PRÄCHTIGER ATELIERWOHNUNGS-DUBLETT | OFF-MARKET

In einem intakten Wohnumfeld, nur wenige Minuten von Genf entfernt gelegen, geniesst dieses Duplex-Penthouse eine dominante Position in einem exklusiven, kleinen Wohnkomplex. Es ist direkt über einen privaten Lift im Inneren des Apartments

zugänglich und bietet eine völlig private Ankunft, die ein besonders hohes Mass an Diskretion und Komfort garantiert. Das Apartment erstreckt

sich über die 2. und 3. Etage und bietet 240 m² Wohnfläche, die durch 183 m² Terrassen erweitert werden und so eine Gesamtfläche von rund 315 m² ergeben. Die Architektur betont grosszügige, offene Räume und eine flüssige Raumaufteilung, die durch die Südwest-Ausrichtung und die grossen, bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden.

Die Innenaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den Empfangsräumen und den privaten Bereichen. Das Apartment umfasst fünf Schlafzimmer, die je nach Bedarf und Lebensstil der zukünftigen Bewohner flexibel eingerichtet werden können: ein Elternschlafzimmer, Gästezimmer, ein separates Büro oder ein Bereich für Wellness oder Telearbeit.

Die Wohnräume gehen nahtlos in den Aussenbereich über und verstärken so das seltene Lebensgefühl zwischen Innen- und Aussenraum.

Das Dachgeschoss ist das charakteristische Element des Apartments. Es ist als echter Freiluft-Lebensraum konzipiert und bietet einen Whirlpool, eine Bar, einen Feuerkorb und einen Essbereich unter einer bioklimatischen Pergola in einem offenen Ambiente, das vor



neugierigen Blicken geschützt ist.

Ein sicherer Doppelgaragenplatz und ein Motorradstellplatz runden das Angebot ab.

Set in a preserved residential environment just minutes from Geneva, this exceptional duplex penthouse enjoys a dominant position within an exclusive, boutique development.

Directly accessed via a private lift opening into the apartment itself, the property offers a fully private arrival, ensuring a level of discretion and comfort highly sought after by discerning buyers.

Spanning the 2nd and 3rd floors, the apartment offers 240 sqm of internal living space, complemented by 183 sqm of private terraces, bringing the total usable surface to approximately 315 sqm (weighted). The architecture emphasizes generous, open volumes and seamless circulation, flooded with natural light thanks to its southwest orientation and full-height floor-to-ceiling windows. Die Innenaufteilung wurde sorgfältig gestaltet, um eine klare Trennung zwischen Empfangs- und Privaträumen zu gewährleisten. Das Anwesen verfügt über fünf Schlafzimmer, die eine aussergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung bieten, sei es als Master-Suite, Gästezimmer, privates Büro oder als separate Bereiche für Wellness und Homeoffice, die sich mühelos an den Lebensstil der zukünftigen Besitzer anpassen lassen. Die Wohnbereiche gehen nahtlos in den Aussenbereich über und schaffen so ein seltenes Gefühl der Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft. Das Dach ist das eigentliche Markenzeichen des Anwesens. Es wurde als vollwertiger Wohnbereich im Freien konzipiert und verfügt über einen Whirlpool, eine Bar, einen Feuerplatz und einen Essbereich im Freien unter einer bioklimatischen Pergola, alles in einem privaten, offenen Ambiente ohne Aussicht. Eine sichere Doppelgarage und ein Motorradstellplatz runden dieses aussergewöhnliche Anwesen ab.