Das Anwesen wurde 1744 als kleines Fachwerkhaus mit einem Satteldach erbaut. Gemäss der Gebäudeversicherung des Kantons Bern verfügt es über ein Gesamtvolumen von 1 322 m³, davon 522 m³ Wohnfläche. Das Anwesen verfügt über fünf Räume auf einer Wohnfläche von 130 m². Im Erdgeschoss, an der Haupteingangstür, befindet sich ein Garderobenraum mit Abstellraum und Zugang zum Treppenhaus zum Dachboden. Von der Küche aus gelangt man durch das Esszimmer in den Salon mit Kamin und das angrenzende Schlafzimmer mit WC/Dusche und den Gebäudebetriebseinrichtungen. Vom Salon aus gelangt man zum Wintergarten (Patio) und zur grossen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Garage mit elektrischem Tor und separatem Eingang. Das Obergeschoss ist über die ins Esszimmer integrierte Treppe erreichbar und man gelangt zum Salon, zum angrenzenden Schlafzimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Whirlpool und zur separaten Waschküche. Das Gebäude verfügt über einen teilweisen Untergeschoss- und Erdgeschossboden. Die Wärme wird durch eine elektrische Fussbodenheizung erzeugt, die Räume können individuell über Thermostat-Schalttafeln gesteuert werden. Im Salon sorgt der Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Das Warmwasser wird durch eine elektrische Heizung erzeugt. Das Anwesen ist an die Abwasserreinigungsanlage der Gemeinde Rüeggisberg angeschlossen.
Der bauliche Zustand ist gut, es sind jedoch einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Anwesen wurde ab 1970 neu aufgebaut und in den Jahren 1973, 1984, 1986 und 1990 mehrfach renoviert und investiert. Der Baustandard ist einfach und funktional. Die Raumaufteilung ist sehr individuell. Die Raumhöhen sind teilweise niedrig, aber auch höher. Die Küche ist gut gepflegt und nutzbar. Es sind zwei Badezimmer vorhanden, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Whirlpool, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC. Die Bodenbeläge und Oberflächen sind aus Holz und Stein. Die Wände sind teilweise mit sichtbaren Holzbalken versehen. Das Gebäudevolumen umfasst eine Garage. Diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge und auf dem Aussenareal können mindestens vier Fahrzeuge gut abgestellt werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt und bietet eine angenehme Privatsphäre und es gibt eine
Einfahrt und Garagentor. Im Dachgeschoss gibt es viel Platz und zusätzlich einen nicht beheizten Raum, der als Büro genutzt wurde und erweitert werden könnte.
Das Grundstück hat eine Fläche von 928 m2 und liegt in der landwirtschaftlichen Zone, unterliegt aber nicht dem Landwirtschaftsgesetz BGBB und kann ohne Auflagen erworben werden. Das Objekt ist nicht im Denkmalschutzregister (K-Objekt) eingetragen.
Helgisried-Rohrbach liegt im Kanton Bern, im Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Rüeggisberg hat sich im Durchschnitt um 0,0 % pro Jahr verändert und erreichte in den letzten fünf Jahren 1 789 Einwohner (Stand 31.12.2023). Die Steuerbelastung beträgt 15,7 % (Kanton: 15,3 %). In den letzten fünf Jahren hat die Gemeinde eine durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit von 0,4 % verzeichnet, während die Leerstandsquote aktuell bei 1,0 % liegt (Stand 1.6.2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,1 % entwickelt (Kanton: +15,9 %).
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La propriété a été construite en 1744 comme une petite ferme à colombages avec un toit à deux versants. Selon l’assurance des bâtiments du canton de Berne, il dispose d’un volume total de 1'322 m³, dont 522 m3 résidentiels. La propriété dispose de cinq pièces sur une surface habitable de 130 m2. Au rez-de-chaussée, à l’entrée principale, se trouve un vestiaire avec un débarras et un accès à l’escalier menant au grenier. De la cuisine, vous pouvez traverser la salle à manger pour entrer dans le salon avec cheminée et la chambre attenante avec WC / douche et les services du bâtiment. Depuis le salon, vous pouvez accéder au jardin d’hiver (patio) et à la grande terrasse. Au rez-de-chaussée, il y a aussi le garage avec un portail électrique et une entrée séparée. L’étage supérieur est accessible par l’escalier intégré à la salle à manger et vous accédez au salon, à la chambre attenante avec toilettes, double vasque et jacuzzi et à la buanderie séparée. Le bâtiment a un sous-sol partiel et un sol naturel. La chaleur est générée par le chauffage électrique par le sol, les pièces peuvent être contrôlées individuellement avec des écrans thermostatiques. Dans le salon, la cheminée crée une ambiance de vie supplémentaire et une chaleur agréable. L’eau chaude est générée par une chaudière électrique. La propriété est reliée à la station d’épuration des eaux usées de la commune de Rüeggisberg.
L’état structurel est bon, dont certains ont besoin d’être rénovés. La propriété a été reconstruite à partir de 1970 et des rénovations et des investissements ont été effectués à maintes reprises en 1973, 1984, 1986 et 1990. Le standard de construction est simple et fonctionnel. La disposition des pièces est très individuelle. Les hauteurs des pièces sont parfois faibles mais aussi plus élevées. La cuisine est bien entretenue et utilisable. Il y a deux salles d’eau disponibles, la salle de bain à l’étage supérieur dispose d’un jacuzzi, d’un double lavabo et de toilettes séparées. Les revêtements de sol et les surfaces sont en bois et en pierre. Les murs sont en partie constitués de poutres en bois apparentes. Le volume du bâtiment comprend un garage. Cela offre de la place pour deux véhicules et au moins quatre véhicules peuvent être bien garés sur l’espace extérieur. La propriété est entièrement clôturée, avec des arbustes et des arbres, une intimité agréable est créée et il y a une
Entrée et porte de garage. Dans le grenier, il y a beaucoup d’espace en plus d’une pièce non chauffée qui servait de bureau, et il pourrait être agrandi.
La propriété a une superficie de 928 m2 et est située dans la zone agricole, mais n’est pas soumise à la loi fédérale sur la terre paysanne, le BGBB, et peut être achetée sans conditions. Le bien n’est pas inscrit au registre des objets protégés (K objets).
Helgisried-Rohrbach est situé dans le canton de Berne, dans l’arrondissement de Berne-Mittelland. La population de la municipalité politique de Rüeggisberg a changé en moyenne de 0,0 % par an pour atteindre 1 789 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 déc. 2023). La charge fiscale est de 15,7 % (canton : 15,3 %). Au cours des cinq dernières années, la municipalité a enregistré une activité annuelle moyenne de construction résidentielle de 0,4 %, alors que le taux d’inoccupation est actuellement de 1,0 % (au 1er juin 2024). Les prix de l’immobilier ont évolué de +13,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +15,9 %).
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