Wohnhaus mit 4.5- und 1.5-Zimmer-Wohnungen auf Baulandparzelle in der

Baulandparzelle Nr. 8041 – Gemeinde Léchelles

Fläche: 782 m²
Zone: Dorfkernzone (ZCV I B)
Gemeinde: Léchelles (Misery-Courtion, FR)

Lage und Umgebung

Diese attraktive Parzelle von 782 m² liegt ideal im Herzen des Dorfes Léchelles. Sie profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und befindet sich dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten: Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptverkehrsachsen Richtung Freiburg, Payerne und Murten.

Das Grundstück liegt in der Dorfkernzone (ZCV I B), welche den Bau von Wohngebäuden sowie von Dienstleistungs-, Gewerbe-, Handwerks- oder landwirtschaftlichen Betrieben mit geringer Emission erlaubt – gemäss den Bestimmungen des kommunalen Baureglements (RCU).

Bestehendes Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus, das aus

• einer 4.5-Zimmer-Wohnung und
• einer 1.5-Zimmer-Wohnung besteht.

Das Gebäude ist renovationsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es zu sanieren, umzubauen oder zu ersetzen, je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers.

Hauptmerkmale

• Bruttogeschossflächenziffer (IBUS): 0.7
• Überbauungsziffer (IOS): 0.5
• Maximale Gebäudehöhe: 12.00 m
• Grenzabstand: mindestens 4 m oder die Hälfte der Gebäudehöhe
• Parkierung: Möglichkeit für unterirdische oder halbunterirdische Parkplätze
• Nutzung: Wohnen, Dienstleistungs- oder leichte Gewerbenutzung

Diese Parzelle bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial, sei es für die Renovation des bestehenden Hauses, den Bau einer Einfamilienvilla, eines kleinen Mehrfamilienhauses oder eines Mischprojekts, gemäss den geltenden Vorschriften.

Vorteile

• Ruhige und familienfreundliche Umgebung
• Hervorragende Ausrichtung und Sonneneinstrahlung
• Bestehende Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser)
• Direkter Zugang über die Gemeindestrasse