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Authentisches Familienchalet im Herzen von Leysin - Panoramablick auf die Alpen

Inmitten einer aussergewöhnlichen alpinen Umgebung, im Herzen des Dorfes Leysin im Kanton Waadt, liegt dieses grosszügige Chalet, das mit seiner Authentizität, Helligkeit und vielen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1 077 m², in ruhiger und sonniger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Dorfanlagen (Geschäfte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und Skilifte) gelegen, bietet dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 284 m² eine Wohnfläche von etwa 1 000 m².

Das Haus ist auf drei Ebenen verteilt und bietet grosszügige Räumlichkeiten, die sich ideal für eine grosse Familie oder als Zweitwohnsitz eignen. Das ganze Jahr über leicht zugänglich, auch für mobilitätseingeschränkte Personen, ist es ein seltenes Gut in den Bergen.

Das Erdgeschoss, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, kann als unabhängiger Wohnbereich eingerichtet werden. Es umfasst einen gemütlichen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC und bietet somit eine ideale Konstellation für die Aufnahme von Gästen, die Unterbringung eines Angehörigen oder die Nutzung als unabhängiger Wohnbereich. Ausserdem befinden sich hier eine Waschküche/Heizraum, ein Keller, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Atombunker sowie ein geschlossener Garagenraum mit direktem Zugang ins Haus über einen Lift, der auch für Rollstuhlfahrer problemlos zugänglich ist.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Es öffnet sich zu einem grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Eingangsbereich mit einem grosszügigen Wohnzimmer und Essbereich, der durch die Südlage viel Tageslicht erhält. Von diesem gemütlichen Wohnraum aus gelangt man auf einen grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge, insbesondere auf den Oldenhorn, die Dents du Midi und die majestätischen Waadtländer Alpen. Die komplett ausgestattete, separate Küche grenzt an einen intimeren Essbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen dieses Geschoss, von dem aus eines der Schlafzimmer auch direkt auf den Balkon führt.

Im Dachgeschoss, unter dem Dach, erstreckt sich der Schlafbereich über vier Schlafzimmer, die alle mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Drei davon verfügen über Einbauschränke, während eine weitere einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat, der den Raum angenehm erweitert. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein Dachbodenabteil sowie ein Flur mit Einbauschränken.

Dieses Objekt bietet eine ideale Ausrichtung, die den Raum den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Der Charme des Holzes, der Panoramabalkon, die grosszügigen Räume, der spektakuläre Ausblick auf die Alpen und die Möglichkeit, ein separates Wohnobjekt zu schaffen - alles auf einem ebenen, leicht zugänglichen Grundstück - machen dieses Objekt zu einem seltenen Schatz auf dem Immobilienmarkt von Leysin.

Es ist ideal für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause in den Bergen suchen, das Authentizität, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.

Die Aufteilung des Chalets ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Atombunker
  Garage für ein Fahrzeug
  Eingangshalle mit Verteilung
  Waschküche / Heizraum
  Duschraum mit Waschbecken / WC
  Schlafzimmer
  Schlafzimmer
  Abstellraum unter der Treppe
  Keller

1. Stock:

• Eingangshalle mit Treppe, die Zugang zum Erdgeschoss und zum 2. Stock bietet
  Verteilungshalle
  WC mit Waschbecken
  Ausgestattete Küche
  Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
  Grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
  Duschraum mit Waschbecken
  Schlafzimmer
  Schlafzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon

2. Stock:

• Flur mit Einbauschränken
  Badezimmer / WC
  Dachbodenabteil
  Schlafzimmer mit Waschbecken und Einbauschränken
  Schlafzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und Waschbecken
  Schlafzimmer mit Waschbecken und Einbauschränken
  Schlafzimmer mit Waschbecken und Einbauschränken