Doppeleinfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Lugrin

Charmantes Doppelhaus mit zwei Villen und einem charmanten, unabhängigen Haus von 31m2 mit Blick auf den Genfersee

Dieses Grundstück mit zwei identischen Doppelhäusern befindet sich in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe von Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze und wird Sie mit seinem aussergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie geräumige Volumen, eine schöne Helligkeit und einen freien Blick auf den Genfersee, was den Alltag mit einem echten Wohnkomfort erfüllt.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei identischen Doppelvillen, die das Anwesen bilden, verfügt diese exklusive Immobilie auch über ein charmantes, unabhängiges Haus von 31 m², das 2023 komplett renoviert wurde. Dieses kleine Refugium mit atemberaubendem Blick auf den See bietet einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, die sich perfekt zum Geniessen der Aussicht eignet. Auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 650 m² gelegen, ist dieses Anbautenhaus ein seltenes Juwel, das sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, die Schaffung eines Home-Office oder die Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen eignet.

Die Häuser bestehen aus:

Im Hauptbereich
Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine offene Küche umfasst, wird durch eine angenehme, private Terrasse ergänzt, die auf einen grossen Garten mit Panoramablick auf den See hinausführt.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem grossen Balkon und Seeblick, ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein schönes Badezimmer und praktische Einbauschränke.

2. Stockwerk:
Eine Elternsuite mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne
, alles gekrönt von einem begehbaren Zwischenstockwerk, das nach Belieben eingerichtet werden kann und dessen Balkonzugang ebenfalls nicht an der Aussicht auf den See mangelt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr grosse, voll ausgestattete Wäscherei und ihr Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für Lagerflächen bietet.
Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie, was in diesem begehrten Viertel ein echter Vorteil ist.

Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und wichtigen Strassenverbindungen nach der Schweiz zu sein.

Die Stärken:

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Vollständig möblierte Villen

Charmantes freistehendes Haus von 31 m2

Funktionale Verteilung auf mehreren Ebenen

Doppelgarage

Parkplätze im Freien

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für einen Hauptwohnsitz oder eine Investition in einer privilegierten Lage am Genfersee.

Passivhäuser mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die bei einer Wohnfläche von 244 m² zu einem monatlichen Energieverbrauch von 126 Euro (inklusive Warmwasser und Heizung) führen.

Elektrische Heizkessel mit Pellet-/Holz-Kopplung. Thermodynamische Bodenheizung.