambres
- Usage mixte habitation - activité
- Grande terrasse plein sud
- Garage double + places de parc extérieures
- Revenu locatif existant
- Bien fonctionnel, entretenu et polyvalent
SaignelégierSitué
en plein centre de Saignelégier, à seulement
6 minutes à pied de la gare,
1 minute de la Coop et
5 minutes de la Migros, ce bien profite d'un emplacement particulièrement recherché au coeur d'une commune dynamique et structurée. Chef-lieu des Franches-Montagnes, Saignelégier offre un cadre de vie équilibré, combinant
tous les services essentiels, des infrastructures scolaires, sportives et culturelles complètes, ainsi qu'une vie locale animée tout au long de l'année, notamment grâce à ses commerces, ses marchés et ses événements reconnus. Implantée sur un plateau jurassien à près de 1'000 m d'altitude, la commune séduit par son
environnement naturel préservé, ses vastes pâturages et sa proximité immédiate avec des sites emblématiques comme l'étang de la Gruère, tout en restant parfaitement connectée par les transports publics régionaux. Saignelégier constitue ainsi un lieu de résidence attractif, durable et cohérent, autant pour y vivre au quotidien que pour un investissement immobilier de qualité.
