Renoviertes Bauernhaus mit aussergewöhnlichem Panorama auf die Voralpen
Zimmer9.5
Wohnfläche260 m²
Preis des ObjektsCHF 2'350'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
1628 VuadensAngaben
Referenz
M-25-018
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
3
Baujahr
1800
Letzte Renovierungen
2017
Zimmer
9.5
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
520 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Exklusiv bei RD immobilier
Eine seltene und authentische Immobilie, die mit viel Liebe renoviert wurde
Inmitten einer grünen Oase, in einem ruhigen Weiler der Gemeinde Vuadens gelegen, besticht dieses 1800 erbaute Bauernhaus durch seine Authentizität und zeitlose Eleganz.
Es wurde zwischen 2015 und 2017 mit viel Sorgfalt renoviert und verbindet die Wärme der ursprünglichen Materialien mit dem Komfort moderner Ausstattungen.
Die 260 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohnungen (ein Duplex und ein Triplex) und eignen sich sowohl für eine Grossfamilie als auch für eine Mietliegenschaft.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Garten, sodass jeder Bewohner seine Unabhängigkeit voll ausleben kann.
Die Vermietung einer Wohnung bietet zudem eine interessante Rendite, die zur Finanzierung Ihres Kaufs beiträgt.
Freunde von Natur und grossen Freiflächen werden von dem 3 774 m2 grossen Grundstück in landwirtschaftlicher Zone ohne LDFR-Bindung und dem atemberaubenden Panorama auf die Voralpen begeistert sein.
Das bereits hergerichtete Bauernhaus mit seinen Boxen, der Scheune und dem wunderschönen Paddock macht es zu einem idealen Ort für Pferdeliebhaber oder für landwirtschaftliche Projekte.
Dank der privilegierten Lage profitieren Sie von einer intakten Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Mobul-Bus), den Schulen, den Autobahnausfahrten und sogar dem zukünftigen Rolex-Standort in Bulle.
- HAUPTBESONDERHEITEN:
- Wohnfläche: 260 m2
- Nutzfläche: ~ 470 m2
- Grundstück: 3 774 m2
- 2 unabhängige Wohnungen:
- Duplex mit 3,5 Zimmern + Büro (110 m2 Wohnfläche, derzeit vermietet)
EG:
- Eingangshalle, Gäste-WC, ausgestattete Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit viel Tageslicht
OG:
- Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzlichen Platz
Keller: Kellerraum
Wohnung Nr. 2 - Triplex mit 4,5 Zimmern (150 m2 Wohnfläche, Hauptwohnung)
EG:
- Eingangshalle mit Garderobe, Gäste-WC, ausgestattete Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer offen ist, Steinofen, Eingangshalle mit Treppe zum Keller, Abstellraum.
- Atelier und Technikraum und Waschküche
OG:
- Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Grosses Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC
Keller: Kellerraum
- EQUESTRE INFRASTRUKTUR & LANDWIRTLICHE
- 4 Boxen mit Terrasse
- Reitplatz
- Dusche und Pferdeboxen mit Regal
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- PADDOCK, eingezäunt, mit Sandboden befestigt
- PARKPLÄTZE:
- Überdachter Garagenplatz für 2 Autos + mehrere Aussenparkplätze
- TECHNIK
- Technikraum für Heizung & Wäscherei
- Pelletsheizung, Lagerkapazität ~ 8 Tonnen, wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll
- Unabhängige Stromzähler für jedes Haus
- Moderne Installationen und Ausstattung
- Thermische Isolation (CECB) - Klassifizierung C
- Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen
- STARKEN PUNKTE
- Komplettrenovation 2015-2017 (Dach, Isolation, Küche, Bad, Heizung, Fenster etc..)
- Klassifizierung Note 2 im architektonischen Inventar
- Mögliche Rendite durch Vermietung einer Wohnung
- Nutzfläche ~ 470 m2 mit Erweiterungsmöglichkeit nach (Art. 24c und Art. 42 Abs. 3 OAT)
- Direkte Nähe zu Bulle, Autobahn A12, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Aussergewöhnliche Aussicht auf die Voralpen und optimale Sonneneinstrahlung
- Unberührte Umgebung
- Privater Wasserbrunnen
- QUALITÄT DES LEBENS:
Durch die zwei separaten Wohnungen ist diese Liegenschaft ideal für:
- Eine multigenerationelle Familie, die zusammenleben möchte und dabei ihre Unabhängigkeit bewahren will
- Ein Käufer, der eine Hauptwohnung und eine zusätzliche Einkommensquelle kombinieren möchte
- Bietet eine interessante Mietrendite, die die Finanzierung Ihres Kaufs erleichtert
Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Reitsportbegeisterte oder für eine Familie, die eine flexible, charaktervolle Liegenschaft sucht, ganz in der Nähe der wirtschaftlichen Zentren der Gruyère.
