1184 Luins – Weingut mit Wald, atemberaubender Seeblick

«Meine Beobachtung: Weinbauerndorf mit 9,9 Hektar, das eine üppige Waldfläche, bewirtschaftete Weinberge und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc bietet.»

Beschreibung des Weinguts

Gesamtfläche: 9,9 Hektar

Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, dieses wunderschöne, traditionelle Weingut auf den Hügeln von Luins zu erwerben. Das Anwesen umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, Weinberge in Produktion, eine Weide und einen Wald und bietet ein bemerkenswertes Renovierungs- und Entwicklungs-Potenzial.

Lage und Erreichbarkeit

Auf dem Hügel über Luins gelegen, geniesst dieses Anwesen eine privilegierte Lage mit spektakulärem Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz der ländlichen Umgebung ist das Anwesen leicht zugänglich und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt über eine zweite Zufahrtsstrasse im Nordwesten).

Die Einkaufszentren der Küste sind in der Nähe und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).

Zusammensetzung des Gebiets

Grundstücke: Das 9,9 Hektar grosse Grundstück umfasst im Südosten 4 Hektar Rebland in Produktion, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.

Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, charakteristisch für die regionalen Weinberge.

Gebäude und Bauwerke

• «Weinhaus»: separates Hauptwohnhaus
• «Neue Farm»: Zweites Wohnhaus integriert in den landwirtschaftlichen Komplex
• »Alte Farm»: Dritte Unterkunft, die den historischen Charakter des Anwesens bewahrt
• Traditionelles Bauernhaus
• Stall und Schafstall
• Funktionsfähiges mechanisches Werkstatt-Set
• Landwirtschaftlicher Hangar für Ausrüstung und Lagerung

Hauptvorteile

• ? Vollständige und funktionsfähige Weinkellerei
• ? Aussicht auf den Genfer See und die Alpen
• ? Grosszügiger Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
• ? Qualitätsweinstöcke in Produktion
• ? Drei Wohnhäuser mit Renovierungspotenzial
• ? Landwirtschaftsgebäude und vorhandene Ausrüstung
• ? Doppelte Zufahrtsstrasse (Südosten und Nordwesten)
• ? Hervorragende Konnektivität trotz ländlicher Umgebung
• ? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen

Leben im Domaine

Dieses Anwesen bietet ein einzigartiges Lebensumfeld, das ländliche Authentizität mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Eingebettet in eine üppige Naturlandschaft, geniesst der Eigentümer die Ruhe des Landlebens und ist gleichzeitig hervorragend an die wichtigsten Dienstleistungen und regionalen Zentren angebunden.

Die reiche Waldlandschaft des Anwesens lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die Weinberge auf dem Gelände von der jahrhundertealten landwirtschaftlichen Tradition zeugen. Die drei Wohngebäude bieten Flexibilität in der Nutzung: als Hauptwohnsitz, Gästehaus oder zur Vermietung, je nach den Plänen des Eigentümers.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie uns!

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