RESIDENZ LA FORESTA - WOHNUNGEN MIT HOHEN ANSPRÜCHEN Die Residenz La Foresta befindet sich in Bissone, am Ende der Via San Nicolao, in einer privilegierten Lage mit aussergewöhnlichem Blick auf den Luganersee. Wesentliches Merkmal des Projekts ist die Integration in die umgebende Berglandschaft: Das Gebäude folgt dem natürlichen Geländeverlauf und alle Wohnungen sind gegenüber den darunterliegenden zurückgesetzt, wobei die Dachflächen genutzt werden, um grosszügige Terrassen und Dachgärten zu schaffen. Die Fassaden sind durch den ausgewogenen Kontrast zwischen dem Travertin mit seinen natürlichen Streifen, die die Horizontalität der vorragenden Geschossdecken betonen, und dem bronzefarbenen Metall gekennzeichnet, das die vertikalen Elemente aus Leisten, Fenster und die grossen Blumenkästen hervorhebt, die die Fassadenstruktur unterbrechen und modulieren und so die Strenge des Gebäudes mit der Vielfalt der Bepflanzung ausgleichen. Die Wohnanlage ist vollständig auf der Ost-West-Achse ausgerichtet, was eine sanfte Morgenbeleuchtung und eine stärkere Beleuchtung ab Mittag ermöglicht. Sie besteht aus 10 Wohneinheiten, zwei Penthouse-Wohnungen auf zwei Ebenen mit einer Grundfläche von 5,5 m2, vier Wohnungen mit einer Grundfläche von 4,5 m2, zwei mit einer Grundfläche von 3,5 m2 und zwei mit einer Grundfläche von 2,5 m2. Sie erstreckt sich über fünf oberirdische Geschosse, von denen das Erdgeschoss als Parkhaus mit 24 Parkplätzen und 10 privaten Kellerräumen sowie als Dienstgebäude genutzt wird. Die Planung der Wohnanlage, die allen Wohnungen mit einem einzigen Ausblick die bestmögliche Beleuchtung garantieren soll, ist einfach und effektiv: Die Wohnungen sind in L-Form angelegt, sodass alle Haupträume der Wohnungen direkt auf die grosszügigen Terrassen hinausgehen und den Blick auf die Umgebung freigeben. Die Form des Gebäudes ist so gestaltet, dass die Anordnung der einzelnen Wohneinheiten die Privatsphäre gewährleistET, die für die vollständige Nutzung der Aussenräume erforderlich ist: Die Wohnungen sind versetzt angeordnet und durch grosse Blumenkästen horizontal getrennt, sodass keine Sichtbeziehungen bestehen, die Wohnanlage aber dennoch ihr "grünes" Erscheinungsbild beibehält. DIE WOHNUNGEN Alle Wohnungen verfügen über einen Eingangsbereich mit einem Vorraum und einem Gästebad. Weiter geht es in den grosszügigen offenen Wohnbereich mit Küche, TV- und Essbereich, bis man die grossen, bodentiefen Panoramafenster mit Seeblick erreicht, die direkt zu den Terrassen und Gärten des Anwesens führen. Die Wohnbereiche sind sehr einladend und wurden speziell so gestaltet, dass sie so viele Personen wie möglich aufnehmen können, die sich vor dem Fernseher versammeln und gemeinsam die Küche mit der grossen Halbinsel oder die beste Aussicht beim Essen geniessen können. Die Aussenbereiche sind grosszügig und bieten die bestmögliche Aussicht, wobei die Terrassen durch ihre Formgebung eine hohe Privatsphäre sowohl zwischen den benachbarten als auch zwischen den darüberliegenden Wohnungen gewährleisten. Der Flur im Obergeschoss ist auf das Minimum reduziert und mit festen Schrankeinheiten ausgestattet, um alle verfügbaren Räume optimal zu nutzen, während die Bäder immer mit grossen, modern gestalteten Duschen, viel Platz für Waschbecken und kompletter Sanitärausstattung ausgestattet sind. Zudem verfügen die grösseren Bäder über eine praktische Waschküche. Die Zimmer sind grosszügig geschnitten und verfügen über Schiebefenster mit Blick auf die Terrassen. Sie sind so dimensioniert, dass sie auf verschiedene Arten möbliert werden können, ohne an Funktionalität einzubüssen. Die Master-Schlafzimmer sind echte Suiten mit separatem Bad und eigenem Ankleideraum. Die Bodenbeläge in allen Räumen und Fluren sind aus europäischem Eichenholz, das in grossen, durchgehenden Planken verlegt wurde, was ein Gefühl der Kontinuität und Einheitlichkeit in allen Räumen schafft. Auch die Fliesen und Wandfarben sind in neutralen Tönen gehalten, die die Einrichtung unterstützen und die Farben der Aussenmaterialien wiedergeben, was für eine stilistische Einheitlichkeit sorgt.