Eine seltene und authentische Immobilie, die mit viel Liebe renoviert wurde
Inmitten einer grünen Oase, in einem ruhigen Weiler der Gemeinde Vuadens gelegen, besticht dieses 1800 erbaute Bauernhaus durch seine Authentizität und zeitlose Eleganz.
Es wurde zwischen 2015 und 2017 mit viel Sorgfalt renoviert und verbindet die Wärme der ursprünglichen Materialien mit dem Komfort moderner Ausstattungen.
Die 260 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohnungen (ein Duplex und ein Triplex) und eignen sich sowohl für eine Grossfamilie als auch für eine Mietliegenschaft.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Garten, sodass jeder Bewohner seine Unabhängigkeit voll ausleben kann.
Die Vermietung einer Wohnung bietet zudem eine interessante Rendite, die zur Finanzierung Ihres Kaufs beiträgt.
Freunde von Natur und grossen Freiflächen werden von dem 3 774 m2 grossen Grundstück in landwirtschaftlicher Zone ohne LDFR-Bindung und dem atemberaubenden Panorama auf die Voralpen begeistert sein.
Das bereits hergerichtete Bauernhaus mit seinen Boxen, der Scheune und dem wunderschönen Paddock macht es zu einem idealen Ort für Pferdeliebhaber oder für landwirtschaftliche Projekte.
Dank der privilegierten Lage profitieren Sie von einer intakten Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Mobul-Bus), den Schulen, den Autobahnausfahrten und sogar dem zukünftigen Rolex-Standort in Bulle.
- HAUPTBESONDERHEITEN:
- Wohnfläche: 260 m2
- Nutzfläche: ~ 470 m2
- Grundstück: 3 774 m2
- 2 unabhängige Wohnungen:
- Duplex mit 3,5 Zimmern + Büro (110 m2 Wohnfläche, derzeit vermietet)
EG:
- Eingangshalle, Gäste-WC, ausgestattete Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit viel Tageslicht
OG:
- Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzlichen Platz
Keller: Kellerraum
Wohnung Nr. 2 - Triplex mit 4,5 Zimmern (150 m2 Wohnfläche, Hauptwohnung)
EG:
- Eingangshalle mit Garderobe, Gäste-WC, ausgestattete Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer offen ist, Steinofen, Eingangshalle mit Treppe zum Keller, Abstellraum.
- Atelier und Technikraum und Waschküche
OG:
- Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Grosses Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC
Keller: Kellerraum
- EQUESTRE INFRASTRUKTUR & LANDWIRTLICHE
- 4 Boxen mit Terrasse
- Reitplatz
- Dusche und Pferdeboxen mit Regal
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- PADDOCK, eingezäunt, mit Sandboden befestigt
- PARKPLÄTZE:
- Überdachter Garagenplatz für 2 Autos + mehrere Aussenparkplätze
- TECHNIK
- Technikraum für Heizung & Wäscherei
- Pelletsheizung, Lagerkapazität ~ 8 Tonnen, wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll
- Unabhängige Stromzähler für jedes Haus
- Moderne Installationen und Ausstattung
- Thermische Isolation (CECB) - Klassifizierung C
- Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen
- STARKEN PUNKTE
- Komplettrenovation 2015-2017 (Dach, Isolation, Küche, Bad, Heizung, Fenster etc..)
- Klassifizierung Note 2 im architektonischen Inventar
- Mögliche Rendite durch Vermietung einer Wohnung
- Nutzfläche ~ 470 m2 mit Erweiterungsmöglichkeit nach (Art. 24c und Art. 42 Abs. 3 OAT)
- Direkte Nähe zu Bulle, Autobahn A12, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Aussergewöhnliche Aussicht auf die Voralpen und optimale Sonneneinstrahlung
- Unberührte Umgebung
- Privater Wasserbrunnen
- QUALITÄT DES LEBENS:
Durch die zwei separaten Wohnungen ist diese Liegenschaft ideal für:
- Eine multigenerationelle Familie, die zusammenleben möchte und dabei ihre Unabhängigkeit bewahren will
- Ein Käufer, der eine Hauptwohnung und eine zusätzliche Einkommensquelle kombinieren möchte
- Bietet eine interessante Mietrendite, die die Finanzierung Ihres Kaufs erleichtert
Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Reitsportbegeisterte oder für eine Familie, die eine flexible, charaktervolle Liegenschaft sucht, ganz in der Nähe der wirtschaftlichen Zentren der Gruyère.