ZU VERKAUFEN EINGEHENDES GEBÄUDE MIT BAULAND - BARBENGO (LUGANO)

Grundstücksfläche2'673 m²

Preis des ObjektsCHF 3'480'000.-

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Ort

Via Cantonale 52, 6917 Barbengo

Angaben

Referenz

5598999

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Grundstücksfläche

2'673 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original.

LAGE:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Figino-Barbengo, einer begehrten und sich stetig entwickelnden Wohngegend im Raum Lugano. Das Grundstück liegt an der Via Cantonale, einer strategisch wichtigen Verkehrsachse, die die Südzone von Lugano effizient mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz verbindet.

Die Gegend ist für ihre landschaftliche Schönheit, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt, was sie zu einem sehr begehrten Wohngebiet macht. Der See ist in nur 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Gegend ist gut erschlossen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die bekannte Einkaufsgegend Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus sofortiger Rendite und Entwicklungspotenzial:

Alle Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen eine gute Rendite;
Das Grundstück verfügt über eine grosse, noch bebaubare Fläche, die sich ideal für Neubauten oder Erweiterungen eignet, in einer Region, in der die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

Katasternr. 76 RFD Lugano-Barbengo
Grundstücksfläche: 2 673 m2
Grundstückszusammensetzung: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und dazugehörigen Gemeinschaftsräumen Einfamilienhaus mit Garage und Garten Bauland Parkplätze, Garagen und Garten

IMMOBILIENZUSAMMENSETZUNG:

A - MEHRFAMILIENHAUS

EGG/ -1: Waschküche, Keller, Technikraum, Gemeinschaftsräume, Zugang zu Wohnung Nr. 1 / 3½ Zimmern mit ca. 66 m2 (+ Wintergarten)
1. OG: Wohnung Nr. 2 / 3½ Zimmern mit ca. 75 m2 Wohnung Nr. 3 / 3½ Zimmern mit ca. 65 m2
2. OG: Wohnung Nr. 4 / 4½ Zimmern mit ca. 140 m2
PKW-Stellplätze: 8 überdachte Aussenstellplätze

B - EINFAMILIENHAUS

EGG + 1. OG: Einheit Nr. 5 / 4½ Zimmern mit ca. 146 m2
PKW-Stellplätze: 2 in der Garage, 3 Aussenstellplätze

BAUWESENGRUNDSATZEN DES GRUNDSTUECKS:

ALLGEMEINE DATEN ZU PR

Wohngebiet - R3S PR (Wohnbebauung)
IS: 0,6
IO: 30%
H max: 10 m (an der Traufe) und 12 m (an der First)

BEACHTUNG: Bei gemischten oder nur gewerblichen Bauten ändern sich die Indizes (nach oben)

STAND DER INDIKATOREN:

Gesamtfläche des Grundstücks: 1 604 m2
Genutzte Fläche: ca. 573 m2
Nicht genutzte Fläche: ca. 1 031 m2
Gesamtfläche der Wohnungen: 802 m2
Genutzte Fläche: ca. 417 m2 (ca. 25 m2 des Ruins Sub. G nicht eingerechnet)
BEACHTUNGEN:
- Abstand vom Wasserlauf "Scairolo": ca. 9,20 m vom Grundstücksrand;
- Die Wohnungen können auch als Zweitwohnungen genutzt werden;
- Die oben genannten Angaben sind unverbindlich. Es gelten der kommunale Bebauungsplan und die spezifischen Abklärungen durch den Interessenten, je nach dessen Bedürfnissen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

UBICAZIONE:

L’immobile si trova nel quartiere di Figino-Barbengo, una zona residenziale ricercata e in costante sviluppo nel Luganese. La proprietà è situata lungo la Via Cantonale, una strategica arteria di collegamento che unisce in modo efficiente la zona sud di Lugano con il centro città e il nord della Svizzera.

Questa località è apprezzata per il suo fascino paesaggistico, la tranquillità e l’elevata qualità della vita, elementi che la rendono una meta residenziale molto ambita. Il lago è facilmente raggiungibile con una passeggiata di soli 10 minuti.

La zona è ben servita da infrastrutture e collegamenti. La rinomata area commerciale di Grancia si trova nelle immediate vicinanze.

Ciò che rende questa proposta particolarmente interessante è il connubio tra rendita immediata e potenziale di sviluppo:

Appartamenti già tutti locati, con una buona redditività;
Ampia superficie di terreno ancora edificabile, ideale per nuove costruzioni o ampliamenti, in un contesto dove la domanda abitativa è in continua crescita.

DESCRIZIONE GENERALE:

Mappale: no. 76 RFD Lugano-Barbengo
Superficie del fondo: 2’673 mq
Composizione del fondo: Stabile di n. 4 appartamenti con annessi locali accessori comuni Casa unifamiliare con annessa autorimessa e giardino Terreno edificabile Posteggi, garage e giardino

COMPOSIZIONE IMMOBILI:

A - STABILE

PT/ -1: Lavanderia comune Cantine Locale tecnico Disponibile Appartamento n. 1 / 3½ locali di ca. 66 mq (+ giardino d’inverno)
1°P: Appartamento n. 2 / 3½ locali di ca. 75 mq Appartamento n. 3 / 3½ locali di ca. 65 mq
2°P: Appartamento n. 4 / 4½ locali di ca. 140 mq
Posteggi: No. 8 esterni coperti

B - CASA

PT + 1°P: Unità n. 5 / 4½ locali di ca. 146 mq
Posteggi: No. 2 in autorimessa No. 3 esterni

PARAMETRI EDIFICATORI FONDO:

DATI GENERALI DA PR

Zona residenziale - R3S PR (costruzioni residenziali)
IS: 0.6
IO: 30%
H max: 10 m (alla gronda) e 12 m (al colmo)

NOTA: Nel caso di costruzioni miste o solo commerciali, gli indici subiscono variazioni (in aumento)

SITUAZIONE INDICI ATTUALI:

IS totali del fondo: 1’604 mq
IS sfruttati: ca. 573 mq
IS residui: ca. 1’031 mq
IO totali del fondo: 802 mq
IO sfruttati: ca. 417 mq (non computati ca. 25 mq del rudere Sub. G)
IO residui: ca. 385 mq

NOTE:

Arretramento dal corso d’acqua «Scairolo»: circa 9.20 metri dal confine;
La destinazione delle abitazione può essere anche quale residenza secondaria;
I dati sopra indicati non sono vincolanti. Fanno stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.

Eigenschaften

Umgebung

Ländlich
See
Fluss
Wohnquartier

Aussenbereich

Ruhige Lage
Begrünung

Aussicht

Schöne Aussicht
Freie Aussicht

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