Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne Doppelhäuser in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-
Zimmer6
Wohnfläche180 m²
Preis des ObjektsCHF 795'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2103 NoiraigueAngaben
Referenz
4Y2D-DWBY-474
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
2025
Zimmer
6
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
250 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
«Zum Verkauf auf der Baustelle: Zwei exklusive Villen in Noiraigue, jede für Fr. 795 000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, leichte Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und gleichzeitig eine natürliche Umgebung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf mit einer ruhigen und natürlichen Umgebung, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Es ist nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt und bietet somit ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturfreunde ist, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Beschreibung der Baustelle:
Bereitstellung der Baustelleninfrastruktur und Vermietung des Krans
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein WC für alle Gewerke sowie einen Kran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Bodenarbeiten
Während der Bauarbeiten werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefermehl für den Wohn- und Garagengrund. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder aufgetragen.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive der Deponiegebühren.
Einführung aller Anschlüsse, diverse Verkabelungen
Die Anschlüsse werden nach den Vorgaben der einzelnen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./St.) auf einem mageren Betonbett erstellt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innenausbau und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsmanschetten verlegt. Die Abflüsse vom Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Kanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenkanalisation und Sickerschacht
Am Fuss der Bodenplatte von Wohnhaus und Garage wird eine Drainage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Vlies und Kies erstellt. Die unterirdische Abdichtung wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Drainage-Rinne und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Bodenplatte, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbahnen verlegt, mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Estrichplatte mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussenwand
An der Aussenwand der Terrasse wird eine Stützmauer aus bewehrtem Beton errichtet.
Mauerwerk
Die Umfassungsmauern werden aus 15 cm-Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Tonziegeln gemauert. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerbalken abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden mit Alba-Platten gemauert.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Verlegung von Fliesen vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Verlegung von Dispersionsfarbe vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Oberflächenbehandlung
Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke periphere Isolierung wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschienen vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung. Eine Marmoran-Oberflächenbehandlung mit 2 mm-Riffelstruktur in einer Farbe nach Wahl wird aufgetragen.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Winkeleisen versehen, die Decken werden geglättet und die Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Riffelputz mit 1 mm-Struktur in einer Farbe nach Wahl wird aufgetragen. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschutzschicht aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesen-Decke verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blech- und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das im Ofen getrocknet wurde, mit auf die Sparren genagelten Latten, Dampfbremse, 20 cm dicker RC-Polystyrol-Isolierung und einer Deltafool-Unterdach-Decke. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparren für die Dachüberstände, konische Dachlatten und Firstkanten.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MWST).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden mitgeliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MWST). Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. nach Wahl des Kunden geliefert und montiert.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenmähe.
Untergeschoss
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleide: Boden Parkett, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
»«Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.»"»«
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, leichte Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und gleichzeitig eine natürliche Umgebung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf mit einer ruhigen und natürlichen Umgebung, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Es ist nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt und bietet somit ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturfreunde ist, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Beschreibung der Baustelle:
Bereitstellung der Baustelleninfrastruktur und Vermietung des Krans
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein WC für alle Gewerke sowie einen Kran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Bodenarbeiten
Während der Bauarbeiten werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefermehl für den Wohn- und Garagengrund. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder aufgetragen.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive der Deponiegebühren.
Einführung aller Anschlüsse, diverse Verkabelungen
Die Anschlüsse werden nach den Vorgaben der einzelnen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./St.) auf einem mageren Betonbett erstellt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innenausbau und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsmanschetten verlegt. Die Abflüsse vom Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Kanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenkanalisation und Sickerschacht
Am Fuss der Bodenplatte von Wohnhaus und Garage wird eine Drainage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Vlies und Kies erstellt. Die unterirdische Abdichtung wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Drainage-Rinne und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Bodenplatte, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbahnen verlegt, mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Estrichplatte mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussenwand
An der Aussenwand der Terrasse wird eine Stützmauer aus bewehrtem Beton errichtet.
Mauerwerk
Die Umfassungsmauern werden aus 15 cm-Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Tonziegeln gemauert. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerbalken abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden mit Alba-Platten gemauert.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Verlegung von Fliesen vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Verlegung von Dispersionsfarbe vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Oberflächenbehandlung
Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke periphere Isolierung wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschienen vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung. Eine Marmoran-Oberflächenbehandlung mit 2 mm-Riffelstruktur in einer Farbe nach Wahl wird aufgetragen.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Winkeleisen versehen, die Decken werden geglättet und die Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Riffelputz mit 1 mm-Struktur in einer Farbe nach Wahl wird aufgetragen. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschutzschicht aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesen-Decke verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blech- und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das im Ofen getrocknet wurde, mit auf die Sparren genagelten Latten, Dampfbremse, 20 cm dicker RC-Polystyrol-Isolierung und einer Deltafool-Unterdach-Decke. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparren für die Dachüberstände, konische Dachlatten und Firstkanten.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MWST).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden mitgeliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MWST). Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. nach Wahl des Kunden geliefert und montiert.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenmähe.
Untergeschoss
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleide: Boden Parkett, Wände 1 mm weisser Riemchenputz, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
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Eigenschaften
Aussenbereich
- Parkplatz
- Garage