Charmante 4.5-Zimmer Ferienwohnung im Dachgeschoss- Langwies/ Gemeinde

Das Vierparteienhaus wurde im Jahr 1958 umfassend renoviert und in den darauffolgenden Jahren laufend erweitert, angepasst und erneuert. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht dokumentiert. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sauberen und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine ca. 12 jährige Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Ein Abstellraum für Velos, Schlitten und weitere Sportgeräte steht zur Verfügung. Zudem gibt es eine grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Die Dachwohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und aufgewertet. Böden und Wände wurden im Rahmen der baulichen Möglichkeiten eines Altbaus mit Holzbalkendecken gegen Kälte und Schall isoliert. Die moderne Küche mit Steinabdeckung sowie das Badezimmer wurden komplett erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussicht der Dachwohnung. Das grosse Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Blick in Richtung Südwesten. Das Wohnambiente ist einmalig: uralte Dachbalken in Kombination mit weiss gehaltenen Dachflächen schaffen eine warme, heimelige Atmosphäre und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter eine der raren Möglichkeiten, charmantes Wohnen mit Geschichte zu erleben.

Nur 8 Kilometer vom Zentrum Arosas entfernt, im idyllischen Bauerndorf Langwies, befindet sich das Vierfamilienhaus Egga 6 ruhig gelegen und fernab vom Durchgangsverkehr. Langwies ist der ideale Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen, etwa ins Fondei, sowie für abwechslungsreiche Biketouren. Im Winter geniesst die Schlittelbahn von Sapün nach einem Gourmetessen im Heimeli bereits Kultstatus. Das nur wenige Meter entfernte Gasthaus Edelweiss überzeugt zudem mit ausgezeichneter Küche. An schneereichen Tagen kann der dorfeigene Kinderskilift direkt nebenan kostenlos genutzt werden unvergessliche Erlebnisse für Kinder und Familien im ganzen Dorf.

Das Skigebiet Arosa/Lenzerheide ist in nur 8 Kilometern erreichbar, das Familienskigebiet Hochwang liegt ebenfalls rund 15 Fahrminuten entfernt. In lediglich 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnanschluss an die legendäre Arosabahn ChurArosa, welche eine komfortable und zuverlässige Anbindung bietet. Langwies verfügt zudem über ein kleines, gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, sodass auch für das Notwendigste bestens gesorgt ist.

Das Schanfigg ist bekannt für seinen grossen Reichtum an Tier- und Pflanzenwelt. Mit etwas Glück lassen sich Hirsche und Rehe direkt in der Umgebung beobachten. Pilzliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten, denn das Tal zählt zu den attraktivsten Regionen für das Sammeln von Wildpilzen. Familien profitieren zusätzlich von den vielseitigen Freizeitangeboten in Arosa, wie dem beliebten Bärenland oder der Waldbadi mit grossem Spielplatz.

Das Haus liegt im oberen, historischen Dorfteil von Langwies. Es führt keine vielbefahrene Strasse am Gebäude vorbei die Lage ist entsprechend ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.

UG: Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler/ Heizraum/ Kellerabteile

4.5 Zi- Dachwohnung: Treppenhaus mit Einbauschränken zur alleinigen Nutzung/Flur/Küche/offener Ess- und Wohnbereich/ Zimmer 1/ Zimmer 2/ Zimmer 3/ Nasszelle mit Dusche

Das Parkplatz wird optional für 25'000.00 CHF angeboten und ist nicht im Kaufpreis eingerechnet.

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