Bäuerliches Anwesen with 4.5 rooms on sale in Itacurubí de la Cordillera - 242 m²

Genug vom Hamsterrad und den Begebenheiten in Europa?

Dann ab nach Paraguay. Hier erwartet Sie ein seriös geführtes Anwesen das einen neuen Betreiber sucht. Aber eins nach dem anderen...

Ort, Umgebung

Das autarke Landhaus mit profitablen Plantagen wurde von einem deutschen Ehepaar aufgebaut und befindet sich ca. 8 km ausserhalb von Itacurubi de la Cordillera (Garten der Republik), 38 km nach Caacupé, 80 km nach Asunción oder auch 47 km nach Coronel Oviedo. Die Gegend bietet eine stabile Infrastruktur und alle Orte sind gut über die neue Autobahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Krankenhäuser, sowie Kliniken, Ärzte und Zahnärzte ebenso. 14 km entfernt befindet sich das Mennoniten Krankenhaus, wo auch Deutsch gesprochen wird.

Grundstück

Das knapp 5 Hektar grosse, komplett eingezäunte Grundstück liegt ruhig gelegen an einem Hauptverkehrsweg. Die Zufahrt erfolgt über eine Erdstrasse (7 km) und ist gut mit Allwetter befahrbar.

Das Grundstück hat ganz leichtes Gefälle und daher gibt es keine Probleme mit Regenwasser oder Staunässe. Der Boden eignet sich perfekt für einen Landwirtschaftsbetrieb (keine Felsen und Steine im Boden).

Mit anderen Worten bietet dieses Anwesen die besten Voraussetzungen für Selbstversorger.

Landhaus (wird möbliert verkauft)

Das Landhaus mit Baujahr 2012 hat eine massive Bodenplatte von 340 m2, eine Überdachung von 360 m2, rundherum mit einer Terrasse erschlossen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 242 m2 inkl. Quincho. Alle Räume bieten eine Klimaanlage.

Die 4-jährige offene Küche ist aus Paraiso-Holz, Granit-Arbeitsflächen, Granit-Rückwand, Gasherd, Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Doppelspülbecken sowie einem ausziehbaren Esstisch mit 10 Stühlen. Der anschliessenden Vorratsraum verfügt über Holzregale, 2 Gefriertürme, 2 Kühlschränke, Gefriertruhe, Eismaschine.

Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Schwedenofen und verfügt über eine 4 m- Glas-Terrassentüre. Alle Fenster und Außentüren im Haus sind zum Schieben und aus 1cm dicken Glas mit leichter Tönung.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbarem Kleiderschrank mit Durchgang zum Masterbad welches 2024 komplett erneuert wurde: Die Dusche ist mit Granit ausgekleidet, die Waschbecken sind in Granit gefasst. Des Weiteren verfügt das Masterbad über einen grossen Spiegelschrank, Unterbauschränke, Bidet, WC, Warmwasserboiler, Deckenventilator -sowie einen direkten Ausgang zum Pool.

Das Büro bietet Büroschränke, 2 Schreibtische sowie zwei neuwertigen Bürostühlen.

Das Gäste Bad welches 2024 auch renoviert wurde, bietet eine Dusche, ein Waschbecken in Granit gefasst, einen Unterbauschrank, ein WC sowie einen Warmwasserboiler.

Das Haus verfügt über weitere folgende Räume: Vorratsraum, Werkstatt / Garage mit Grube, Quincho, Carport, Lagerraum/Unterstand, Hühnerhaus, Schweinestall.

Der 2021 erbaute Salzwasserpool ist komplett mit einem Pool-Cage sowie einem Moskitonetz umbaut.

Das ganze Anwesen ist komplett autark und verfügt über

• einen Tiefbrunnen 155m (Baujahr 2020)
• 3 Brunnen / 1 Wassertank mit natürlichen Druck
• Anschluss an Stadtwasser ist vorhanden (wird aber nicht genutzt)
• Bewässerungssystem (Jan.2025) für die Plantage mit 4 gr.Tanks a 1000 Liter
• Eigener Transformator 25 Kw
• ab Strasse unterirdische Kabelführung bis zum Haus (Kupferkabel erneuert August 2022)
• SOLARANLAGE: 18 Panele mit 2 Wechselrichter, Bj. 2022, 2 Lithium-Batterien a 11,6 kWh NEU Jan. 2026
• Bei Bedarf kann geheizt werden mittels Infrarotheizung und/oder Schwedenofen

Die Plantage mit Bio-Zertifikat verfügt über Insgesamt 2079 Bäume, davon überwiegend Zitrus, Mandarinen, Mischbäume, Grapefruit, Gemüsegarten (10 gr. Hochbeete auf ca. 230qm unter Schattennetz), Avocado, Grafiola, Moringa, etc.

Wirtschaftlichkeit

Die Farm besticht durch einen jungen, gesunden Baumbestand (4-8 Jahr) der unmittelbar vor seiner produktivsten Phase steht.

Unsere Wirtschaftlichkeitsrechnung basiert auf konservativen Marktpreisen und zeigt ein attraktives ROI-Szenario:

- Kurzfristig (5 Jahre): Ein prognostizierter Netto-Ertrag von ca. 300.000 USD

- Langfristig (10 Jahre): Ein kumulierter Ertrag von rund 1.000.000 USD

Damit amortisiert sich der Kaufpreis innerhalb kürzester Zeit durch die laufenden Ernten

Da Zitrusbäume oft 20-30 Jahre lang tragen, sind 4-8 Jahre das „Goldene Alter“ für Käufer.

Sie investieren in die Wachstumshase: Mit einem Alter von 4 – 8 Jahren haben die Bäume die kritische Anlaufphase bereits erfolgreich hinter sich gelassen. In den kommenden Jahren steigert sich der Ertrag pro Baum kontinuierlich, was die Farm zu einer idealen Cashflow-Immobilie macht.

Das Anwesen wird mit dem kompletten Inventar (Maschinen, Geräte, Möbel) verkauft. Dazu gehört auch ein sehr gepflegter Jeep Wrangler Rubicon Bj. 2015 Benziner.

Bei ernsthaften Interessenten werden auch konkrete Ertragsprognosen übergeben. Der Verkäufer verpflichtet sich, den Nachfolger einzuarbeiten.

Über Ihre unverbindliche Anfrage freuen wir uns: Gabrielle Stampfli, +41 79 468 50 22, info@stampfli-immobilien.ch