Wunderschönes Geschäftslokal zum Verkauf im Herzen von Lausanne

Büro, Geschäftslokal zum Verkauf in Lausanne

Lage des Geschäftslokals/Adresse:
Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Lausanne, in der Nähe von Malley und ist nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und allen Verkehrsmitteln entfernt:
- 700 m vom U-Bahnhof M1 Vigie (oder Montelly) entfernt = 5 Gehminuten, Bus 18, Haltestelle ETML in 1 Gehminuten erreichbar, zukünftige Tramhaltestelle 2026.
- 800 m vom Flon, Kino und Restaurants entfernt
- 1,5 km vom Bahnhof CFF entfernt, 20 Gehminuten
- Parkhaus Centre (Pathé Flon) in 7 Gehminuten und Parkhaus Montbenon in 8 Gehminuten erreichbar
- 5 Autominuten von der Autobahn entfernt.

Beschreibung:
Das Geschäftslokal befindet sich in einem 2017 renovierten Gebäude im Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über die Gemeinschaftsbereiche. Die Eingangstür führt in einen grossen Empfangsbereich, der 2 Einzelbüros, Toiletten (2 WC), eine Kochnische und einen Lager-/Ruheraum/Laborraum erschliesst.
Zustand: Sehr gut

Grösse der Räumlichkeiten:
? Erdgeschoss: Ca. 117 m2 + Keller.
? Parkplatz: 1 Parkplatz ist im Aussenparkhaus verfügbar.

Nutzung: Verwaltung & Gewerbe.

Finanzielle Bedingungen:
Derzeit ungenutzt.
Verkaufspreis: CHF 795 000.

Mietpreis für die Geschäftsräume: CHF 3 600 / Monat, für den Parkplatz: CHF 150.- / Monat (Aussenparkplatz).
Mietkosten: ca. CHF 270 / Monat.
Für diesen Kauf und basierend auf einem Eigenkapital von z.B. CHF 280 000 betragen die monatlichen Hypothekarzinsen ca. CHF 850 / Monat(Berechnungsgrundlage: Zinssatz 2%, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank).

Verfügbarkeit der Geschäftsräume: nach Vereinbarung.

Anmerkungen:
Küche, Minergie (Fussbodenheizung, gekühltes Raumklima), Keller, Kabel, Glasfaser, Codeschloss und Kamera an der Eingangstür.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: vaudburo.ch.