Diese charmante, 1932 erbaute und 1980 umgebaute, auf den Hügeln des Mont Montimbert gelegene Bauernhof-Immobilie bietet ein ruhiges, leicht abgelegenes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof TPF und den Annehmlichkeiten von Châtel-St-Denis gelegenes Wohnumfeld.
Das auf einem grosszügigen Grundstück von 2 498 m² gelegene Anwesenbesteht aus zwei separaten Wohnungen:
- Die 4,5-Zimmer-Hauptwohnung auf zwei Ebenen umfasst 4 Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer und Essbereiche. Die grosszügigen Räumlichkeiten und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem gemütlichen Wohnraum, der sich ideal für eine Familie eignet.
- Die zweite Wohnung, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird, ist ein geräumiges 2-Zimmer-Apartment. Es verfügt über eine integrierte Küche im Eingangsbereich, einen grossen Wohn- und Essbereich mit Alkoven sowie ein grosszügiges Schlafzimmer. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Selbstständigkeit oder Vermietung.
Die nutzbare Fläche des Bauernhofs umfasst eine grosszügige Waschküche, eine Werkstatt sowie einen Raum, der derzeit als Entspannungs- und Fitnessraum genutzt wird, und mehrere Kellerräume.
Die ländliche Seiteder Immobilie ist mit einer Kuhstallung, Schweineställen und einer Scheune, die vielfältige Nutzungs- und Lagerungsmöglichkeiten bietet, noch immer sehr ursprünglich.
AussenbereichDer perfekt mit einem Mähroboter gepflegte Garten lädt mit seinem 3-Personen-Whirlpool, dem ehemaligen Hühnerstall, der heute als Gartenhäuschen dient, und dem Gemüsegarten, in dem frische Produkte für die eigene Küche angebaut werden können, zum Entspannen ein.
AussenbereichDas 2 Hektar grosse, derzeit an einen Landwirt vermietete Grundstück könnte in zwei Jahren für die Haltung von Tieren zur Verfügung gestellt werden und bietet somit ein einzigartiges Potenzial für Naturliebhaber oder für agrotouristische Projekte (nur Vermietung, keine Verkaufsmöglichkeit).
Eine seltene Immobilie mit grossem Potenzial, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Aufteilung:
Untergeschoss
- Keller 1
- Keller 2
- Waschküche
- Verfügbar 1
- Werkstatt
- Verfügbar 2 / Sport
-
Obergeschoss
- Küche
- Badezimmer
- Reduziert 1
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Wohnzimmer + Kamin
- WC für Gäste
- Geschlossene Küche + Essbereich
- Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken, 1 Bidet, Waschküche
- Balkon
1. Obergeschoss Dachboden
- Verteilergang
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Duschraum
- Garderobe
Zugang zum Dachboden: kalte Decke, Bodenisolierung
Dieses Objekt lässt sich am besten durch einen persönlichen Besuch vor Ort erleben, lassen Sie sich von diesem Ort verzaubern!
Nichée sur les hauteurs du Mont Montimbert, cette ferme pleine de cachet construite en 1932 et transformée en 1980 offre un cadre de vie paisible, légèrement isolée en zone agricole tout en restant à proximité immédiate de la gare TPF et des commodités de Châtel-St-Denis.
Établie sur une généreuse parcelle de 2'498 m², la propriété se compose de deux logements distincts :
- Le logement principal de 4,5 pièces, réparti sur deux niveaux, comprend 4 chambres à coucher, un bureau, ainsi que deux salles d’eau et les pièces à vivres Les volumes généreux et la disposition bien pensée en font un espace chaleureux, idéal pour une famille.
- Le second appartement, actuellement exploité comme institut esthétique, est un spacieux 2 pièces. Il dispose d’une cuisine intégrée dans l’entrée, d’un vaste séjour avec salle à manger en alcôve, et d’une grande chambre à coucher. Ce logement offre diverses possibilités d’exploitation : habitation, activité indépendante ou location.
La partie utile de la ferme comprend une grande buanderie, un atelier, ainsi qu’un espace disponible actuellement aménagé en salle de relaxation et de sport et plusieurs caves.
Côté rural, la ferme conserve tout son caractère authentique avec une écurie à vaches, des boitons à cochons et une grange offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Afin que cette ferme devienne équestre, il faudra surélever le soliveau pour adapter les hauteurs de plafond.
À l’extérieur, le jardin, parfaitement entretenu grâce à un robot tondeuse, invite à la détente avec son jacuzzi 3 places, son ancien poulailler transformée en cabanon de jardin, et un potager propice à la culture de produits frais pour une cuisine maison.
Enfin, un terrain attenant de 2 hectares, actuellement loué à un agriculteur, pourrait être mis à disposition dans deux ans pour accueillir vos animaux, offrant ainsi un potentiel unique pour les amoureux de la nature ou les projets agrotouristiques (location uniquement, pas de vente).
Un bien rare et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.
Distribution:
Rez inférieur
- Cave 1
- Cave 2
- Buanderie
- Disponible 1
- Atelier
- Disponible 2 / Sport
-
Rez supérieur
- Cuisine
- Salle de bain
- Réduit 1
- Salle à manger
- Salon
- Chambre
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Salon + cheminée
- WC visiteurs
- Cuisine fermée + coin à manger
- Salle de bain: baignoire, 1 lavabo, 1 bidet, espace buanderie
- Balcon
1er étage Combles
- Hall de distribution
- Chambre 1
- Chambre 2
- Bureau
- Chambre 3
- Chambre 4
- Salle de douche
- Dressing
Accès galetas : toit froid, isolation du sol
Rien ne décrira mieux cette propriété qu'une visite sur place, laissez-vous charmer par ce lieu !
