Attikawohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Chexbres - 138 m²

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäuden und Aussenpool gelegen, befindet sich diese 4.5-Zimmer-Wohnung + 1 grosse Galerie im 3. und letzten Stock. Sie besticht in erster Linie durch den atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, die grosszügigen Räume, die luftige Raumaufteilung und den guten Zustand.


Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2018

renoviert und bietet einen grossen Wohnbereich, der folgende Räume umfasst:

Im Obergeschoss (3. Stock):

- 1 Eingangshalle mit Garderoben – 1 Wohnzimmer von 30 m2 mit eingebauten Büchernischen und grosser 6.7 m2 grosser Balkon
- 1 Esszimmer von 25.4 m2 mit Schränken und offener Küche mit 4.5 m2 Balkon – 1 Schlafzimmer N/O von 16 m2

- 1 Grosses
Badezimmer mit Dachfenster und Doppelwaschbecken
- 1 Gäste-WC mit Anschliessen für Waschmaschinen
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1 Schlafzimmer N/W von 17 m2 mit Garderoben

Treppe zur Galerie:

- 1 Grosses Schlafzimmer von 19 m2 im Zwischengeschoss
- 1 Dusche mit Dachfenster
- 1 Angebautes Ankleidezimmer im Dachgeschoss von 18 m2

Keller:

- 2 Parkplätze in Reihe mit Ladestation, die an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen sind, werden zu einem Preis von CHF 50 000.- zusätzlich verkauft – 2 Privatkeller – Gemeinsame Wäscherei – Privater Velostellplatz für das Gebäude

Aussenbereich:

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Aussenpool für die Eigentümergemeinschaft, der von Mai bis September geöffnet ist
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Gemeinschaftsgarten mit Grill, Bouleplatz und Tischen Das 1974 erbaute Gebäude befindet sich gerade in einem umfangreichen Programm zur energetischen und äusseren Sanierung, das bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde. Die Arbeiten sind umfangreich und werden in einer separaten Liste aufgeführt, die allen Interessenten zur Verfügung gestellt wird. Die Sanierung des Daches, die Dämmung der Fassaden, der Austausch der Heizung durch eine Wärmepumpe sowie die Installation von Photovoltaikpaneelen sind unter anderem geplant.

Diese Arbeiten werden die Betriebskosten der Eigentümergemeinschaft erheblich senken und gleichzeitig den Wert



der Gebäude nach der Sanierung deutlich steigern. Ein Teil der Kosten für die Sanierung wurde bereits berechnet und für diese Wohnung trägt der Verkäufer 1/3 der Kosten im Jahr 2026 und der Käufer 2/3 der Kosten im Jahr 2027 zusätzlich zum Verkaufspreis. Einzigartige Gelegenheit für Käufer, die von einer aussergewöhnlichen Immobilie profitieren werden, bei der ein Projekt bereits durchdacht und budgetiert ist, um in naher Zukunft (3 Jahre) eine hohe Energieeffizienz sowie eine signifikante ästhetische Verbesserung des Gebäudes zu erreichen. Die Wohnung kann als Ferienwohnung erworben werden, ebenso wie von ausländischen Nichtansässigen. Für weitere Informationen: Lucrèce Constantin, 079 799 58 90