Sonnige Bauparzelle mit Bergsicht

An erhöhter, ruhiger Lage oberhalb von Zermatt präsentiert sich diese attraktive Baulandparzelle mit eindrücklicher Aussicht und direkter Nähe zur Natur. Die Parzelle umfasst insgesamt 303 m², wovon sich 219 m² in der Wohnzone Z2 mit einer Ausnützungsziffer von 0,9 befinden. Die sonnige Osthanglage bietet insbesondere am Morgen ideale Lichtverhältnisse und eröffnet einen freien Blick über das Dorf sowie auf die markante Bergkulisse mit Täschhorn und Dom. Direkt angrenzend an die Parzelle endet die Bauzone. Ein seltenes Merkmal, das langfristig Ruhe, Privatsphäre und unverbaute Natur garantiert. Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Parzelle ist ausschliesslich für Erstwohnnutzung bestimmt und eignet sich ideal für die Realisierung eines individuellen Eigenheims. Für das Grundstück liegt eine umfassend ausgearbeitete Machbarkeitsstudie mit detaillierten Plänen und Raumaufteilungen vor . Diese sieht ein Wohnhaus mit einer 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5.5-Zimmer-Duplexwohnung in den oberen Geschossen vor. Mit einer projektierten Bruttogeschossfläche von rund 197 m² und einem Volumen von ca. 1010 m³ wird das Nutzungspotenzial optimal ausgeschöpft. Die Parzelle ist über einen kurzen Fussweg (ca. 40 m) erreichbar und liegt rund 280 m vom nächstgelegenen Taxi-Haltepunkt entfernt. Der mehrheitlich felsige Baugrund bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bebauung. Ein ideales Angebot für eine Käuferschaft, die ein individuelles Eigenheim in privilegierter, sonniger und naturnaher Lage realisieren möchte. - Situated on an elevated, quiet hillside above Zermatt, this attractive building lot offers impressive views and is in close proximity to nature. The lot covers a total of 303 m², of which 219 m² are located in residential zone Z2 with a floor area ratio of 0.9. The sunny east-facing slope offers ideal light conditions, especially in the morning, and provides an unobstructed view of the village as well as the striking mountain backdrop featuring the Täschhorn and Dom. The building zone ends directly adjacent to the plota rare feature that guarantees long-term tranquility, privacy, and unspoiled nature. Hiking trails are located in the immediate vicinity. The plot is intended exclusively for primary residence use and is ideal for building a custom home. A comprehensive feasibility study with detailed plans and floor layouts is available for the property. This envisions a residential building with a 2.5-room apartment on the ground floor and a 5.5-room duplex apartment on the upper floors. With a projected gross floor area of approximately 197 m² and a volume of approximately 1,010 m³, the development potential is optimally utilized. The lot is accessible via a short walk (approx. 40 m) and is located about 280 m from the nearest taxi stand. The predominantly rocky building site provides a solid foundation for sustainable development. An ideal opportunity for buyers seeking to build a custom home in a privileged, sunny, and nature-rich location. - Située en hauteur, dans un cadre paisible au-dessus de Zermatt, cette parcelle de terrain à bâtir très attrayante offre une vue imprenable et une proximité immédiate avec la nature. La parcelle s'étend sur une superficie totale de 303 m², dont 219 m² se trouvent dans la zone résidentielle Z2, avec un coefficient d'utilisation de 0,9. L'exposition ensoleillée sur le versant est offre des conditions de lumière idéales, notamment le matin, et offre une vue dégagée sur le village ainsi que sur le panorama montagneux saisissant avec le Täschhorn et le Dom. La zone à bâtir s'arrête juste à la limite de la parcelle. Une caractéristique rare qui garantit à long terme calme, intimité et nature préservée. Des sentiers de randonnée se trouvent à proximité immédiate. La parcelle est exclusivement destinée à une résidence principale et convient parfaitement à la construction dune maison individuelle. Une étude de