Moderne Eckvilla, 5 Zimmer, schöne Räume, nahe Genf

Bei Nicole und Catherine MICHEL – Agence Immobilière können Sie eine seltene Villa auf dem Markt entdecken: ein hübsches Eckhaus, das von Licht durchflutet ist und sich ideal im Herzen des charmanten Dorfes Chavannes-des-Bois befindet, nur wenige Minuten vom Kanton Genf entfernt. Hier wurde alles so gestaltet, dass ein harmonisches Wohnen mit viel Ruhe, Komfort und moderner Funktionalität möglich ist.

Bei den ersten Schritten in das Haus spürt man die warme Atmosphäre, die von diesem Familienhaus ausgeht. Es wurde 2010 erbaut, sorgfältig gepflegt und für die Bedürfnisse einer grossen Familie, die Platz sucht, optimiert. Mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem 60 m² grossen Wohnraum und einem komplett ausgebauten Untergeschoss bietet das Haus seltene Raumgrössen und eine flüssige Raumaufteilung auf 4 Ebenen, die insgesamt 220 m² Wohnfläche und 297 m² Nutzfläche umfassen.

Die Lage ist ein echter Trumpf: In unmittelbarer Nähe zum Manor-Center, zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Coppet oder Versoix und nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten Genfs entfernt. Der Flughafen ist 8 km entfernt, die Wohnsiedlung ist jedoch ruhig und gemütlich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Flur, der sich zu einem wunderschönen Wohnraum von 49 m² öffnet. Eine einladende Esszimmer- und eine helle Wohnzimmer- und Kochnische mit amerikanischem Kühlschrank bilden einen Raum, in dem man gerne Zeit mit der Familie oder Freunden verbringt. Ein direkter Zugang zum Landschaftsgarten verlängert die Gemütlichkeit nach draussen. Die Terrasse, die durch einen beleuchteten Podest elegant hervorgehoben wird, lädt zu Sommerabenden und Entspannung ein.

Im Obergeschoss ist der Schlafbereich perfekt strukturiert. Das 20 m² grosse Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, privatem Badezimmer und Zugang zu einer 12 m² grossen Terrasse ist ein wahrer Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit individuellen Einbauschränken, teilen sich ein elegantes und funktionales Duschbad.

Die Dachgeschossräume wurden mit viel Sorgfalt eingerichtet und bieten zwei grosszügige Schlafzimmer von 31 m² und 33 m², die durch Dachfenster und ein Giebelfenster viel Licht erhalten. Dieser flexible Raum kann als Jugendzimmer, Büro, Kreativraum oder Spielzimmer genutzt werden.

Das Untergeschoss überrascht mit seiner Qualität: ein 17 m² grosser Spiel-/Sportraum, eine Waschküche mit einer massgeschneiderten Duschkabine, eine separate, klimatisierte Weinkeller, ein zweiter Weinkeller und ein perfekt organisierter Technikraum. Der direkte Zugang zum 37 m² grossen, geschlossenen Doppelgarage ist ein unbestreitbarer Komfortvorteil, mit einem Sicherheitssystem, das aus zwei automatischen Toren besteht – eines für die unterirdische Garage und eines für den privaten Eingang. Eine Aussenparkfläche rundet das Angebot ab.

Die Heizung wird durch eine neue Pelletheizung (2024) gewährleistet, die dank der Bodenheizung eine hervorragende Energieeffizienz garantiert.

Schliesslich rundet der Garten das idyllische Bild ab: Privatsphäre, Grün, automatische Bewässerung und Ruhezonen machen den Aussenbereich zu einem echten Pluspunkt, der perfekt in die familiäre Atmosphäre des Hauses passt.

Diese Villa ist ein begehrter und seltener Besitz aufgrund ihrer Lage, ihrer Grösse und ihrer Ausstattung. Eine ideale Gelegenheit für eine grosse Familie, die in einer ruhigen Umgebung leben möchte, die dennoch nahe an Genf und allen Annehmlichkeiten liegt.

Ein Objekt, das Sie unbedingt besuchen sollten.