Sehr gepflegtes DEFH in ruhigem Wohnquartier

Lichtdurchflutetes DEFH in ruhigem Wohnquartier

Dieses äußerst gepflegte Schmuckstück bietet viel Platz und Ruhe und ist in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier gelegen.

Das Haus begrüsst Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Entrée mit Einbauschrank und einem angrenzenden Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die grossräumige, vollausgestattete Küche über. Diese ist mit hochwertigen Geräten, (V-Zug Combi-Steam, Miele Geschirrspüler) ausgestattet und sorgt dank zahlreicher Einbau-Spots auch in den dunkleren Monaten für eine optimale Beleuchtung. Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. In den kühlen Wintermonaten trägt das Cheminée mit Warmluftgebläse im Wohnzimmer zur wohligen und behaglichen Atmosphäre bei. Der Essbereich öffnet sich zu einem teilweise überdachten Gartensitzplatz, der perfekt ist, um die Sonne zu genießen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durchdacht gestaltet, mit Außensteckdosen, einem Beleuchtungskonzept, Wasserhähnen und einem angebauten Gartenhaus ausgestattet, sodass Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Der Garten ist komplett eingefriedet, Sie können den spielenden Kindern oder Ihrem Haustier freien Lauf lassen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Im Elternschlafzimmer wurde ein hochwertiger Cabinet Einbauschrank eingesetzt, der sich perfekt ins Zimmer einfügt und in dem die Kleidungsstücke ordentlich und übersichtlich verstaut werden können.

Das große Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Vor den Zimmern wurde nachträglich ein 2-flügliger Wandschrank eingebaut, in dem bequem Badetücher, Bettwäsche und z.B. eine Hausapotheke verstaut werden können.

Eine Klapptreppe führt in den isolierten, sauberen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss, welches auch direkt von der Doppelgarage her zugänglich ist, finden Sie eine geräumige Garderobe, zwei Kellerräume sowie ein großes, isoliertes und beheiztes Büro oder Gästezimmer. Der separate Technikraum ist mit einem modernen V-Zug Waschturm, einer Wasserenthärtungsanlage, einem Secomat (Lufttrockner) und einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Wäsche zu trocknen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen. 

Eine Doppelgarage mit Torautomatik, ein Aussenabstellplatz und ein Außenkellerraum für Container, Gartengeräte, Pneus, etc. sind Teil des Hauses und im Kaufpreis enthalten.  Die Tiefgaragenanlage wird durch die Eigentümer der Überbauung Sonnmatt gemeinsam betrieben (insgesamt 8 Parteien). Auch die Heizungsanlage wird gemeinsam mit den Nachbarn betrieben (Erdsondenheizung), die Abrechnung erfolgt über Zähler. Die Heizverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. 

Wenn Sie Freude an schönem Wohnen haben und sich in einer familienfreundlichen sowie privaten Umgebung wohlfühlen, könnte dies bald Ihr neues Zuhause sein!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Hochwertige Bauqualität für beständiges Wohnen

Dieses solide Bauwerk überzeugt durch eine sorgfältige Materialauswahl und eine hochwertige Bauweise, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt. Der hohe Ausbaustandard sorgt für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Aussenmauern: Zweischalenmauerwerk mit 8 cm Isolation, Wohnungstrennwand (zum Nachbarn): 12er Backstein, 4 cm Isolation, 15er Backstein.

Zwischenwände: Im Keller Kalksandstein, EG und OG Backstein

Fenster: Holz-Metallfenster mit Wärmedämmglas und Falzdichtung, Fensterbänke Naturstein geschliffen. Fenster im OG mit Mückenschutz-Rollo

Spenglerarbeiten: Sämtliche Spenglerarbeiten in 0.55 mm Kupfer

Dach: Montagebau in Holz, Dachuntersicht Sparren. Dachisolation: Dampfsperre, 125mm Vetroflex, Pavaroof -W Unterdach

Fassadenputz: 15mm Kalkzementgrundverputz mit 3mm mineralischem Abrieb, im Sockelbereich Zementgrundverputz, Zementausgleichsputz gestrichen.

Heizung: Zentrale Wärmepumpenheizung (Erdsonde), Bodenheizung, pro Haus eigene Temperatursteuerung mit individueller Raumtemperatursteuerung, Heizabrechnung mit Wärmezähler

Sanitäre Installation: Hauptverteilungen mit Wasseruhren in Kellern, 300l Boiler. Wasserenthärtungsanlage

Bodenbeläge: EG und Treppen Keramikplatten, OG Parkett und Laminat in Parkettoptik (Kinderzimmer)

OG: Deckentäfer weiss gefärbt (Finnenbreitfalztäfer)

Rollladen: Glanzmetallstoren einbrennlackiert mit Einbruchschutz

Investitionen und Renovationen

Die Liegenschaft ist sehr gut und laufend unterhalten. Kleine Renovationen wurden laufend getätigt. Keine offensichtlichen Mängel und kein zwingender Renovationsbedarf absehbar in den nächsten Jahren.

Invest seit Eigentümerwechsel im Jahr 2012: CHF 108'000.-

2001: Installation Wasserenthärtungsanlage

2003: Secomat (Lufttrockner) Waschküche

2004: Reinigung Abwasserleitungen

2009: Ersatz Waschmaschine

2010:

• Reinigung Abwasserleitungen, Gitter Kellerschacht, Ersatz Geschirrspülmaschine
• SiNa, Kontrolle Elektroinstallationen, div. Elektriker und Malerarbeiten

2012: Einbauschrank Cabinet im Elternschlafzimmer

2013: Neuer Rasen und Teilersatz Thuja-Hecke

2014: Einbauschrank Gang OG

2015:

• Reinigung und Neuanstrich Fassade, Spenglerarbeiten
• Ersatz Balkongeländer durch modernes Design in Inox/Glas
• Ersatz Tumbler, Neue Plissee Fenster

2016:

• Ersatz Kellerschacht-Gitter
• Ersatz Steuerung Bodenheizung

2017: Ersatz Gartenplatten und Einbau Gartenbeleuchtung

2018: Ersatz Stoff Gartenmarkise und Montage Mückengitter EG

2019:

• Ersatz Geschirrspülmaschine und V-Zug Combair-Steam, Ersatz Küchenarmaturen
• Kaminfeger, Holzfeuerungskontrolle
• Malerarbeiten, Neuanstrich innen

2022: Ersatz Wasserenthärtungsanlage

2024: Neuer Rasen und Ersatz Gartenhecken

Hard facts

Parzellengrösse: 326 m2

Anteil an Parzelle 1080: 67 m2

Miteigentum an Parzelle 1080 (TG) von 5/52 beinhaltet eine Doppelgarage, ein kleiner Abstellraum und gemeinschaftliche Verkehrsflächen in der TG.

Wohnfläche: ca. 170 m2

Hausvolumen: 777 m3

Das Grundstück ist baurechtlich ausgenutzt, ein kleiner Wintergarten könnte jedoch noch realisiert werden.

Eigenmietwert: CHF 17'200.-

Die gemeinsamen Anlagen (Tiefgarage, Einfahrt, Fusswege und Erdsondenheizung) der Überbauung Sonnmatt werden durch eine Verwaltung bewirtschaftet, es besteht ein Erneuerungsfond und jährlich wird eine Abrechnung erstellt. NK und Einlagen in EF (TG): Heizkosten ca. CHF 1'300.- - CHF 1'500.- jährlich, Einlagen EF: CHF 250.-/Jahr, Stand EF per Ende 24: CHF 48'750.-