ORSELINA - Interessante terreno edificabile con casa

Situata in una posizione tranquilla e parzialmente panoramica nella bella località collinare di Orselina, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una delle zone più richieste del Ticino. Il maggior valore aggiunto è il terreno edificabile adiacente, che viene verkauft zusammen mit dem bestehenden Tessiner Landhaus. Das Grundstück umfasst ein 618 m² grosses Baugrundstück, das sich in einer semi-intensiven Wohnzone befindet und dank der IS-Kennziffer 0,7 und der IO-Kennziffer 70% ein grosses Baupotenzial bietet, mit einer maximalen Traufhöhe von 9,50 m und Flachdächern bis zu 10 m Höhe. Dieser Raum, umgeben von Grün und mit Blick auf den See und einer schönen Aussicht, ist ideal für die Entwicklung eines modernen und massgeschneiderten Projekts, entweder als Ergänzung zum bestehenden Landhaus oder als neues Projekt. Am Fuss des Grundstücks befindet sich ein Tessiner Landhaus aus den 1950er Jahren, das sich durch seinen authentischen Charme auszeichnet und auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Das Objekt ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt: Im Erdgeschoss ein kleines 2,5-Zimmer-Apartment mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem angenehmen Aussenbereich mit Granit-Tisch und Pergola; im ersten Stock ein 4,5-Zimmer-Apartment mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bieten ein gutes Renovierungs- und Aufwertungspotenzial, sodass der ursprüngliche Charakter erhalten oder in einem modernen Stil neu interpretiert werden kann. Zum Objekt gehören zwei Aussenparkplätze, eine seltene und wertvolle Besonderheit in der Gegend. Das gesamte Areal bietet eine ruhige und abgeschiedene Umgebung und ist dennoch nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und den touristischen Attraktionen entfernt. Dank der Kombination aus Baugrundstück und vielseitigem Landhaus in privilegierter Lage stellt dieses Angebot eine gute Investitionsmöglichkeit dar. Eigenschaften: - Baugrundstück - IS= 0,7% IO= 70% - Max. Traufhöhe= 9,50 - Max. Flachdächer= 10 - 2 Aussenparkplätze inklusive - Tessiner Landhaus mit 2 Wohnungen - Existierendes Landhaus mit Zweitwohnsitz möglich