Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne Doppelhäuser in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-

«Zum Verkauf auf der Baustelle: Zwei exklusive Villen in Noiraigue, jede für Fr. 795 000.-

Rue des Rettes 7

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgenössische Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.

Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.

Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.

Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Naturlandschaft zu geniessen.

Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen, und ein einfacher Zugang zu den lokalen Einrichtungen, umgeben von der Natur.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!

Noiraigue und Umgebung

Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.

Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.

Beschreibung der Baustelle:

Bereitstellung der Baustelle und Vermietung der Krananlage

Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein WC für alle Gewerke sowie einen Kran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.

Bodenarbeiten

Während der Bauzeit werden Schutzzäune aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefer für den Wohn- und Garagenboden. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder eingebracht.

Entsorgung von Materialien

Überschüssige Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive der Deponiegebühren.

Einführung aller Dienstleistungen, diverse Anschlüsse

Die Anschlüsse werden nach den Vorgaben der einzelnen Dienstleister ausgeführt.

Asphaltierung

Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.

Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten

Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück) auf einem mageren Betonbett erstellt.

Gerüste

Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.

Innendurchlässe und Abwasser

Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsmanschetten verlegt. Die Abflüsse vom Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Kanalisationen angeschlossen.

Dränage, Aussenkanalisation und Sickerschacht

Am Fuss der Bodenplatte von Wohnhaus und Garage wird eine Dränage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT ein Sickerschacht, eine Dränageleitung und ein Überlauf erstellt.

Betonarmierung

Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrungsstahlprofile für die Bodenplatte, die Garagewände und die Deckenplatten werden vom Bauingenieur berechnet.

Garage

Die Garage wird mit Bodenplatte, Wänden und Decke aus Betonarmierung erstellt. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbahnen mit Delta MS-Drainagehülse und Barapren gegen den Beton verlegt. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Estrichplatte mit Gefälle.

Betonwände, Terrassenaussenwand

Eine Stützmauer aus armiertem Beton wird an der Terrassenaussenwand errichtet.

Mauerwerk

Die Umfassungsmauern werden aus 15 cm-Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Tonziegeln errichtet. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerbalken abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert.

Alba-Plattenwände

Die Innenwände werden mit Alba-Platten errichtet.

Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe

Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Verlegung von Fliesen vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Verlegung von Spachtelmasse vorbereitet. Die Betontreppengeländer sind für die Verlegung von Spachtelmasse vorbereitet.

Perimeterdämmung und Marmoran-Fertigstellung

Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine Perimeterdämmung von 20 cm Dicke wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Dämmung aufgetragen. Ein Marmoran-Ribé-Sichtputz von 2 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt.

Innenputz

Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Winkeleisen versehen, die Decken werden geglättet und die Ziegelwände werden verputzt.

Marmoran-Innenputz

Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Ribé-Sichtputz von 1 mm Dicke wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt. Acryl-Fugen werden aufgetragen.

Dämmung der Böden und Estriche

Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmung aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesenestrich-Schicht verlegt, die von Hand geglättet wird.

Dachstuhl, Isolierung, Unterdach, Blechverkleidung und Dachdeckung

Der Dachstuhl besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das im Ofen getrocknet wurde, mit auf die Sparren genagelten Latten, Dampfbremse, 20 cm dicker RC-Polystyrol-Isolierung und Deltafool-Unterdach. Die Konstruktion umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windschutz, massive Furnierholz-Vordachplatten, konische Dachlatten und Firstwinkel.

Fenster und Eingangstür

Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).

Innentüren

Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).

Jalousien und Markisen

Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.

Heizung

Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.

Fliesen

Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).

Parkett

Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).

Farbe und Dispersionsfarbe

Eine Dispersionsfarbe wird an den Decken aufgetragen und zwei Farbschichten werden auf alle Holzkonstruktionen (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.

Küche

Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden.

Aussenanlagen und Rasen

Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive der ersten Rasenmäher-Sitzung.

Untergeschoss

Keller: Boden gefliest, Wände Dispersionsfarbe, Decke Betonplatte

Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersionsfarbe, Decke Betonplatte

Erdgeschoss

Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersionsfarbe

WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersionsfarbe

Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersionsfarbe

Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersionsfarbe

1. Stock

Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersionsfarbe
»«Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.»"»