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PARZELLE 304 M² IM ZENTRUM – POTENZIAL UNTERSUCHT – FREI VON MANDAT

Grundstücksfläche~ 304 m²

Preis des ObjektsCHF 150'000.-

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Ort

Chemin de la Reine-Berthe, 1484 Granges-de-Vesin

Angaben

Referenz

03-450

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Grundstück

Grundstück erschlossen

Nein

Grundstücksfläche

~ 304 m²

Potenzielle Baufläche

~ 270 m²

Potenzielles Bauvolumen

~ 840 m³

Gemeindesteuer

77.40 %

Immobiliensteuer

2 ‰ des Einheitswertes

Mindestabstand zu den Klemmen

4 m

Maximale Bauhöhe

13.5 m

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Zum Verkauf – Bauland von 304 m² in der Zone Centre Village (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Die Parzelle am Chemin de la Reine-Berthe in Granges-de-Vesin, Gemeinde Les Montets, bietet eine seltene Gelegenheit zum Bauen in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse.

Ein vorläufiges Architekturprojekt wurde bereits von Dessein Architecture Sàrl erstellt, das die Machbarkeit mehrerer Varianten trotz der kompakten Grundstücksfläche aufzeigt:

Einfamilienhaus mit ca. 5,5 Zimmern
Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen à ca. 3,5 Zimmern (je ca. 75 m²), ideal für Vermietung oder Teilzeitnutzung

Bisher wurde noch kein Baugesuch eingereicht.

Das Grundstück ist frei von Architekturaufträgen und der Käufer kann sein Projekt völlig frei entwickeln. Das Büro, das die Studie erstellt hat, kennt die Potenziale des Grundstücks bereits sehr gut und steht für Anpassungen oder neue Projekte zur Verfügung.

Lage

Granges-de-Vesin liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die typisch für die Region Broye in Freiburg ist.

Estavayer-le-Lac: ca. 8 km
Payerne: ca. 8 km
Freiburg: ca. 28 km

Das Dorf bietet eine naturbelassene Umgebung mit wunderschönen Spazierwegen entlang der Petite Glâne. Die Parzelle liegt in einem wenig befahrenen Villenquartier, das sich ideal für ein Hauptwohnsitz oder ein Mietprojekt eignet, das Ruhe und Stabilität sucht.

Konstruktive Hauptdaten

Zone: Centre Village (ZCV)
IBUS: 0,80 (bis ca. 270 m² Geschossfläche mit Energieoptimierung)
IOS: 0,60
Höhe: max. 13,50 m
Abstand zur Grenze: H/2, mindestens 4 m
Abstand zur Strasse: 5 m

Angesichts der gesetzlichen Abstandsregeln ist eine Grundfläche von ca. 80 m² realisierbar, die eine optimierte Bauweise auf mehreren Ebenen ermöglicht.

Das Grundstück umfasst derzeit eine kleine, im Kataster eingetragene Scheune von ca. 30 m², die für den Verkauf abgerissen wird.
Das Grundstück ist nicht erschlossen. Das Leitungsnetz für Trinkwasser verläuft am Strassenrand.

Interessante Gelegenheit für:
- Optimale Hauptwohnung
- Kleine, überschaubare Mietinvestition

Für den vollständigen Exposé mit detaillierter Analyse des Baupotentials und Projektionen kontaktieren Sie uns oder schauen Sie sich an:
www.immobilier-broye.ch

À vendre – Parcelle à bâtir de 304 m² en zone Centre Village (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Située au Chemin de la Reine-Berthe à Granges-de-Vesin, localité de la commune de Les Montets, cette parcelle de 304 m² offre une opportunité rare de construction dans un environnement résidentiel calme, en impasse.

Un avant-projet architectural a déjà été étudié par Dessein Architecture Sàrl, démontrant la faisabilité de plusieurs variantes malgré la surface compacte du terrain :

Villa individuelle d’environ 5.5 pièces
Immeuble de 2 appartements de 3.5 pièces (env. 75 m² chacun), idéal pour rendement locatif ou occupation partielle

Aucune demande de permis n’a été déposée à ce jour.

Le terrain est libre de mandat d’architecte : l’acquéreur est entièrement libre de développer son propre projet. Le bureau ayant réalisé l’étude connaît déjà parfaitement le potentiel de la parcelle et reste disponible en cas d’adaptation ou de nouveau projet.

Situation

Granges-de-Vesin bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, typique de la Broye fribourgeoise.

Estavayer-le-Lac : env. 8 km
Payerne : env. 8 km
Fribourg : env. 28 km

Le village offre un environnement naturel préservé avec de magnifiques balades le long de la Petite Glâne. La parcelle se situe dans un quartier de villas peu circulant, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif recherchant tranquillité et stabilité.

Données constructives principales

Zone : Centre Village (ZCV)
IBUS : 0.80 (jusqu’à env. 270 m² de surface de plancher avec optimisation énergétique)
IOS : 0.60
Hauteur maximale : 13.50 m
Distance aux limites : H/2, minimum 4 m
Distance à la route : 5 m

Compte tenu des distances réglementaires, une emprise au sol d’environ 80 m² est réalisable, permettant une construction optimisée sur plusieurs niveaux.

La parcelle comprend actuellement une petite écurie cadastrée d’environ 30 m² au sol, qui sera démontée pour la vente.
Le terrain est non aménagé. Le réseau d’eau claire passe en bordure de la route.

Une opportunité intéressante pour :
- Résidence principale optimisée
- Petit investissement locatif maîtrisé

Pour obtenir le dossier complet avec analyse détaillée du potentiel constructif et projections, contactez-nous ou consultez :
www.immobilier-broye.ch

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Villenviertel
Ländlich
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Wanderwege

Aussenbereich

Begrünung

Boden

Erde
Beton

Aussicht

Ländlich
Felder

Verschiedene

Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

Bahnhof

4.3 km

10'

Öffentliche Verkehrsmittel

200 m

Autobahn

4.1 km

Geschäfte

4.2 km

10'

Restaurants

2.5 km

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