4,5-Zimmer-Reihenhaus in einem familienfreundlichen Viertel

LageDie Gemeinde Longirod liegt am Fusse des Juras, im Herzen der beliebten Region La Côte Vaudoise und bietet eine seltene Wohnumgebung, die Natur, Ruhe und Nähe zu den grossen Wirtschaftszentren der Region Genfersee vereint.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Juralandschaft, wird dieses charmante Bauerndorf diejenigen begeistern, die eine ruhige Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe des aktiven Lebens stehen möchten. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar und die Autobahnausfahrten Gland und Aubonne sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ausserdem bietet

die Gemeinde die wichtigsten Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: Dorfladen, Restaurant und Busnetz, in einer freundlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Anwesen liegt im Herzen des Dorfes, in einem kleinen, ruhigen und sicheren Wohngebiet, das eine ideale Umgebung für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten bietet.Das HausDieses moderne Doppelhaus wurde 2020 erbaut und besticht durch grosszügige Räumlichkeiten, Helligkeit und moderne Ausstattung. Es wurde so konzipiert, dass es ein optimales Wohnambiente bietet und verfügt über offene und funktionale Wohnräume sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Die grossen Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Wohnräumen, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.Wichtige Merkmale

• Typ: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 2020
• ECA-Volumen: 641 m³
• Anzahl der Zimmer: 4,5 Zimmer
• Zimmer: 3 Zimmer (Möglichkeit, ein 4. Zimmer leicht zu schaffen)
• Wohnfläche: ca. 153 m² + Untergeschoss

Komfort und Ausstattung

• Fernwärme mit Bodenverteilung
• Photovoltaik-Solarpanels
• Dreifachverglasung
• Elektrische Lamellenstoren
• Mückennetze
• Wasserenthärter
• Terrasse von ca. 26 m² mit Zeltplane
• Automatische Bewässerung
• Installation für automatische Rasenmäher

VerteilungErdgeschoss

• Eingangshalle mit Stauraum
• Moderne und voll ausgestattete offene Küche
• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC

Ein freundlicher und heller Wohnraum, ideal für gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden.Stockwerk

• Drei schöne Zimmer mit viel Platz
• Möglichkeit, eines der grossen Zimmer zu teilen, um sehr einfach ein viertes Zimmer zu schaffen
• Familienbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ein gemütliches Schlafgeschoss, perfekt für das Familienleben.Dachboden

• Galetas, bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller (halb unterirdisch)

• Abgeschlossener und beheizter Arbeitsplatz
• Reduziert / Vorratsschrank
• Waschküche / Technikraum

Ein besonders praktisches Stockwerk, das als Arbeitsplatz oder als vielseitig nutzbarer Raum eingerichtet werden kann.

Aussenbereiche

Das Haus verfügt über einen angenehmen Aussenbereich, der sich ideal für die Nutzung an schönen Tagen eignet.

• Ganz eingezäunter Garten von ca. 160 m²
• Terrasse von ca. 26 m²
• Geschlossener Kofferraum für ein Fahrzeug mit vollständiger Mezzanin-Etage für die Aufbewahrung
• Eine Aussenparkplatz

EnergieeffizienzAuf der Grundlage des CECB der benachbarten Villen (gleiche Bauphase):

• Hülleneffizienz: C
• Gesamtenergieeffizienz: B
• Direkte CO2-Emissionen: A

Diese Elemente sind Merkmale eines modernen Hauses mit guter Energieeffizienz und überschaubaren Kosten.

Zusammenfassung

Diese moderne Villa vereint modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einem besonders begehrten Dorfumfeld.

Die Lage in einem freundlichen Wohnquartier, die grosszügigen Räumlichkeiten und die modernen Einrichtungen machen dieses Objekt ideal für eine Familie, die die Ruhe des Landlebens sucht und gleichzeitig in der Nähe des Genferseegebiets wohnen möchte.