Baugebiet – Wohngebiet R2 niedrige Dichte – Bovernier

Das Grundstück Nr. 535 befindet sich in einem Villenquartier in Bovernier und bietet eine interessante Chance für die Realisierung eines Wohnbauprojekts. Das Grundstück

hat derzeit eine Fläche von 425 m² und wird durch ein laufendes Grundstücksänderungsprojekt auf ca. 482 m² vergrössert, was eine bessere Optimierung des Baupotenzials ermöglicht.

Nutzung und Vorschriften

Das Grundstück befindet sich in der Zone R2 – geringe Dichte, wie in der kommunalen Bauordnung festgelegt.

Nutzung:

• Habitat: erlaubt
• Handwerkliche / gewerbliche Tätigkeiten: nicht zulässig

Hauptparameter:

• Nutzungsindex (IUS): 0.30
• Bauordnung: verstreut
• Anzahl der Ebenen: 2
• Maximale Höhe: 9 m
• Abstand zu den Grenzen:
• Minimum: 3 m
• Maximal: 6 m je nach Konfiguration
• Dach: genehmigtes Satteldach oder Flachdach
• Bodenbelegungsfaktor (BBF): 0.40

Diese Bestimmungen ermöglichen den Bau eines Einfamilienhauses in einem hochwertigen Wohnumfeld.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Villen besteht, und ist dennoch nahe an den Verkehrswegen gelegen

. Mit der Änderung der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück soll die Grundstücksstruktur und die Nutzungsmöglichkeiten verbessert werden.

Stärken

• Gering besiedelte Wohnzone (Lebensqualität)
• Optimierte Fläche von 482 m² (Projekt in Bearbeitung)
• Gutes Potenzial für eine Villa
• Ruhige und etablierte Nachbarschaft
• Klare und günstige Bauvorschriften

Preis: CHF 170 000.00

Kontakt

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.