Bäuerliches Anwesen zum Verkauf in La Joux FR - 465 m²

Im Herzen der Fribourger Landschaft genießt dieser Pferdehof eine idyllische Umgebung, mit Blick auf den Moléson und einem Bach am Rand des Grundstücks.
Ein seltener Ort, um Wohnraum, Pferde und Reitaktivitäten zusammenzubringen, mit bereits mehreren vermieteten Unterkünften.
Die Stärken des Nachlasses:
Insgesamt 10.474 m² Land, darunter 7.214 m² landwirtschaftliche Flächen
Pferdeeinrichtungen: Kisten, Ausrüstungsraum, Futter und Platz für Kutschen
Mehrere Wohnhäuser, darunter ein freistehendes Haus mit Reihenhaus
Ein privater, umzäunter Garten von etwa 400 m² für die Unterkünfte im Erdgeschoss
Sechs Parkplätze
Dach, Gerüst und Dämmung wurden 2018 komplett erneuert
Solarpaneele, OIBT- und GEAK-Steuerung erreicht
DAS GELÄNDE
Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken von 1.643 m² und 1.617 m² rund um die Gebäude, zu denen ein landwirtschaftliches Grundstück von 7.214 m² hinzugefügt wird.
Gesamtfläche: 10.474 m².
Ursprünglich bildete der Hof ein einziges Wohnhaus. Heute ist er in mehrere Wohnräume umgewandelt.
WOHNEN
Grundstück 1 – Wohnung im Erdgeschoss
Diese Wohnung bietet Zugang zu einem privaten, umzäunten Garten von etwa 400 m², der mit großen alten Bäumen bepflanzt ist, darunter eine beeindruckende Trauerweide.
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten: 24,2 m²
Wohnzimmer: 23,4 m²
Schlafzimmer 1: 21,8 m²
Schlafzimmer 2: 10,3 m²
Badezimmer: 5,3 m²
Heizung mit Heizkörpern. Badezimmer renoviert 2003.
Grundstück 2 – Wohnung im ersten Stock
Wohnzimmer: 22,1 m²
Küche: 6,4 m²
Badezimmer: 8,9 m²
Schlafzimmer 1: 16,7 m²
Schlafzimmer 2: 9 m²
Schlafzimmer 3: 8,6 m²
Verkleinert: 8 m²
Fußbodenheizung.
Grundstück 3 – Dreifachwohnung
Erste Ebene:
Wohnzimmer: 26,6 m²
Küche: 24,2 m²
Zweite Stufe:
Schlafzimmer 1: 23,5 m²
Schlafzimmer 2: 13,8 m²
Badezimmer: 5,2 m²
Dritte Stufe:
Schlafzimmer 3: 25,5 m²
Fußbodenheizung und Heizkörper
Grundstück 4 – Zweistöckige Wohnräume
Erste Ebene:
Küche: 10 m²
Wohnzimmer: 28,6 m²
Badezimmer: 7,9 m²
Zweite Stufe:
Schlafzimmer: 14,4 m²
Grundstück 5 – 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock
Wohnzimmer mit Küche: 38,7 m²
Schlafzimmer: 15,2 m²
Loggia: 10,8 m²
- Wohnung von 2019.
Grundstück 6 – Einfamilienhaus
Dieses freistehende Haus mit Reihenhaus bietet etwa 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 47 m² im Erdgeschoss und 20 m² im Obergeschoss. Es verfügt über eine Fußbodenheizung.
REITSPORTEINRICHTUNGEN
Pferdeboxen: 78,2 m²
Speisefläche: 29,8 m²
Sattelraum: 11,2 m²
Werkstatt und Werkzeuglager: 24,2 m²
Platz für Pferdekutschen: 30,6 m²
LÄNDLICHE GEBIETE UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Stall- und Schlafraumbereich: ca. 100 m²
Töpferwerkstatt: 40 m²
Küche: 31,5 m²
Duschen: 9 m²
WC: 2,5 m² und 1,3 m²
Waschküche: 6,5 m²
Kesselraum: 11,4 m²
Tankraum: 17,5 m²
Einige ländliche Gebiete befinden sich in einem baufälligen Zustand und können je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Besitzers umgestaltet werden.
RENOVIERUNGEN UND AUSRÜSTUNG
Die ölbefeuerte Zentralheizung, die 2012 installiert wurde, wird je nach Raum über Heizkörper oder über den Boden verteilt. Das Dach, das Gerüst und die Dämmung wurden 2018 komplett erneuert; in jenem Jahr wurde auch eine Fassade renoviert.
2019 wurden Solarmodule installiert und 2024 wurden die Anschlüsse an Abwasser und klares Wasser hergestellt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Hof verfügt über B-Schutz. Die elektrische Steuerung des OIBT und der GEAK wurden durchgeführt.
Mit seinen weitläufigen Anlagen, der natürlichen Umgebung und den Reitanlagen bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Lebensprojekt rund um Pferde zu schaffen.
Bitte mich um eine vollständige Akte mit zusätzlichen Fotos, Plänen und verschiedenen Informationen:
Alexandre Vonlanthen Tel: 079 304 78 90