DIE GEMEINSCHAFTLICHEN RAUMEN Eine weitere Besonderheit, die die Qualität des Wohnkomplexes unterstreicht, ist die Tatsache, dass sich im ersten Stock zwei Räume für die Pflege und das Wohlbefinden der Bewohner befinden. Die Eigentümer und ihre Gäste können sich in einem Fitnessraum mit modernsten Geräten sportlich betätigen und dann in der Spa-Abteilung entspannen, indem sie sich im Dampfbad, in der Sauna oder in der grossen Whirlpool-Badewanne erholen. All dies ist möglich, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Um die stilistische Einheitlichkeit aller Räume des Komplexes zu gewährleisten, finden sich auch in diesen beiden zusätzlichen Räumen die gleichen Details und Veredelungen, die in den Wohnungen und deren Aussenbereichen verwendet wurden: die elegante und zeitlose Maserung des Travertins und die Bronze-Metallteile werden durch eine minimale und moderne Beleuchtung hervorgehoben, die die Räume ansprechend und gleichzeitig gemütlich wirken lässt.
DIE ATTIQUEWOHNUNGEN WOHNUNG 9 / 10 Die beiden Attiquewohnungen, die sich auf zwei Ebenen im dritten und vierten Stock befinden, sind die Wahrzeichen dieses Gebäudes: Sie sind spiegelbildlich zueinander angeordnet und bieten den besten Blick auf den See, auch dank der Qualität der ihnen zugewiesenen Aussenbereiche. Die Attiquen verfügen über grosse Terrassen sowohl im dritten Stock, wo diese Terrassen exklusiv für die Familienmitglieder sind, da sie den Schlafzimmern zugeordnet sind, als auch im vierten Stock, wo die repräsentativen Terrassen mit Überlauf-Pools abschliessen, die auch Teil der Aussenbestuhlung sind. Die Terrassen im vierten Stock sind auch durch mehrere Meter überhängende Überdachung geschützt, um auch in den weniger sonnigen Monaten einen Gebrauch zu ermöglichen. Wie im Wohnbereich gibt es auch im Aussenbereich eine Kochnische, die sich in erhöhter Position zum Salon befindet. Die Attiquen sind vom vierten und letzten Stock aus direkt zugänglich und führen nach dem Passieren des geräumigen Garderobebereichs mit Bad zur grossen offenen Wohnküche, von der aus man den Blick auf die Terrasse und den See vor dem Gebäude geniessen kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe oder einen Lift in den dritten Stock und somit in den privateren Bereich der Wohnung: Hier befinden sich alle Dienstleistungsräume wie die drei Bäder, von denen zwei exklusiv den beiden Doppelzimmern mit Ankleidezimmer zugeordnet sind, ein Waschbereich, ein Doppelzimmer und ein Arbeitszimmer. Alle Zimmer haben einen Ausblick auf die zweite grosse Terrasse, die auch über weitere Gartenmeter verfügt.
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RESIDENZA LA FORESTA – APPARTAMENTI ALTO STANDING Residenza La Foresta si trova a Bissone, al culmine di via San Nicolao, in una posizione privilegiata dalla quale si gode dell'eccezionale vista sul lago di Lugano. Caratteristica fondamentale del progetto è il suo inserimento ed integrazione nel contesto naturale montano che lo circonda: la costruzione segue il declivio naturale del terreno, disponendo tutti gli appartamenti in arretramento rispetto a quelli sottostanti, sfruttandone le coperture per garantire ampie terrazze e tetti giardino. Le facciate sono caratterizzate dal contrasto bilanciato tra il Travertino, con le sue striature naturali che esaltano le orizzontalità dei solai aggettanti e il metallo color bronzo, che pone l'accento sugli elementi verticali in listelli, sui serramenti e sulle grandi fioriere che spezzano e modulano l'andamento dei prospetti, intervallando al rigore della costruzione la varietà delle piantumazioni. Il complesso residenziale è interamente orientato sull'asse est-ovest, consentendo un tenue irraggiamento mattutino e uno più deciso dall'ora di pranzo in poi. È costituito da 10 unità abitative, due attici su due livelli dal taglio 5.5, quattro appartamenti dal taglio 4.5, due 3.5 e due 2.5. È disposto su cinque livelli fuori terra dei quali il piano terra è adibito a parcheggio da 24 posti con 10 cantine private e locali di servizio. La strategia progettuale per garantire la miglior illuminazione possibile a tutti gli alloggi mono affaccio è semplice ed efficacie: gli appartamenti si sviluppano su di una pianta a forma di "L", consentendo a tutti gli ambienti principali delle abitazioni di sfruttare l'uscita diretta sulle generose terrazze e di godere del panorama antistante. La morfologia della costruzione è studiata affinché la giustapposizione delle varie unità possa garantire ad ognuna la privacy più adatta a vivere appieno gli spazi esterni: