Bauland

Grundstücksfläche477 m²

Preis des ObjektsCHF 650'000.-

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Ort

1446 Baulmes

Angaben

Referenz

M-26-066

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Grundstücksfläche

477 m²

Gebäudevolumen

1'721 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses ehemalige Bauernhaus liegt mitten im charmanten Dorf Baulmes, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains und den wichtigsten Autobahnausfahrten der Region entfernt und bietet eine besonders seltene Immobiliengelegenheit im Nordwesten des Kantons Waadt. Das Anwesen befindet sich auf einem 477 m² grossen Grundstück und geniesst eine privilegierte Lage im Herzen des Dorfes, mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, und bewahrt dabei den Charme und die Authentizität eines begehrten Wohnumfelds.

Mit seinem grossen Bestandsvolumen und seiner besonders interessanten Konfiguration bietet dieses Gebäude ein hohes Wertschöpfungspotential und lässt vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten erahnen. Das Projekt ermöglicht die Schaffung von drei grosszügigen Wohnungen mit einer Fläche von je rund 120 m², die grosszügige und dem heutigen Immobilienmarkt entsprechende Räumlichkeiten bieten. Die zukünftigen Wohnungen könnten von grossen Räumen, hellen Wohnbereichen und dem einzigartigen Charme profitieren, den nur alte Dorfhäuser nach einer Renovation ausstrahlen können.

Das Objekt verfügt über einen CUS von 0.6 und eine architektonische Klassifizierung mit der Note 4, was eine qualitative Umgestaltung bei gleichzeitiger Erhaltung der Identität und des Charakters des Gebäudes ermöglicht. Diese Kombination bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Erhaltung des Erbes und Entwicklungsfreiheit, was bei diesem Projekt besonders geschätzt wird. Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die nach einem Projekt zur Renovierung eines historischen Gebäudes suchen, sehen hier eine einzigartige Gelegenheit, in einer Gemeinde mit anhaltend hoher Nachfrage eine attraktive Wohnanlage zu schaffen.

Baulmes besticht durch seine Lebensqualität, seine aussergewöhnliche natürliche Umgebung am Fusse des Waadtländer Juras sowie durch seine Nähe zu Yverdon-les-Bains, einem wichtigen wirtschaftlichen und kommerziellen Zentrum der Region. Die Gemeinde ist sehr gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine ruhige und authentische Wohnumgebung, die sowohl von Familien als auch von Personen, die Ruhe und gleichzeitig städtische Nähe suchen, geschätzt wird.

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet somit eine echte Chance für die Entwicklung von Immobilien in einer dynamischen und vielversprechenden Region. Die zentrale Lage, das Umwandlungspotenzial, die vorhandenen Räumlichkeiten und der Charme des Alten machen dieses Objekt zu einem seltenen Schatz, der sowohl Investoren ansprechen kann, die nach einem rentablen Projekt suchen, als auch Käufer, die an Gebäuden mit Charakter und anspruchsvollen Sanierungsprojekten interessiert sind.

Bastien Anex

Mitbegründer

Bundesbefähigungszeugnis als Immobilienmakler

079/887 87 37

bastien.anex@immocloudsarl.ch

Immocloudsarl.ch

Située en plein centre du charmant village de Baulmes, à seulement quelques minutes d’Yverdon-les-Bains et des principaux axes autoroutiers de la région, cette ancienne ferme désaffectée représente une opportunité immobilière particulièrement rare dans le Nord vaudois. Implantée sur une parcelle de 477 m², la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village, offrant à la fois la proximité immédiate des commodités, des transports, des écoles et des commerces, tout en conservant le charme et l’authenticité d’un environnement résidentiel recherché.

Avec son important volume existant et sa configuration particulièrement intéressante, cette bâtisse offre un fort potentiel de valorisation et laisse entrevoir de nombreuses possibilités de développement. Le projet permet notamment la création de trois spacieux logements d’environ 120 m² chacun, offrant des surfaces généreuses et adaptées aux attentes actuelles du marché immobilier. Les futurs appartements pourraient bénéficier de beaux volumes, d’espaces de vie lumineux ainsi que du cachet unique que seules les anciennes bâtisses villageoises peuvent offrir après rénovation.

Le bien dispose d’un CUS de 0.6 et d’un classement architectural en note 4, permettant d’envisager une transformation qualitative tout en préservant l’identité et le caractère du bâtiment. Cette combinaison représente un excellent équilibre entre conservation patrimoniale et liberté de développement, un atout particulièrement apprécié dans ce type de projet. Les investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d’un projet de réhabilitation de caractère y verront une occasion unique de créer un ensemble résidentiel attractif dans une commune où la demande reste soutenue.

Baulmes séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel exceptionnel au pied du Jura vaudois ainsi que par sa proximité avec Yverdon-les-Bains, important centre économique et commercial de la région. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie calme et authentique, recherché aussi bien par les familles que par les personnes souhaitant conjuguer tranquillité et proximité urbaine.

Cette ancienne ferme constitue ainsi une véritable opportunité de développement immobilier dans une région dynamique et porteuse. Son emplacement central, son potentiel de transformation, ses volumes existants et le charme de l’ancien en font un bien rare capable de séduire aussi bien des investisseurs à la recherche d’un projet rentable que des acquéreurs sensibles aux bâtiments de caractère et aux projets de réhabilitation ambitieux.

Bastien Anex

Co-fondateur

Brevet Fédéral de courtier en immeubles