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Anliegendes Giebelhaus mit professionellen Flächen und grosser Terrasse

Zimmer7.5
Preis des ObjektsCHF 770'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Externer Link

Ort

Chemin Des Royes 2, 2350 Saignelégier

Angaben

Referenz
VKXA-OQLY-1155
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1903
Letzte Renovierungen
2015
Zimmer
7.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Grundstücksfläche
292 m²
Gebäudevolumen
1'320 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses anliegende Giebelhaus in Saignelégier zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit, seine grosszügigen und seine gemischte Nutzung aus, die im Erdgeschoss eine komfortable Wohnnutzung und eine professionelle Nutzfläche kombiniert.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 7,5 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, die eine logische und funktionale Raumaufteilung bieten, die sowohl für eine Familie als auch für einen Selbstständigen oder Investor geeignet ist.Geschäfts- und TechnikräumeIm Erdgeschoss befinden sich:

  • Ein Doppelfahrzeuggarage mit automatischer Schiebetür, die an Wasser und Strom angeschlossen ist
  • Mehrere Aussenparkplätze (ca. 4)
  • Eine Gewerbe- / Lagerfläche die derzeit vermietet ist (CHF 650.-/Monat, Nebenkosten pauschal)
  • Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zum Foyer
  • Mehrere Sanitäreinheiten mit Duschen
  • Zugang zur Keller- und Techniketage


Dieses Geschoss ist ein echter Trumpf für eine handwerkliche Tätigkeit, ein Atelier, Lager oder eine zusätzliche, gewerbliche Nutzung neben der Wohnnutzung.WohnbereichDie oberen Etagen sind der Wohnnutzung vorbehalten und bieten:

  • Ein helles Wohnraumambiente mit Wohnzimmer und Esszimmer
  • Eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt
  • Ein Balkon auf der Nordseite
  • 5 Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen
  • Ein multifunktionaler Raum im Obergeschoss (Büro, kleiner Salon)
  • 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschküche
  • Eine funktionelle und gut gepflegte Küche mit 2021 neu installiertem Mobiliar


Die Innenarchitektur mit sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen verleiht dem Objekt eine warme und authentische Atmosphäre.Zustand, Technik und AusstattungDas Haus wurde einer regelmässigen Wartung unterzogen:

  • Öl-Heizung mit Tank von 6 000 Litern, der 2024 erneuert wurde
  • Elektrische Überprüfung 2025
  • Wasserleitung bis zur Einleitung in das Gebäude erneuert 2011 wurde die Westfassade isoliert
  • Balkongeländer 2021 erneuert
  • Doppelt verglaste Fenster (1990er Jahre im Obergeschoss, jünger im Erdgeschoss)
  • Glasfaser-Anschluss installiert


    • Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft zu erwarten.Zusammenfassend
    • Nachbarhaus mit Giebel
    • 7,5 Zimmer / 5 Schlafzimmer
    • Nutzung gemischt Wohnen und Arbeiten
    • Grosser Südbalkon
    • Doppelgarage + Aussenparkplätze
    • Bestehende Mieterträge
    • Gut funktionierendes, gepflegtes und vielseitiges Objekt
    SaignelégierDas Haus liegt im Zentrum von Saignelégier, nur 6 Gehminuten vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros entfernt und geniesst somit eine besonders begehrte Lage im Herzen einer dynamischen und gut strukturierten Gemeinde. Saignelégier, die Hauptortschaft der Freiberge, bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld, das alle wesentlichen Dienstleistungen, eine umfassende Schul-, Sport- und Kulturinfrastruktur sowie ein lebendiges Gemeindeleben das ganze Jahr über, insbesondere dank der Geschäfte, Märkte und bekannten Veranstaltungen, vereint. Auf einem Juraplateau auf fast 1 000 m Höhe gelegen, besticht die Gemeinde durch ihr unberührtes Naturumfeld, ihre weiten Weiden und ihre unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem See von Gruère, und ist gleichzeitig durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und stimmiger Wohnort, sowohl für den täglichen Alltag als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition.
    Située à Saignelégier, cette maison contiguë en pignon se distingue par sa polyvalence, ses volumes généreux et son usage mixte combinant habitation confortable et surface professionnelle au rez-de-chaussée.

    Le bien se développe sur quatre niveaux et totalise 7.5 pièces, dont 5 chambres, offrant une organisation logique et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une famille qu'à un indépendant ou un investisseur.Espaces professionnels et techniquesLe rez-de-chaussée accueille :

    • Un garage double avec porte automatique, raccordé à l'eau et à l'électricité
    • Plusieurs places de parc extérieures (env. 4)
    • Une surface commerciale / dépôt actuellement louée (CHF 650.-/mois, charges forfaitaires)
    • Un bureau avec accès direct au dépôt et au hall
    • Des sanitaires avec douches
    • Un accès à la cave et aux locaux techniques


    Cet étage constitue un véritable atout pour une activité artisanale, un atelier, du stockage ou un usage professionnel complémentaire à l'habitation.Partie habitationLes étages supérieurs sont dédiés au logement et offrent :

    • Un espace de vie lumineux avec salon et salle à manger
    • Une grande terrasse orientée plein sud (env. 68 m²), véritable prolongement du séjour
    • Un balcon côté nord
    • 5 chambres, réparties sur deux niveaux
    • Un espace polyvalent à l'étage supérieur (bureau, petit salon)
    • 1 salle de bain et un WC visiteurs/buanderie
    • Une cuisine fonctionnelle et bien entretenue, avec électroménager remplacé en 2021


    L'architecture intérieure, marquée par des éléments en bois apparent et des volumes ouverts, confère au bien une atmosphère chaleureuse et authentique.État, technique et équipementsLa maison a fait l'objet d'un suivi régulier :

    • Chauffage au mazout avec citerne de 6'000 litres révisée en 2024
    • Contrôle électrique réalisé en 2025
    • Conduite d'eau refaite jusqu'à l'introduction du bâtiment
    • Façade ouest isolée en 2011
    • Garde-corps des terrasses refaits en 2021
    • Fenêtres double vitrage (années 1990 aux étages, plus récentes au rez)
    • Fibre optique installée


    Aucun travaux urgents n'est à prévoir à court terme.En résumé
    • Maison contiguë en pignon
    • 7.5 pièces / 5 chambres
    • Usage mixte habitation - activité
    • Grande terrasse plein sud
    • Garage double + places de parc extérieures
    • Revenu locatif existant
    • Bien fonctionnel, entretenu et polyvalent
    SaignelégierSitué en plein centre de Saignelégier, à seulement 6 minutes à pied de la gare, 1 minute de la Coop et 5 minutes de la Migros, ce bien profite d'un emplacement particulièrement recherché au coeur d'une commune dynamique et structurée. Chef-lieu des Franches-Montagnes, Saignelégier offre un cadre de vie équilibré, combinant tous les services essentiels, des infrastructures scolaires, sportives et culturelles complètes, ainsi qu'une vie locale animée tout au long de l'année, notamment grâce à ses commerces, ses marchés et ses événements reconnus. Implantée sur un plateau jurassien à près de 1'000 m d'altitude, la commune séduit par son environnement naturel préservé, ses vastes pâturages et sa proximité immédiate avec des sites emblématiques comme l'étang de la Gruère, tout en restant parfaitement connectée par les transports publics régionaux. Saignelégier constitue ainsi un lieu de résidence attractif, durable et cohérent, autant pour y vivre au quotidien que pour un investissement immobilier de qualité.

    Eigenschaften

    Aussenbereich
    • Balkon(e)
    • Parkplatz
    • Garage
    • Mittelhaus