Attraktive 4.5-Attikawohnung an ruhiger Wohnlage
Zimmer4.5
Etage3. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'490'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Sonnmatt-Quartier, 5400 BadenAngaben
Referenz
5144512
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Zimmer
4.5
Etage
3. Stock
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Gemeindesteuer
92 %
Kantonssteuer
112 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen
1
Beschreibung
Neuwertige Stadtwohnung am Waldrand
Grosszügige moderne Attikawohnung mit 124m2 Wohnfläche und 76m2 Terrasse im schönen ruhigen Teil von Baden an TOP LAGE!! Was wünscht man sich mehr?
Eine Wohnung mit maximalem Erholungswert. Lichtdurchflutet, klar jedoch auch Sauerstoff durchflutet! Sie liegt im Sonnmatt Quartier, südlich des Sonnenbergs direkt angrenzend an den Wald.
Abgeschirmt von der Strasse geniessen Sie hier Ihre Ruhe! Fast eben, also ohne grosse Steigung, gelangen Sie in die Stadt. Mit dem Velo in 4 Minuten und zu Fuss in 14 Minuten sind Sie am Schulhausplatz. In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuss die Bäckerei und in 5 Minuten die Quartier-Migros. So viel zur Lage der Liegenschaft an der Ecke Meierhofstrasse/Kehlstrasse.
4 ½ Zimmer — besser aufgeteilt geht nicht
Eingang mit Einbauschrank und Garderobe, sowie rechts daneben das Gäste WC.
Geradeaus geht’s zur wunderschönen offenen Küche, mit dem vorgelagerten Essbereich.
In der Süd/West Ecke befindet sich der grosse Wohnbereich.
Die moderne offene Küche mit zentraler Insel und V-Zug Geräten weist einen gehobenen, luxuriösen Ausbau auf. Sehr praktisch für mehr natürliches Licht und insbesondere für die Lüftung ist das seitliche Fenster der Küche.
Auf der ganzen Front des Ess- und Wohnzimmers befinden sich raumhohe Fenster und Schiebetüren. Davor, also direkt vor dem Ess- und Wohnbereich, liegt die enorm grosse Terrasse. Ein erstklassiger Ausblick, eine herrliche Oase der Ruhe und natürlich viel Sonne. Die Terrassen-Ecke am Waldrand ist im Hochsommer kühl und sehr angenehm. Es ist eine helle Attikawohnung mit sehr viel Sonne zum «Sünnele»! Doch dank dieser einen Ecke auf der Terrasse haben Sie ein Plätzli damit Sie im Hochsommer nicht vor Hitze dahin schmelzen. Hier fühlt man sich eher wie auf einer lauschigen Park-Bank am Waldrand.
Auf der Terrasse, gleich auf der linken Seite, befindet sich ein angenehm grosses Aussen-Reduit mit Wasseranschluss. Hier finden Gartengeräte, Stühle und vieles mehr Platz.
Der fast quadratische Livingroom strahlt Gemütlichkeit aus. Durchs Fenster sieht man den Wald. Dank dem zweiteiligen, raumhohen Fenster auf der Rückseite fühlt man sich nicht gefangen und für die Durchlüftung ist dieses perfekt.
Dem Wohnungsflur entlang, beginnt nach dem Gäste WC (mit Dusche) der Privatbereich:
Ein erstes, isoliertes Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Es ist unmöglich hineinzuschauen – Tages-Vorhänge bräuchte es keine. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein grosses Reduit. Dieses trennt die Schlafzimmer schalltechnisch voneinander ab. Das belüftete Reduit ist zweierlei als Stauraum und als Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler nutzbar.
Gegenüber des Wohnungsflurs befindet sich ein angenehm grosses Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Beide sind nach Norden ausgerichtet. Das eine mit Fenster, das andere mit französischem Balkon (Fenstertüre mit Balkongeländer ohne Balkon)
Weitere Fakten:
Die Wohnung ist mit einer speziellen, hochwertigen Internetverkabelung ausgestattet.
Mit einem Antippen lassen sich alle Storen im Wohn- & Essbereich öffnen bzw. schliessen – natürlich kann man sie auch einzeln steuern.
Zur Wohnung gehört ein ansehnlich grosser, gemauerter Keller mit Stromanschluss (z.B. für einen zusätzlichen Tiefkühler)
Zudem gehört der erste Platz in der Tiefgarage zur Wohnung.
Zur Liegenschaft:
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Sie ist einfach per Lift erreichbar.
Das Treppenhaus mit Oblicht (natürliches Licht) und die verschiedenen Hausflure sind extrabreit.
Die Liegenschaft verfügt über eine Wärmepumpenheizung. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Zur Mitbenützung steht ein geräumiger Veloraum zur Verfügung.
Zur Info:
Zu einem späteren Zeitpunkt (in ca. 5 Jahren) ist der zusätzliche Erwerb eines Hobbyraumes, mit Eingang vor der Gebäude-Aussen-Haustüre, möglich.
Sie mögen das Stadtleben und doch die Ruhe und das Grüne, dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Einmal Umfallen und Sie sind entweder in der Stadt Baden oder auf der schönen Baldegg mit fantastischen Wanderwegen und Natur pur! Dank optimaler Bus-Verbindung und nahgelegenem Autobahnanschluss sind Sie in Windeseile an Ihrem gewünschten Ort.
Da sich diese Wohnung sehr zentral befindet, sind Kindergarten, Hauptschule und sogar Kantonsschule nur einen Katzensprung entfernt, so dass diese mit Velo gut erreichbar sind.