gli sfalsamenti degli appartamenti e la separazione orizzontale tramite importanti fioriere impediscono gli affacci pur mantenendo l'identità "verde" del complesso. GLI APPARTAMENTI Tutti gli appartamenti sono caratterizzati da ingresso su spazi di servizio quali guardaroba e bagno per gli ospiti. Proseguendo, si accede alla grande zona giorno openspace, con cucina, zona tv e pranzo in sequenza, fino ad incontrare le grandi vetrate vista lago a tutta altezza, le quali affacciano direttamente sulle terrazze e i giardini di proprietà. Le zone giorno sono ambienti estremamente conviviali, studiati appositamente per ospitare quante più persone possibile radunandole di fronte ad un film, permettendogli di godere in compagnia della cucina con ampia penisola oppure, della migliore delle viste durante i pasti. Le terrazze esterne sono spaziose e godono della migliore esposizione possibile garantendo, con la loro conformazione, un'elevata privacy sia tra gli appartamenti attigui che tra quelli soprastanti. Il disimpegno notte è ridotto alla minor metratura possibile ed attrezzato con armadiature fisse al fine di sfruttare tutti gli spazi disponibili, mentre i bagni sono sempre provvisti di grandi docce dal design moderno, ampio spazio per i lavabi e sanitari completi; inoltre, tagli più ampi sono provvisti di pratica lavanderia. Le camere presentano metrature generose e vetrate scorrevoli di affaccio sulle terrazze; sono dimensionate per poter essere arredate in differenti maniere senza perdere di funzionalità. Le camere master sono delle vere e proprie suite provviste di cabina armadio a bagno completo privato. Le pavimentazioni di tutti gli ambienti e dei disimpegni sono in rovere europeo posato in grandi plance a correre, creando un senso di continuità e coesione fra tutti gli spazi. Anche per i rivestimenti in gres e le tinte murarie è stata scelta una nuance neutra che favorisca l'arredo e riprende le tinte dei materiali esterni garantendo una coerenza stilistica.
GLI SPAZI COMUNI Ulteriore caratteristica distintiva della qualità del complesso residenziale è la presenza, al piano primo, di due sale dedicate alla cura e al benessere dei residenti. I proprietari ed i loro ospiti potranno dedicarsi all'esercizio e allo svago nella palestra attrezzata con le più moderne attrezzature e poi, proseguire il proprio percorso nella spa, concedendosi dei momenti di relax nel bagno turco, nella sauna o un bagno rigenerante nel grande idromassaggio; il tutto, senza mai lasciare l'edificio. Per mantenere una coerenza stilistica fra tutti gli ambienti del complesso, anche in questi ulteriori due spazi si possono trovare i dettagli e le finiture utilizzate negli appartamenti e nei loro esterni: l'elegante e senza tempo venatura del Travertino e le parti metalliche color bronzo sono esaltate da un'illuminazione minimale e moderna che rende gli ambienti accattivanti ma allo stesso tempo confortevoli.
GLI ATTICI APPARTAMENTO 9 / 10 I due attici, disposti su due livelli, al terzo e quarto piano, rappresentano gli emblemi di questo edificio: disposti specularmente l'uno rispetto all'altro, possono godere della miglior vista sul lago grazie anche alla qualità degli spazi esterni a loro destinati. Gli attici sono provvisti di ampie terrazze sia al terzo piano, dove queste ultime sono ad uso esclusivo dei membri della famiglia poiché a disposizione delle camere, che al piano quarto, dove le terrazze di rappresentanza culminano con delle piscine a sfioro che costituiscono anche parte della seduta esterna. Le terrazze al quarto piano sono protette anche da diversi metri di copertura a sbalzo, al fine di garantirne un utilizzo anche durante i mesi meno soleggiati. Non manca, in continuità con la zona giorno, una zona cottura esterna che si colloca in posizione rialzata rispetto al salotto. Agli attici si accede direttamente dal quarto e ultimo piano, entrando, dopo aver superato il capiente guardaroba con bagno di servizio, nella grande zona giorno open space dalla quale si domina la vista sul terrazzo e sul lago antistante. Dalla zona giorno si scende tramite scala o ascensore al terzo piano e quindi alla parte più privata dell'abitazione: si trovano qui tutti gli ambienti di servizio quali i tre bagni, due dei quali ad uso esclusivo delle due camere matrimoniali, con le rispettive cabine armadio, una zona lavanderia, una camera doppia e uno studio. Le camere si affacciano tutte sulla seconda grande terrazza la quale gode anche di ulteriori metri di giardino.
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