Werkhalle

Saint-Cergue **WERKSTATTLICHE HALLE MIT MEZZANIN - SAINT-CERGUE** **_Eine seltene Gelegenheit in der Gewerbezone_** Das Gebäude befindet sich am Eingang von Saint-Cergue und bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die einen vielseitigen, zugänglichen und perfekt in einer dynamischen Gewerbezone gelegenen Arbeitsraum suchen. **Eine bevorzugte Lage** * 15 Minuten von Nyon entfernt * In unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des Dorfes * Direkter Zugang über die Straße von Nyon * Bahnhof Nyon-St-Cergue-La Cure ca. 650 m entfernt * Occasioneller Außenparkplatz verfügbar **Das Gebäude** * Hauptwerkstatt - ca. 105 m² * Ebenerdig zugänglich * Hohe Deckenhöhe (bis zu 6,20 m) * Natürliches Licht durch verglaste Türen * Ablaufgrube (verschlossen) * Starkstromanschluss * Mezzanine - ca. 35 m² * Modifizierbarer Raum * Geschlossener Raum (6 m²) ideal für Büro, Lager oder Pausenbereich * Sanitäreinrichtungen * WC mit Elektroheizer **Stärken** * Strategische Lage in einem Gewerbegebiet * Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten * Ebenerdige Fläche für Fahrzeuge und Material * Mögliche Synergien mit den benachbarten Unternehmen **Geplante Arbeiten** * Dämmung und Dach * Fassade und Vordach Aufrüstung bestimmter Einrichtungen (Sektionaltor, Heizung, Sanitäreinrichtungen)

**Getrenntes und permanentes Recht (DDP)** * Fälligkeitsdatum: 30. Juni 2050 * Gebühr 2025: CHF 1'297.- * Genehmigte Bauvorhaben: Lagerung, Parken, Wartung von nicht umweltschädlichem Material * Wohnen ist verboten * Bei Fälligkeit festgelegte Entschädigung "nach Schiedsspruch"
_**Zwei Außenplätze können gelegentlich unter den Bedingungen des DDP genutzt werden.**_ _**Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen oder einen Handwerker, der einen funktionalen, gut gelegenen und vielversprechenden Arbeitsraum sucht.**_ _St-Cergue liegt im Bezirk Nyon, im Kanton Waadt._ _Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Saint-Cergue hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +3,0% pro Jahr verändert und beträgt 3.009 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024)._ _Der Steuersatz beträgt 13,6%._ _Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche durchschnittliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 7,9% beträgt (Stand 1. Juni 2025)._ _Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,9% verändert (Kanton: +22,0%)._