Chalet mit aussergewöhnlichem Seeblick – Grosses Baugrundstück in Grandvaux
Ort
1 Rte du Signal, 1091 Bourg-en-LavauxAngaben
Beschreibung
Dieses Anwesen liegt im Herzen des Lavaux, einer UNESCO-Welterbestätte, und geniesst eine privilegierte Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.
Das Chalet befindet sich auf einem schönen, 987 m² grossen, nach Westen ausgerichteten Grundstück und geniesst den ganzen Tag über optimalen Sonnenschein. Es bietet eine seltene Wohnumgebung zwischen Weinbergen und See.
Das Grundstück bietet auch ein grosses Entwicklungspotenzial. Nach einer ersten Analyse könnte hier ein Bauprojekt mit 2 bis 3 Etagen realisiert werden, sofern ein Architekturbüro ein Projekt erstellt und die Gemeinde die Bewilligungen erteilt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur 15 Minuten von Lausanne und 18 Gehminuten von der Schule entfernt.
STÄRKEN
Dieses Chalet bietet eine seltene und privilegierte Wohnumgebung, die durch einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpen noch verstärkt wird.
Die Ausrichtung nach Westen garantiert eine aussergewöhnliche Sonneneinstrahlung und ermöglicht es, von den Aussenbereichen aus herrliche Sonnenuntergänge zu erleben.
Das Haus öffnet sich zu einem schönen, hellen Wohnraum mit offener Küche, der einen einladenden und gemütlichen Raum für das tägliche Leben schafft.
Das Anwesen besteht aus etwa 5,5 Zimmern und bietet mehrere Wohnräume auf verschiedenen Ebenen, mit Balkon und Terrasse, von wo aus man die Aussicht und die umliegende Natur in vollen Zügen geniessen kann.
Hauptmerkmale:
Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen
Westliche Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung
Grundstück von 987 m²
Balkon und Terrasse
Schöne Wohnfläche mit offener Küche
Technische Informationen:
Baujahr: 1979
Erweiterung: 1991
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
ZUGANG
Die Immobilie geniesst eine ideale Lage, die es ermöglicht, die wichtigsten Verkehrswege und Annehmlichkeiten schnell zu erreichen:
Autobahn: 5 Minuten
Lac et plage de Villette: 8 Minuten
Lausanne: 15 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zugang zum Bahnhof in 8 Minuten zu Fuss
VERTEILUNG
Erdgeschoss
Werkstatt
Carnotzet
Technischer Raum
1. Stock
Eingang
Grosser Wohnraum mit Holzofen
Offene Küche
Duschraum
Zimmer
Grosser Balkon mit Panoramablick und Sonnenschein von morgens bis abends
Ausgebaute Dachgeschosse
Zimmer
Stauraum
AUSSENANSTRICH
Die Aussenräume bieten einen besonders angenehmen natürlichen Rahmen mit:
Garten mit Grillplatz
Überdachte Terrasse
Grosses Grundstück oberhalb, das zum Grundstück gehört
Dieses grüne Umfeld ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf den See voll und ganz zu geniessen.
SITUATION
Dieses Anwesen befindet sich in einem neu gestalteten Wohngebiet mit Reihenvillen und geniesst eine dominante Lage mit spektakulärer Aussicht.
Die Umgebung ist ruhig und dennoch nahe an den städtischen Zentren. Dank des optimalen Sonnenscheins und der privilegierten Lage im Lavaux ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Fans einzigartiger Panoramen.
Der Bodenverbrauchskoeffizient beträgt 0,35, so eine erste Analyse mit einem Architekten.
BESONDERHEITEN
Bei der Erweiterung vor einigen Jahren wurden Ankerplatten installiert, die ein technisches Element darstellen, das für ein mögliches zukünftiges Projekt von Vorteil ist.
Das Grundstück eignet sich besonders gut für die Realisierung eines neuen, zweistöckigen Terrassenhauses, wie erste Gespräche mit einem Architekten bereits ergeben haben.
Eine seltene Gelegenheit in der Region Lavaux, ideal für ein Wohnprojekt oder eine Immobilienentwicklung in einer aussergewöhnlichen Umgebung.
Kontakt: Arlette Bélat 078/640.33.62 E-Mail: hello@ao-immobilier.ch