Doppelhaushälfte
a Melano, mit grosszügigen Innenräumen, Garten und gemeinschaftlichem Kellerraum, in ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und dem See entfernt.
Die dreigeschossige Liegenschaft beherbergt zwei unabhängigeWohnungen, sowie einen gemeinschaftlichen Untergeschossraum, einen privaten Garten und einen Parkplatzhof.
Das erste 4,5-Zimmer-Apartment, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über einen grosszügigen Wohn-Essbereich, der direkt mit dem überdachten Portikus und dem Garten verbunden ist. Die Küche ist geräumig und wohnlich, während der Schlafbereich aus einem Doppelschlafzimmer, zwei Einzelzimmern und zwei Badezimmern besteht.
Das zweite 3,5-Zimmer-Apartment, welches sich im ersten Stock befindet, zeichnet sich durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken aus, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen. Das grosse Wohnzimmer mit offener Wohnküche öffnet sich zu einer grossen Terrasse. Der Schlafbereich besteht aus einem Doppelschlafzimmer, einemweiteren Schlafzimmer und einem grossen Badezimmer.
Ursprünglich war dieses Stockwerk als 4,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell sind ein Zimmer mit Balkon und ein Badezimmer zu einem praktischen Einzimmer-Apartment mit separatem Zugang, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als eigenständige Wohneinheit eignet, umgebaut worden. Mit wenigen und einfachen Anpassungen, kann man dieses Stockwerk jedoch wieder in seine ursprüngliche Konfiguration zurückversetzen und es in eine grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung umwandeln.
Der im Untergeschoss gelegene, gemeinschaftliche Kellerraum beherbergt einen beheizten Grotto mit Kamin und Weinkeller, ein Gäste-WC, die Waschküche, zwei Kellerräume und den Technikraum.
All"Aussenbereich, der Eingangsbereich verfügt über vier überdachte Parkplätze.
CGebaut im 2005, ist das Haus in gutem Zustand. Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, Kirschbaumparkett in den Zimmern im ersten Stock, PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit einer Wärmeverteilung über Bodenheizschlangen.
Im Jahr 2025 wurden ausserdem Photovoltaik-Paneele installiert, die das Energiesystem der Wohnung unterstützen und zu einer nachhaltigeren Energieverbrauchsverwaltung beitragen.
Die Lage ist strategisch: In einem Umkreis von nur 500 Metern befinden sich Schulen, die wichtigsten Geschäfte, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und der See.
Dieses Haus ist die ideale Lösung für Familien, die in der Nähe wohnen und gemeinsam Räume und Momente teilen möchten, aber gleichzeitig ihre Unabhängigkeit und Autonomie beibehalten möchten.
Wohnung 1: 135 m²
Wohnung 2 + Studio: 135 m²
Keller: 135 m²
Terrassen: 17 m²
Garten: 417 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Referenznummer V-PTSD-MEL-SUV-10
Casa bifamiliare a Melano, con ampi spazi interni, giardino e grottino comune, situata in una tranquilla zona residenziale a pochi passi dalle scuole, dai negozi e dal lago.
La casa si sviluppa su tre livelli, ospitando due appartamenti indipendenti, oltre a un piano seminterrato condiviso, un giardino privato ed un piazzale per i posteggi.
Il primo appartamento di 4.5 locali, situato al piano terra, dispone di un ampio soggiorno-pranzo, collegato direttamente al portico coperto e al giardino. La cucina è spaziosa e abitabile, mentre la zona notte comprende una camera matrimoniale, due camere singole e due bagni completi.
Il secondo appartamento di 3.5 locali, situato al primo piano, si distingue per i soffitti alti con travi in legno a vista, che donano calore e carattere agli ambienti. L’ampia zona giorno con soggiorno e cucina open space si apre su una grande terrazza. La zona notte comprende una camera matrimoniale, un’ulteriore camera da letto e un ampio bagno.
In origine, questo livello era configurato come appartamento di 4.5 locali. Attualmente, una camera con balcone e un bagno sono stati resi indipendenti, dando vita a un pratico monolocale con accesso separato, perfetto come spazio per ospiti, studio privato o soluzione abitativa autonoma. Con pochi e semplici interventi, è tuttavia possibile ripristinare l’intero piano nella sua configurazione originaria, riconvertendolo in un ampio 4.5 locali.
Il piano seminterrato, comune ad entrambe le porzioni di questa casa bifamiliare, ospita un grotto riscaldato con camino e cantina vini, un bagno di servizio, la lavanderia, due cantine e il locale tecnico.
All’esterno, il piazzale d’ingresso dispone di quattro posteggi coperti.
Costruita nel 2005, la casa si presenta in buono stato. Le finiture interne includono pavimenti e rivestimenti in piastrelle, parquet in ciliegio nelle camere del primo piano, serramenti in PVC con doppi vetri. Il sistema di riscaldamento avviene grazie ad una pompa di calore con distribuzione del calore tramite serpentine a pavimento.
Nel 2025 sono stati inoltre installati pannelli fotovoltaici, a supporto del sistema energetico dell’abitazione, per una gestione più sostenibile dei consumi.
La posizione è strategica: in un raggio di soli 500 metri si trovano le scuole, i principali negozi, le fermate dei mezzi pubblici e il lago.
Questa casa è la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere vicine, condividendo spazi e momenti insieme, ma mantenendo al tempo stesso la propria autonomia e indipendenza abitativa.
MISURE
Appartamento 1: 135 mq
Appartamento 2 + monolocale: 135 mq
Seminterrato: 135 mq
Terrazze: 17 mq
Giardino: 417 mq
Superficie terreno: 695 mq
Rif. V-PTSD-MEL-SUV-10
