Yvonand – ein Herzenswunsch in der Mauguettaz
Ort
Rue du Casino 12, 1462 YvonandAngaben
Beschreibung
Yvonand – Liebenswerter Charme in der Mauguettaz
Entdecken Sie dieses alte, aneinander gebaute Bauernhaus mit unvergleichlichem Charme im Zentrum des Dorfes Mauguettaz!
Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einer gemütlichen Terrasse begrüsst und sobald Sie die Schwelle überschritten haben, werden Sie von der Authentizität dieses Hauses verzaubert sein.
Eine grosse Besonderheit ist der Hauptwohnbereich, der sich aus einem grosszügigen, hellen Wohnraum mit Kamin, Esszimmer und Küche zusammensetzt. Hinter diesem Raum befindet sich ein offenes Elternschlafzimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Ausserdem gibt es einen sehr praktischen und grossen Wirtschaftsraum, der sich direkt hinter der Küche befindet.
Die Etage unter dem Dach der Wohnstätte bietet ebenfalls viel Charme. Es gibt einen Wohnbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer und einen grossen, offenen Raum, der als Büro genutzt werden kann, aber auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Der Eingang zum Bauernhaus bietet den Vorteil, dass es einen grossen Raum mit einer Empore von ca. 30 m2 gibt. Dieser ist beheizt, verfügt über eine Küchenzeile und hat einen separaten Eingang. Er könnte als Praxis, Büro oder als Arbeitsplatz für einen Handwerker genutzt werden. Für beide Liegenschaften gibt es im Eingangsbereich einen Abstellraum und eine grosse, gemeinsame Waschküche.
Das Ensemble ist sehr funktional und bietet gleichzeitig ein gemütliches und intimes Ambiente, das zum Entspannen in einem hübschen, ländlichen Fleckchen einlädt.
Um das ländliche Ambiente zu unterstreichen, werden auf dem hinteren Teil des Grundstücks regelmässig Schafe gehalten.
Beschreibung
Das 5 ½-Zimmer-Haus auf zwei Etagen hat eine Wohnfläche von ca. 170 m2. Das Gesamtvolumen der Wohnstätte beträgt 2 385 m3 und befindet sich auf einem Grundstück von 2 341 m2, von dem ein Teil als Grünzone ausgewiesen ist.
· 2 Aussenparkplätze
· Heizung mit Öl durch Radiatoren
· Monatliche Nebenkosten: 320.-/Monat
· CECB in C und C
· Möglichkeit der Hypothekenübernahme
Das Dorf Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Ein Bus der Linie «Travys 650» von Yvonand nach Yverdon hält 450 Meter von der Wohnung entfernt. Das Landgut Challandes, ein Bio-Bauernhof mit Gemüse, Früchten, lokalen Produkten, Eiern und anderen Artikeln, liegt nur 100 Meter entfernt. Auf demselben Bauernhof gibt es auch ein interessantes Angebot für Kinder: Die Schule auf dem Bauernhof La Mauguettaz:
https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/
In Yvonand gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, ein Postamt und eine Raiffeisenbank. Hier befinden sich auch die Primar- und Sekundarschule.
Yvonand ist nicht nur wegen seiner Nähe zu Yverdon beliebt, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und der Aktivitäten am Südufer des Neuenburgersees. Die schönen Strände, Wassersport, Rad- und Wanderwege entlang der Naturschutzgebiete Grande Cariçaie prägen das ganze Jahr über die Jahreszeiten.
Geschichte
Dieses grosse, aneinander gebaute Bauernhaus aus dem Jahr 1898 wurde 1992 komplett renoviert und in eine Eigentumswohnung mit zwei Einheiten umgewandelt. Das Dach des Bauernhauses wurde 2021 komplett erneuert und isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der Gesamtzustand ist gut, es könnten jedoch noch Verbesserungen vorgenommen werden.
Verfügbarkeit
Zu vereinbaren
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02!
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Parkplatz
Innenbereich
- Dekorativer Kamin
- Haustiere gestattet
Ausstattung
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Kabelfernsehen
Besonnung
- Optimal