1184 Luins – Weingut mit Wald, atemberaubender Seeblick

«Meine Beobachtung: Weinbauländchen mit 9,9 Hektar, das mit üppigem Wald, bewirtschafteten Weinbergen und einem atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc aufwartet.»

Beschreibung des Weinguts

Gesamtfläche: 9,9 Hektar

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, dieses wunderschöne, traditionelle Weingut in den Hügeln von Luins zu erwerben. Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern, historischen landwirtschaftlichen Gebäuden, bewirtschafteten Weinbergen, einer Weide und einem Wald, die ein bemerkenswertes Renovierungs- und Entwicklungspotenzial bieten.

Lage und Erreichbarkeit

Das auf dem Hügel über Luins gelegene Anwesen geniesst eine privilegierte Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz seiner idyllischen, unberührten Umgebung ist das Anwesen über zwei Strassen (eine im Nordwesten) hervorragend an die wichtigsten Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins angebunden.

Lage und Erreichbarkeit

Das auf dem Hügel über Luins gelegene Anwesen geniesst eine privilegierte Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz seiner idyllischen, unberührten Umgebung ist das Anwesen über zwei Strassen (eine im Nordwesten) hervorragend an die wichtigsten Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins angebunden.

Die wichtigsten Einrichtungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).

Zusammensetzung des Anwesens

Grundstücke: Das 9,9 Hektar grosse Anwesen umfasst im Südosten 4 Hektar bewirtschaftete Weinberge, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.

Rebsorten: Gamay, Pinot noir, Pinot gris und hauptsächlich Chasselas, die für die regionalen Weinberge typisch sind.

Gebäude und Anlagen

• «Das Weingut»: separates Hauptwohnhaus
• «Das neue Bauernhaus»: zweites Wohnhaus, das in den landwirtschaftlichen Komplex integriert ist
• «Das alte Bauernhaus»: drittes Wohnhaus, das den historischen Charakter des Anwesens bewahrt
• Traditionelles Scheunengebäude
• Stall und Scheune für Schafe
• Funktionales Werkstattgebäude
• Scheunengebäude für Ausrüstung und Lagerung

Hauptvorteile

• ? Voll funktionsfähiges Weingut
• ? Atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen
• ? Grosszügige Waldfläche (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
• ? Qualitätsweingärten in Produktion
• ? Drei Wohnhäuser mit Renovierungspotenzial
• ? Landwirtschaftliche Gebäude und bestehende Infrastruktur
• ? Doppelte Zufahrtsstrasse (Südosten und Nordwesten)
• ? Hervorragende Anbindung trotz ländlicher Umgebung

Leben auf dem Landgut

Dieses Landgut bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das die Authentizität des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Eingebettet in eine grosszügige Naturlandschaft geniesst der Eigentümer die Ruhe des ländlichen Raums und ist gleichzeitig optimal an die wichtigsten Dienstleistungen und regionale Zentren angebunden.

Die reiche Waldfläche des Landguts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die Weingärten in Produktion Zeugnis von einer uralten landwirtschaftlichen Tradition ablegen. Die drei Wohnhäuser bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit: als Hauptwohnsitz, als Gästehaus oder zur Vermietung je nach den Plänen des Eigentümers.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte!

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