Haus im Dorf mit 6,5 Zimmern und großem Potenzial

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer Freiburger Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen. Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und umfasst 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann. Außerhalb können Sie eine schöne Terrasse und ein mit einem Holzofen ausgestattetes Carnotzet genießen. Ein Projekt zur parzellenweisen Aufteilung wurde der Gemeinde vorgelegt, die dem Projekt zur Trennung des Hauses von der Scheune gegenüber aufgeschlossen ist. Die Scheune, die in ein Wohnhaus umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie einen ausgebauten Werkraum. Der Holzschuppen und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. **Kombinationskauf-Option:**
Es ist auch möglich, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben. HAUPTMERKMALE * Wohnfläche: 180 m² * Potentielle Wohnfläche: 280 m² * Grundstücksfläche: 1105 m² (nach Aufteilung) **Aufteilung:** Erdgeschoss: * Eingangshalle mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer von 23 m² * Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Weinkeller im Untergeschoss * Badezimmer mit Dusche und WC * Esszimmer, das als Schlafzimmer dienen kann, 16 m², mit Möglichkeit einer ebenerdigen Ausbau Obergeschoss: * Ein großer Flur mit Möglichkeit zur Ausbau * Ein Leseeck oder ein Büro * Zugang zum ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m² * 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m² * Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne Außenbereiche: * Eine sonnige Terrasse von 31 m² * Ein mit einem Holzofen beheiztes Carnotzet von 17 m² * Ein großer Garten von 800 m² mit Blick auf die Landschaft und ohne Möglichkeit von Nachbarbauten HÖHEPUNKTE * **Große Wohnfläche**
Das Haus kann nach der Renovierung 280 m² Wohnfläche bieten. * **Der Charme des Alten**
Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus mit wunderschönen Massivholzfußböden und schönen Holzverkleidungen. * **Ruhige Umgebung**
Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten sind, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. * **Freiburger Enklave**
Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie gleichzeitig die Erreichbarkeit und die Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen. *
Dubimo bietet in Partnerschaft mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio (Innenarchitekturbüro) eine umfassende Betreuung für die Planung und Umsetzung Ihres Immobilienprojekts. Vuissens, Gemeinde Estavayer 1486 Vuissens liegt im District de la Broye, im Kanton Freiburg. Das Dorf ist 2017 in die Gemeinde Estavayer integriert worden und hat etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet eine ruhige Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, während sie gleichzeitig nahe an den großen städtischen Zentren sind. Die Einwohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche und der Pietà aus Holz des 15. Jahrhunderts sowie dem historischen Schloss, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt, genießen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind und es ermöglichen, die Natur voll auszukosten. Leben in Vuissens bietet somit eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer ruhigen Umgebung verbindet. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Estavayer ist in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 1,2% pro Jahr gestiegen und beträgt 10.296 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren ist die Wohnungsbauaktivität in der Gemeinde im Durchschnitt um 2,0% pro Jahr gestiegen, während der aktuelle Leerstand bei 1,3% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 18,0% gestiegen (Kanton: +20,4%).