Preisvorstellung ab CHF 1'490'000.-
Grosszügige moderne Attikawohnung mit 124m2 Wohnfläche und 76m2 Terrasse im schönen ruhigen Teil von Baden an TOP LAGE!! Was wünscht man sich mehr?
Eine Wohnung mit maximalem Erholungswert. Lichtdurchflutet, klar jedoch auch Sauerstoff durchflutet! Sie liegt im Sonnmatt Quartier, südlich des Sonnenbergs direkt angrenzend an den Wald.
Abgeschirmt von der Strasse geniessen Sie hier Ihre Ruhe! Fast eben, also ohne grosse Steigung, gelangen Sie in die Stadt. Mit dem Velo in 4 Minuten und zu Fuss in 14 Minuten sind Sie am Schulhausplatz. In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuss die Bäckerei und in 5 Minuten die Quartier-Migros. So viel zur Lage der Liegenschaft an der Ecke Meierhofstrasse/Kehlstrasse.
4 ½ Zimmer — besser aufgeteilt geht nicht
Eingang mit Einbauschrank und Garderobe, sowie rechts daneben das Gäste WC.
Geradeaus geht’s zur wunderschönen offenen Küche, mit dem vorgelagerten Essbereich.
In der Süd/West Ecke befindet sich der grosse Wohnbereich.
Die moderne offene Küche mit zentraler Insel und V-Zug Geräten weist einen gehobenen, luxuriösen Ausbau auf. Sehr praktisch für mehr natürliches Licht und insbesondere für die Lüftung ist das seitliche Fenster der Küche.
Auf der ganzen Front des Ess- und Wohnzimmers befinden sich raumhohe Fenster und Schiebetüren. Davor, also direkt vor dem Ess- und Wohnbereich, liegt die enorm grosse Terrasse. Ein erstklassiger Ausblick, eine herrliche Oase der Ruhe und natürlich viel Sonne. Die Terrassen-Ecke am Waldrand ist im Hochsommer kühl und sehr angenehm. Es ist eine helle Attikawohnung mit sehr viel Sonne zum «Sünnele»! Doch dank dieser einen Ecke auf der Terrasse haben Sie ein Plätzli damit Sie im Hochsommer nicht vor Hitze dahin schmelzen. Hier fühlt man sich eher wie auf einer lauschigen Park-Bank am Waldrand.
Auf der Terrasse, gleich auf der linken Seite, befindet sich ein angenehm grosses Aussen-Reduit mit Wasseranschluss. Hier finden Gartengeräte, Stühle und vieles mehr Platz.
Der fast quadratische Livingroom strahlt Gemütlichkeit aus. Durchs Fenster sieht man den Wald. Dank dem zweiteiligen, raumhohen Fenster auf der Rückseite fühlt man sich nicht gefangen und für die Durchlüftung ist dieses perfekt.
Dem Wohnungsflur entlang, beginnt nach dem Gäste WC (mit Dusche) der Privatbereich:
Ein erstes, isoliertes Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Es ist unmöglich hineinzuschauen – Tages-Vorhänge bräuchte es keine. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein grosses Reduit. Dieses trennt die Schlafzimmer schalltechnisch voneinander ab. Das belüftete Reduit ist zweierlei als Stauraum und als Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler nutzbar.
Gegenüber des Wohnungsflurs befindet sich ein angenehm grosses Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Beide sind nach Norden ausgerichtet. Das eine mit Fenster, das andere mit französischem Balkon (Fenstertüre mit Balkongeländer ohne Balkon)
Weitere Fakten:
Die Wohnung ist mit einer speziellen, hochwertigen Internetverkabelung ausgestattet.
Mit einem Antippen lassen sich alle Storen im Wohn- & Essbereich öffnen bzw. schliessen – natürlich kann man sie auch einzeln steuern.
Zur Wohnung gehört ein ansehnlich grosser, gemauerter Keller mit Stromanschluss (z.B. für einen zusätzlichen Tiefkühler)
Zudem gehört der erste Platz in der Tiefgarage zur Wohnung.
Zur Liegenschaft:
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Sie ist einfach per Lift erreichbar.
Das Treppenhaus mit Oblicht (natürliches Licht) und die verschiedenen Hausflure sind extrabreit.
Die Liegenschaft verfügt über eine Wärmepumpenheizung. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Zur Mitbenützung steht ein geräumiger Veloraum zur Verfügung.
Zur Info:
Zu einem späteren Zeitpunkt (in ca. 5 Jahren) ist der zusätzliche Erwerb eines Hobbyraumes, mit Eingang vor der Gebäude-Aussen-Haustüre, möglich.
Sie mögen das Stadtleben und doch die Ruhe und das Grüne, dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Einmal Umfallen und Sie sind entweder in der Stadt Baden oder auf der schönen Baldegg mit fantastischen Wanderwegen und Natur pur! Dank optimaler Bus-Verbindung und nahgelegenem Autobahnanschluss sind Sie in Windeseile an Ihrem gewünschten Ort.
Da sich diese Wohnung sehr zentral befindet, sind Kindergarten, Hauptschule und sogar Kantonsschule nur einen Katzensprung entfernt, so dass diese mit Velo gut erreichbar sind.
Preisvorstellung ab CHF 1'490'000.-
Eigenschaften
Umgebung
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Sportzentrum
- Freibad
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Thermalbad
Aussenbereich
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Tiefgarage
- Hobbyraum