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Bauland zum Verkauf in Les Valettes (Bovernier) - Ref Q85G-AJQ8-1212

Bauland – Wohnzone R2 geringe Bebauungsdichte – Bovernier

Grundstücksfläche482 m²
Preis des ObjektsCHF 170'000.-
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Externer Link

Ort

1932 Les Valettes (Bovernier)

Angaben

Referenz
Q85G-AJQ8-1212
Verfügbarkeit
Sofort
Grundstücksfläche
482 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Das Grundstück Nr. 535 befindet sich in einem Villenquartier in Bovernier und bietet eine interessante Gelegenheit für ein Wohnbauprojekt.

Die aktuelle Grundstücksfläche beträgt 425 m², ein laufendes Parzellierungsprojekt wird die Fläche auf ca. 482 m² erhöhen und somit das Baupotenzial besser nutzen.

Zonierung und Vorschriften

Das Grundstück befindet sich in einer R2-Zone (geringe Bebauungsdichte) gemäss der Gemeindeordnung.

Zonierung:


  • Lebensraum: erlaubt
  • Handwerkliche/gewerbliche Tätigkeiten: nicht erlaubt


Hauptparameter:


  • Nutzungsindex (NI): 0.30
  • Bauweise: gestreut
  • Anzahl der Ebenen: 2
  • Maximale Höhe: 9 m
  • Abstände zu Begrenzungen: 3m – 1/3 H (vorne: 2/3 H)
  • Dach: Satteldach oder Flachdach erlaubt
  • Grundstücksbebauungsintensität (GBI): 0.40


Diese Bestimmungen ermöglichen die Realisierung einer individuellen Villa in einem hochwertigen Wohnumfeld.

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von hauptsächlich Villen, und ist dennoch in der Nähe von Verkehrsanbindungen.

Die geplante Änderung der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück soll die Grundstücksform und das Nutzungspotenzial verbessern.

Stärken


  • Geringe Wohnbebauungsdichte (Lebensqualität)
  • Optimierte Fläche von 482 m² (Projekt in Arbeit)
  • Gutes Potenzial für Villa
  • Ruhige und etablierte Gegend
  • Klare und günstige Bauparameter


Preis: CHF 170 000.00

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Située dans un quartier de villas à Bovernier, la parcelle n° 535 représente une opportunité intéressante pour la réalisation d'un projet résidentiel.

D'une surface actuelle de 425 m², un projet de modification parcellaire en cours permettra d'augmenter la surface à env. 482 m², offrant une meilleure optimisation du potentiel constructible.

Affectation et réglementation

Le bien est situé en zone R2 - faible densité, selon le règlement communal.

Affectation :


  • Habitat : autorisé
  • Activités artisanales / commerciales : non autorisées


Paramètres principaux :


  • Indice d'utilisation (IUS) : 0.30
  • Ordre des constructions : dispersé
  • Nombre de niveaux : 2
  • Hauteur maximale : 9 m
  • Distances aux limites : 3m - 1/3 H (en frontale : 2/3 H)
  • Toiture : à pans ou toiture plate autorisée
  • Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0.40


Ces dispositions permettent la réalisation d'une villa individuelle dans un cadre résidentiel de qualité.

Situation

La parcelle bénéficie d'un emplacement calme, dans un environnement bâti principalement de villas, tout en restant à proximité des axes de communication.

Le projet de modification de limite avec la parcelle voisine vise à améliorer la configuration du terrain et son potentiel d'exploitation.

Points forts


  • Zone résidentielle faible densité (qualité de vie)
  • Surface optimisée à 482 m² (projet en cours)
  • Bon potentiel pour villa
  • Quartier calme et établi
  • Paramètres de construction clairs et favorables


Prix : CHF 170'000.00

Contact

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite sur place, nous restons à votre disposition.

Eigenschaften

Aussicht
  • Panoramasicht

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