Zweifamilienhaus mit Anbau und Waldgrundstück

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur Entfaltung Charmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG (ca. 78.5 m2) und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG (ca. 95.6 m2) Ideal für Tierfreunde, Familien oder Naturmenschen Am ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Das bietet Ihnen die Immobilie: - Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978) - Teilsanierte Wohnungen - Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller - Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier - Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben - Hundezwinger vorhanden - Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick - Ausbaubarer Estrich (91m2) - Gewölbekeller (30m2) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für: - Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar) - Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren - Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur - Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus) Weitere Vorteile: - Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur - Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau - Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.