Elegantes Familienduplex in einer privilegierten Wohnumgebung in Founex

Im Bezirk Nyon, in der Region Terre-Sainte, im Herzen eines begehrten Wohnquartiers von Founex, vereint dieses charmante Duplex auf elegante Weise Wohnkomfort, Helligkeit und Ruhe in einem grünen Umfeld, nur wenige Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten entfernt. Das Wohnhaus

mit einer Wohnfläche von rund 95 m² und einer Nutzfläche von fast 120 m² dank grosszügiger Dachräume besticht durch harmonische Raumgrössen und eine gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum und eine offene Küche, die sich zu einem angenehmen Balkon mit freiem Blick auf die umliegende, grüne und ruhige Umgebung öffnet, von wo aus man auch den Blick auf den Genfersee erhaschen kann.

Die Schlafbereiche umfassen drei Schlafzimmer auf zwei Etagen, darunter eine schöne Suite im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer, die für Komfort und Privatsphäre sorgt. Das Haus wurde

sehr gut gepflegt und wurde kürzlich renoviert, insbesondere die Wände wurden neu gestrichen und die Fenster wurden durch Dreifachverglasung ersetzt, was für einen hervorragenden Wohnkomfort sorgt. Ausserdem kann ein bestehender Kaminabzug genutzt werden, um einen Kamin oder Ofen nach Wunsch der zukünftigen Käufer zu installieren. Das 1995

erbaute Gebäude verfügt über eine gute Renovierungsreserve und befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet.

Das Haus liegt

nur 100 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gemeinden am Waadtländer Seeufer. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

• Ein Eingang mit Verteilungshalle
• Ein Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind
• Ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das von Licht durchflutet ist
• Eine halboffene Küche mit Zugang zu einem schönen Südwestbalkon

Im Obergeschoss:

• Ein Schlafzimmer mit privater Duschkabine und Ankleideraum

Das Anwesen wird durch zwei Parkplätze ergänzt, nämlich eine Garage und einen Aussenparkplatz.

Verfügbarkeit: Oktober 2026.

Bahnhof Coppet: 4 km

Autobahnanschluss: Coppet in 5 Autominuten

Bus: 100 m vom Apartment entfernt

Annehmlichkeiten:

• Balmer Maraîcher: Verkauf von Obst und Gemüse
• Vlog – Lebensmittelgeschäft
• Die Fischzucht von Vuadens
• Verschiedene Stände mit Verkauf von lokalen Produkten
• Raiffeisenbank
• Schulen bis 6p

Bitte kontaktieren Sie Loïse, LD Immobilier für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren unter 079 591 54 35 oder per E-Mail an: loise@LDimmobilier.ch Rechtliche

Hinweise:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächenangaben, Pläne und Abbildungen sind unverbindlich und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar ausgestellten Urkunden sind verbindlich.