Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne, aneinander grenzende Villen in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-
Zimmer6
Wohnfläche180 m²
Preis des ObjektsCHF 795'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2103 NoiraigueAngaben
Referenz
LYZA-PL3K-474
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
2025
Zimmer
6
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
250 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
«Zum Verkauf auf der Baustelle: Zwei exklusive Villen in Noiraigue, jede für Fr. 795 000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen, und ein einfacher Zugang zu lokalen Einrichtungen, umgeben von der Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Lebensraum zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist, mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Bauprojektbeschreibung:
Bauplatz-Infrastruktur und Kranvermietung
Die Ausstattung umfasst einen Container und ein WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Bodenarbeiten
Während der Bauzeit werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefer für den Wohn- und Garagenboden. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder eingebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive der Deponiegebühren.
Einführung aller Leitungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden nach den Vorgaben der jeweiligen Dienststellen ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück) auf einem mageren Betonbett erstellt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innendruckrohre und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsmanschetten verlegt. Die Abflüsse vom Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Kanalisationen angeschlossen.
Dränage, Aussenleitungen und Sickerschächte
Am Fuss der Bodenplatte von Wohnhaus und Garage wird eine Dränage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Dränageleitung und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Bodenplatte, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbahnen verlegt, mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Estrichplatte mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussicht
Eine Betonstützwand mit Stahlbewehrung wird aussen an der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenmauern sind aus 15 cm dickem Klinker, die Innenmauern aus 12,5 cm dickem Klinker. Die Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägerbalken abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke sind vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände sind mit Alba-Platten verkleidet.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Fliesenlegung vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Dispersionsbeschichtung vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Fertigstellung
Die Aluminiumfensterbänke sind auf einer isolierten Auflage montiert, und eine periphere Isolierung von 20 cm Dicke wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung aufgetragen. Ein Marmoran-Riffelputz mit 2 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht definiert.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Blechen versehen, die Decken werden geglättet, und die Wände aus Klinker werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Riffelputz mit 1 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht definiert. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estrichplatten
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschutzschicht aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesenestrich-Schicht verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blech- und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das mit Nägeln auf den Sparren befestigt wird, einem Dampfsperr- und einem 20 cm dicken Polystyrol-Isoliermaterial RC-Dämmstoff, sowie einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparren für die Dachüberstände, konische Dachlatten und Firstwinkel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.) verlegt. Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenpflege.
Untergeschoss
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Wohn-/Küchenbereich: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Garderobe: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
»«Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.»"»
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen, und ein einfacher Zugang zu lokalen Einrichtungen, umgeben von der Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Lebensraum zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist, mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Bauprojektbeschreibung:
Bauplatz-Infrastruktur und Kranvermietung
Die Ausstattung umfasst einen Container und ein WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Bodenarbeiten
Während der Bauzeit werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefer für den Wohn- und Garagenboden. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder eingebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive der Deponiegebühren.
Einführung aller Leitungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden nach den Vorgaben der jeweiligen Dienststellen ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück) auf einem mageren Betonbett erstellt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innendruckrohre und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsmanschetten verlegt. Die Abflüsse vom Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Kanalisationen angeschlossen.
Dränage, Aussenleitungen und Sickerschächte
Am Fuss der Bodenplatte von Wohnhaus und Garage wird eine Dränage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Dränageleitung und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Bodenplatte, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbahnen verlegt, mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Estrichplatte mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussicht
Eine Betonstützwand mit Stahlbewehrung wird aussen an der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenmauern sind aus 15 cm dickem Klinker, die Innenmauern aus 12,5 cm dickem Klinker. Die Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägerbalken abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke sind vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände sind mit Alba-Platten verkleidet.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Fliesenlegung vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Dispersionsbeschichtung vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Fertigstellung
Die Aluminiumfensterbänke sind auf einer isolierten Auflage montiert, und eine periphere Isolierung von 20 cm Dicke wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung aufgetragen. Ein Marmoran-Riffelputz mit 2 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht definiert.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Blechen versehen, die Decken werden geglättet, und die Wände aus Klinker werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Riffelputz mit 1 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht definiert. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estrichplatten
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschutzschicht aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesenestrich-Schicht verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blech- und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das mit Nägeln auf den Sparren befestigt wird, einem Dampfsperr- und einem 20 cm dicken Polystyrol-Isoliermaterial RC-Dämmstoff, sowie einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparren für die Dachüberstände, konische Dachlatten und Firstwinkel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.) verlegt. Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenpflege.
Untergeschoss
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Wohn-/Küchenbereich: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Garderobe: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
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Eigenschaften
Aussenbereich
- Parkplatz
- Garage