Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen & 2 Garagen im Herzen von Lugano

In Lugano, an der Via Berna 7, in ruhiger und zentraler Lage, bieten wir ein 153 m² großes Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen und 2 Garagen zum Verkauf an.

Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und ist im Großen und Ganzen gut erhalten, mit einfacher Ausstattung und einigen zu erwartenden Renovierungsarbeiten. Zwischen 2008 und 2010 wurden größere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Renovierung der Fassade, Austausch der Fenster, Installation eines Sonnenschutzes, Erneuerung der Heizungsanlage, des Dachs und des Balkons.

Hauptmerkmale:
- Gesamtnutzfläche: 153 m²
- 2 unabhängige Wohnungen: 63 m² 65 m²
- Nebenflächen: 22 m²
- Balkone und Terrassen: 3 m²
- Keller und separate Wirtschaftsräume
- Privater Garten: 120 m²
- 2 Einzelgaragen

Erdgeschoss:
2 Einzelgaragen, Abstellraum mit Waschbecken/WC (nicht bewohnbar) und separatem Zugang, Technikraum mit gemeinsamer Waschküche, teilweise unterirdischer Keller mit separatem Eingang.

1. und 2. Stock:
Die beiden Wohnungen, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befinden, bieten eine funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung, wie folgt:
- Eingangshalle/Flur
- Wohnbereich
- Doppelschlafzimmer
- Einzelzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer

Derzeitige Mietsituation:
- 2. Stock: vermietet als Hauptwohnsitz
- 1. Stock: vom Eigentümer als Zweitwohnsitz

Diese Konfiguration macht die Immobilie ideal als Einkommensinvestition oder für Mehrgenerationen oder kombinierte Eigentümer/Mieter Nutzung.