Angebautes Haus mit 7.5 Zimmer zum Verkauf in Saignelégier - 164 m²

Dieses aneinandergrenzende Satteldachhaus in Saignelégier zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit, seine geräumigen Räume und seine gemischte Nutzung aus, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7.5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, was eine logische und funktionale Raumaufteilung ermöglicht, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Investoren geeignet ist. Gewerbliche und technische

Räume

Im Erdgeschoss befinden sich:

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• Eine Doppelgarage mit automatischem Tor, die an Wasser und Strom angeschlossen ist
  
• Mehrere Parkplätze im Freien (ca. 4)
  
• Eine derzeit vermietete Gewerbefläche / Lager (CHF 650.-/Monat, Pauschalmiete)
  
• Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Eingangshalle
  
• Sanitäranlagen mit Duschen
  
• Zugang zum Keller und zu den Technikräumen
  

Diese Etage ist ein echtes Plus für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lager oder eine zusätzliche gewerbliche Nutzung neben dem Wohnen.

Wohnbereich

Die oberen Etagen sind für Wohnzwecke vorgesehen und bieten:

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• Ein heller Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich
  
• Eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), die eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers darstellt
  
• Ein Balkon auf der Nordseite
  
• 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen
  
• Ein multifunktionaler Raum im Obergeschoss (Büro, kleines Wohnzimmer)
  
• 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschraum
  
• Eine funktionale und gut gepflegte Küche mit im Jahr 2021 ausgetauschten Haushaltsgeräten
  

Die Innenausstattung mit sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen verleiht dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre.

Zustand, Technik und Ausstattung

Das Haus wurde regelmässig gewartet:

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• Ölheizung mit 6 000 Liter Tank, Revision 2024
  
• Elektrische Prüfung 2025
  
• Wasserleitung bis zum Gebäudeanschluss erneuert
  
• Westfassade 2011 isoliert
  
• Terrassengeländer 2021 erneuert
  
• Doppelverglasung (1990er Jahre in den oberen Stockwerken, neuer in der Erdgeschosswohnung)
  
• Glasfaser installiert
  

Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft zu erwarten.

Zusammenfassend

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• Giebelhaus
  
• 7.5 Zimmer / 5 Schlafzimmer
  
• Mischgebäudebau Wohnen – Gewerbe
  
• Südterrasse
  
• Doppelgarage + Aussenparkplätze
  
• Bestehende Mieteinnahmen
  
• Gut funktionierend, gepflegt und vielseitig
  

Saignelégier Das Objekt

befindet sich mitten im Zentrum von Saignelégier, nur 6 Fussminuten vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros entfernt. Es profitiert von einer besonders begehrten Lage im Herzen einer dynamischen und gut strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Franches-Montagnes bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das alle wichtigen Dienstleistungen, eine umfassende schulische, sportliche und kulturelle Infrastruktur sowie ein lebhaftes lokales Leben das ganze Jahr über vereint, insbesondere dank seiner Geschäfte, Märkte und bekannten Veranstaltungen. Die Gemeinde liegt auf einem Jura-Plateau in einer Höhe von fast 1 000 m über dem Meeresspiegel und überzeugt durch ihre unberührte Natur, ihre weitläufigen Weiden und die unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Étang de la Gruère. Gleichzeitig ist sie durch den regionalen öffentlichen Verkehr perfekt angebunden. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition geeignet ist.