ORSELINA – Attraktives Baugrundstück mit Haus

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger und teilweise panoramischer Lage im schönen Hügeldorf Orselina und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die in eine der begehrtesten Gegenden des Tessins investieren möchten. Das wertvollste Element ist das angrenzende Baugrundstück, das zusammen mit dem bestehenden traditionellen Tessiner Haus verkauft wird. Das Objekt umfasst ein 618 m² grosses Baugrundstück, das sich in einer halbintensiven Wohnzone befindet und dank der Indexwerte IS 0,7 und IO 70% ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet. Die maximale Traufhöhe beträgt 9,50 m und die Flachdächer sind bis zu 10 m hoch. Das Grundstück ist von Grün umgeben und bietet einen schönen Ausblick auf den See. Es eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen, massgeschneiderten Projekts, entweder als Ergänzung zum bestehenden Wohnhaus oder als Neubau. Unterhalb des Grundstücks befindet sich das Tessiner Haus aus den 1950er-Jahren, das sich durch seinen authentischen Charme auszeichnet und als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Das Objekt ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem angenehmen Aussenbereich mit Granit-Tisch und Pergola. Im ersten Stock befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bieten ein gutes Renovierungs- und Aufwertungspotenzial, sodass der ursprüngliche Charakter erhalten oder auf moderne Weise neu interpretiert werden kann. Zwei Aussenparkplätze, die in dieser Gegend eine Seltenheit und einen grossen Wert darstellen, runden das Objekt ab. Der gesamte Komplex profitiert von einer ruhigen und privaten Lage und ist dennoch nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und touristischen Attraktionen entfernt. Dank der Kombination aus Baugrundstück und dem vielseitigen bestehenden Haus in einer privilegierten Lage stellt dieses Angebot eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. **Besonderheiten**: * Baugrundstück * IS = 0,7 / IO = 70% * Max. Traufhöhe = 9,50 m * Max. Flachdachhöhe = 10 m * 2 Aussenparkplätze inklusive * Traditionelles Tessiner Haus mit 2 Wohnungen * Bestehende Wohnung mit möglicher Zweitwohnsitz-Klassifizierung