Doppeleinfamilienhaus mit 7.5 Zimmer zum Verkauf in Buchenweg - 209 m²

Platz zum Wachsen – Platz zum Leben

7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten in Rheinfelden

Erfahrenes Einfamilienhaus sucht neue Herausforderung: Familie mit Hund und Katz, Kind und Kegel herzlich willkommen!

Dieses 1998 erbaute Doppeleinfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend erneuert. Es bietet fünf Schlafzimmer, einen grossen Wohn- und Küchenbereich, einen hübschen Garten und vor allem viel Platz und Stauraum für alles, was einer Familie lieb und wichtig ist. Besonders praktisch: Dank der Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an neue Wohnbedürfnisse anpassen.

Wohnen, kochen, zusammensitzen

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst ca. 58 m². Hier finden Familientisch, Sofaecke und die grosse, offene Küche ihren Platz. Induktionskochfeld, Backofen, Steamer und Wärmeschublade bieten alles, was das Kochen im Alltag und für Gäste angenehm macht. Der Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden. An heissen Sommertagen bietet die Nordterrasse einen angenehm schattigen Platz zum Spielen und Verweilen. Vom Wohnbereich geht es ebenerdig in den Garten. Auch vor der Westterrasse bietet ein grosser Baum Schutz vor der Hitze.

Fünf Schlafzimmer und viele Möglichkeiten

Auf Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich fünf Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche: Die fünf Schlafzimmer messen zwischen 14 und 25 m² und bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Direkt an eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss grenzt ein zusätzlicher Raum von 11 m². Die Ankleide bietet Platz für mindestens vier Laufmeter Kleider- und Schuhschränke und dank des Fensters auch natürliches Tageslicht.

Wenn sich die Bedürfnisse verändern, lässt sich auch die Raumaufteilung im ganzen Haus anpassen. Die Leichtbauwände ermöglichen es, bestimmte Zimmer mit vergleichsweise geringem Aufwand neu aufzuteilen. Zusätzlich sind Steckdosen, TV- und Glasfaseranschlüsse über die Fussleisten erschlossen. Das erleichtert es, Anschlüsse neu zu platzieren

Stauraum, der diesen Namen verdient

Der Estrich- und Technikbereich umfasst 41 m². Koffer, Skiausrüstung, Weihnachtsdekoration, Sportgeräte und saisonale Gegenstände finden hier Platz, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Und wer Kinder hat, wird vielleicht erleben, dass der Estrich nicht nur als Stauraum dient, sondern bald auch zum beliebten Spielort wird.

Dazu kommt ein separater Schopf mit gut 18 m² Nebennutzfläche. Ein Teil wurde bereits als Fitnessraum eingerichtet. Dieser leicht isolierte Nebenraum bietet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als geschützter Platz zum Überwintern für empfindliche Pflanzen.

Gepflegt und technisch erneuert

Das Haus wurde laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. 2024 wurde der Parkettboden im Erdgeschoss mit einem strapazierfähigen, leicht zu pflegenden Enia-Vinyl ersetzt. Nasse Pfoten, Gummistiefel und Strassenschuhe hinterlassen auf dem pflegeleichten Boden weniger Sorgen. Der Wischroboter erledigt den Rest.

Ebenso im 2024 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert. 2025 folgte der Ersatz sämtlicher Armaturen in allen Nasszellen.

2026 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und Bodenheizung. Die thermische Sonnenkollektoranlage aus dem Jahr 2011 deckt den Warmwasserbedarf während rund sechs Monaten im Jahr vollständig ab. Auch Geschirrspüler und Waschmaschine haben separate Warmwasseranschlüsse, wodurch der Energieverbrauch bei geeigneten Geräten zusätzlich reduziert wird.

Garten, Garage und klare Zahlen

Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillieren und Entspannen. Ein markanter Baum spendet Schatten, die Hochbeete warten auf Kräuter und Gemüse. Ein besonderer Genuss sind die Himbeeren im Vorgarten, die Jahr für Jahr reichlich tragen und bei Bewohnern wie Besuchern beliebt sind.

Das Grundstück umfasst 289 m² und steht im Eigentum. Zur Parkierung gehören eine Tandemgarage für zwei hintereinander parkierte Autos und ein Aussenparkplatz. Beide müssen zusätzlich zum Hauspreis erworben werden.

Der Kaufpreis im Überblick:

Haus: CHF 1'595'000

Tandemgarage: CHF 40'000

Aussenparkplatz: CHF 15'000

Gesamtkaufpreis: CHF 1'650'000

Ein Quartier, in dem Kinder Platz haben

Der Buchenweg ist eine Privatstrasse, die nur von Anwohnern befahren wird. Zusammen mit der durchgehenden Tempo-30-Zone im Quartier schafft das ein Umfeld, in dem Kinder ausser auf dem privaten Spielplatz auch vor dem Haus spielen können. Strandbad und Kunsteisbahn liegen ganz in der Nähe und sorgen im Sommer wie im Winter für Abwechslung.

Rheinfelden, ein attraktiver Wohnort für Familien

Rheinfelden bietet Familien beste Voraussetzungen, vom Kindergarten bis ins Jugendalter. Neben Kindergarten und Primarschule stehen die Sekundar- und Bezirksschule sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Tagesstrukturen ermöglichen im Schuljahr 2026/27 eine Betreuung von 7.00 bis 18.30 Uhr.

Auch in der Freizeit wird viel geboten: Sportvereine, Spielplätze, Kultur- und Musikfestivals sorgen für Bewegung und Abwechslung. Dank direkter Zugverbindungen nach Basel und Zürich und der Anbindung an die Autobahn A3 ist Rheinfelden zudem gut erreichbar. Die Grenznähe ist ein weiterer, attraktiver Pluspunkt.

Besonders attraktiv ist der Gemeindesteuerfuss von 90 % im Jahr 2026, der signifikant unter dem kantonalen Vergleichswert liegt. So verbindet Rheinfelden ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot mit einer guten Verkehrsanbindung und steuerlich attraktiven Rahmenbedingungen.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6294407

Virtuelle Besichtigung

Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus mit dem virtuellen 360°-Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/fe09871b01894c0e82207878ccccbb88/?nocookie

3D-Grundrisse

Die interaktiven 3D-Grundrisse finden Sie hier:

https://my.giraffe360.com/3dflp/kz25nhd