GROSSZÜGIGE ATTIKAWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT

Traumhaftes Dachgeschoss-Appartement mit atemberaubendem Ausblick in Oberwil-Lieli

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Attika-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Oberwil-Lieli, nur einen Steinwurf von Zürich entfernt. Mit 6,5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Geniessen Sie den Luxus von 184 Quadratmetern Wohnfläche. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller und eine Sauna stehen neben weiteren Highlights auch in einer tollen Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

YOUTUBE LINK: https://youtu.be/55-V4gYb4lU

Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• zweit steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aarau
• perfekte Infrastruktur für Familien mit Kindern
• gute ÖV Verkehrsverbindungen – 20 Minuten nach Zürich ENGE
• 6,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• 184 Quadratmeter Wohnfläche und 2 Balkone, einer als Wintergarten im 2020 umgebaut
• 3 Innenparkplätze a 35`000 CHF stehen zur Verfügung.
• Süd- und Ost-Ausrichtung
• High-End Küche mit Miele Geräten, Qooker, Weinschrank und Einbauspots von ZUMA
• Kinderspielplatz in der Umgebung vorhanden und 30iger Zone
• Panoramablick und gemütlicher Kamin
• gemeinschaftlicher Weinkeller für Ihre edlen Tropfen
• Sauna für die Liegenschaft steht zur Verfügung

Gemeindeportrait:

Oberwil-Lieli liegt im Kanton Aargau am Rande des Mutschellens, hoch über dem Reusstal, inmitten eines prächtigen, sonnendurchfluteten Naherholungsgebietes mit einer sagenhaften Fernsicht in die Alpen.

Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 5,4 km2, davon ist rund die Hälfte Landwirtschaftsland, ein
Viertel mit Wald bedeckt und ein Viertel besiedelt. Der höchste Punkt befindet
sich auf 677 m ü. M. an der nördlichen Gemeindegrenze im Dorfteil Lieli, der
tiefste auf 444 m ü. M. am südlichen Rand des Dorfteils Oberwil.

Dank direkter Anbindung an die Autobahn sind Sie mit dem Auto in 15 Minuten mitten in der Stadt Zürich und in 20 Minuten beim Flughafen. Ein Expressbus bedient die Linie von Bremgarten über Oberwil-Lieli nach Zürich-Enge, eine zweite Buslinie fährt von Berikon über Oberwil-Lieli nach Zürich-Wiedikon.

Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und eine Primarschule mit Tagesstruktur, die schön in einem Waldstück zwischen den beiden Dorfteilen gelegen ist. Die Oberstufenschule befindet sich in der Nachbargemeinde Berikon.

Stand 2023 leben 2 620 Personen in Oberwil-Lieli. Der Ausländeranteil beträgt 13 %.

Rund die Hälfte der AusländerInnen stammen aus Deutschland, der weitere Anteil verteilt sich gleichmässig auf rund 40 Nationalitäten.

Oberwil-Lieli verfügt über eine sehr gute Ertragskraft und eine solide Vermögenslage mit einem aktuellen Steuerfuss von 48 %, was dem zweitniedrigsten Steuerfuss im Kanton entspricht.

Wenig bekannt ist, dass der Kanton Aargau und insbesondere Oberwil-Lieli beim Bezug von grösseren Pensionskassenvermögen auch gegenüber den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Schwyz oder Zug hervorragend abschneidet (und deutlich besser als die günstigsten Gemeinden im Kanton Zürich) dank der im Kanton Aargau generell moderaten Steuerprogression.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt in Oberwil-Lieli. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Traumobjekt zu erfahren und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!
Stunning Penthouse Apartment with Breathtaking Views in Oberwil-Lieli

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses aussergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet sich in der begehrten Gegend von Oberwil-Lieli, nur einen Steinwurf von Zürich entfernt. Mit 6,5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese grosszügige Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Enjoy the luxury of 184 square meters of living space, complemented by a shared wine cellar and sauna – all within a wonderful community of owners.

YOUTUBE LINK: https://youtu.be/55-V4gYb4lU

Highlights of this unique 'live-in’ opportunity include:

• Located in the municipality with the lowest tax rates in the Canton of Aargau
• Perfect infrastructure for families with children
• Excellent public transport links – just 20 minutes to Zurich Enge
• 6.5 rooms, including 4 bedrooms and 2 bathrooms
• 184 sqm of living space with 2 balconies, one converted into a winter garden in 2020
• 3 indoor parking spaces available at CHF 35 000 each
• South and east-facing orientation
• High-end kitchen with Miele appliances, Quooker tap, wine fridge, and built-in ZUMA smart lighting
• Playground nearby and located in a 30 km/h residential zone
• Panoramic views and a cozy fireplace
• Shared wine cellar for your finest collections
• Sauna available for residents

Community Profile:

Oberwil-Lieli is situated in the Canton of Aargau, on the edge of the Mutschellen, high above the Reuss Valley, offering stunning panoramic views of the Alps and a sun-drenched recreational environment.
The municipality covers an area of 5.4 km² – about half is agricultural land, one quarter is forested, and the remainder is residential. The highest point is at 677 meters above sea level in the Lieli district, and the lowest at 444 meters in the Oberwil area.

With direct access to the motorway, you can reach downtown Zurich in just 15 minutes and Zurich Airport in about 20 minutes. An express bus connects Bremgarten through Oberwil-Lieli to Zurich Enge, and another line links Berikon through Oberwil-Lieli to Zurich Wiedikon.

The community boasts three kindergartens and a primary school with full-day care, beautifully located in a forested area between the two village sections. Die Sekundarschule befindet sich im nahegelegenen Berikon.
Stand 2023 leben in Oberwil-Lieli 2 620 Einwohner, davon 13% Ausländer – etwa die Hälfte aus Deutschland und der Rest ist auf rund 40 weitere Nationalitäten verteilt.

Oberwil-Lieli profitiert von einer starken wirtschaftlichen Entwicklung und einer sehr soliden finanziellen Basis, mit einem aktuellen Steuersatz von nur 48%, dem zweittiefsten im Kanton.
Interessanterweise schneidet der Kanton Aargau – und insbesondere Oberwil-Lieli – bei der Auszahlung von höheren Rentenvermögen im Vergleich zu den steuerlich günstigsten Gemeinden in den Kantonen Schwyz oder Zug besonders gut ab und sogar deutlich besser als die steuerlich günstigsten Gebiete im Kanton Zürich, dank der moderaten Steuerprogression.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und herauszufinden, ob dieses Traumhaus in Oberwil-Lieli bald Ihr Zuhause werden könnte!