Doppel-EFH mit Potenzial zur Aufwertung

"Solide Basis mit Gestaltungsspielraum

Dieses einseitig angebaute Doppeleinfamilienhaus (Baujahr 1955) ist ideal für Menschen, die nicht ""fix fertig"" kaufen möchten, sondern aus einer soliden Basis ihr eigenes Zuhause entwickeln wollen.

Die Liegenschaft bietet 5 Zimmer, rund 116 m² Nettowohnfläche auf 373 m² Grundstücksfläche - ergänzt durch Garten-/Sitzplatzbereiche und einen Balkon. Das ist eine gute Ausgangslage für eine umfassende Sanierung - und damit die Chance, Raumgefühl, Ausstattung und Energieeffizienz nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.



Highlights

• Garten-/Sitzplatzbereich & Balkon
• Bad im OG + Gäste-WC
• Untergeschoss mit Hobbyraum, Naturkeller, Wasch- & Heizungsraum
• Einzelgarage

Technik /Energie (bereits investiert)

• Luft-/Wasserwärmepumpe inkl. Speicher, Einbau Ende 2024
• PV-Anlage (Gartenseite): ca. 6.5 kWp, Jahresertrag ca. 6'500 kWh (witterungsabhängig)
• Solarmanager + Heizeinsatz BWW-Speicher (PV-Strom kann priorisiert genutzt werden)
• Elektroverteilung erneuert, Hausanschlusskasten ersetzt durch Primeo Energie
• Wechseltrichter bis ca. 9 kWp ausgelegt (Erweiterung grundsätzlich prüfbar)

Zustand / Sanierung

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig - besonders bei Fenstern, Böden, Küche, Bad und dem Innenausbau. Gleichzeitig eröffnet genau das die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt: modern, funktional und so gestaltet, wie Sie es sich wünschen.

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