HARMONIE UND KOMFORT IM HERZEN DER WEINBERGE
Ort
., 1183 BursinsAngaben
Beschreibung
Diese moderne Eckvilla befindet sich in einer der begehrtesten Gemeinden der Côte, zwischen Genf und Lausanne, und geniesst eine aussergewöhnliche Wohnlage. Sie liegt direkt am Rand des geschützten Weinanbaugebiets und profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung sowie von der unmittelbaren Nähe zum See, zu Schulen, Geschäften und Autobahnen, und bewahrt dabei die Ruhe der Rebberge.
Die 2013 erbaute MINERGIE-VILLA in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft von 4 Villen bietet dank Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser eine hervorragende Energieeffizienz. Die Ausführung erfolgte mit viel Sorgfalt und Qualität.
Die Villa erstreckt sich über 4 Etagen und bietet insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche, die intelligent aufgeteilt sind. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, 2 separate WC sowie eine hochwertige offene Küche. Das Untergeschoss ist komplett eingerichtet und umfasst einen Mehrzweckraum, einen Weinkeller, eine Waschküche und direkten Zugang zu den beiden Tiefgaragenplätzen.
Die Aussenbereiche mit Terrassen und privatem Garten umfassen insgesamt ca. 150 m² und bieten einen freien Blick auf die Rebberge und einen schönen Ausblick auf den See, was eine einzigartige Atmosphäre zwischen Natur und modernem Komfort schafft. Die Helligkeit, die Ausrichtung und die Lage des Hauses machen es zu einem perfekten Familienhaus in einer der schönsten Regionen der Küste.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingang mit Gäste-WC
- Ideales Büro für Telearbeit
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Komplett ausgestattete offene Küche mit Kochinsel und Essbereich
1. Stock
Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde dieser Stock neu gestaltet, um ein grosszügiges Elternschlafzimmer zu schaffen, das
- aus einem grossen Schlafzimmer besteht
- einem Ankleidezimmer
- einem Badezimmer en Suite
Auf diesem Stockwerk befindet sich ebenfalls ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse im 1. Stock, die einen zusätzlichen, grosszügigen Aussenbereich bietet.
Dachgeschoss
- Grosses, vielseitig nutzbares Zimmer (Spielzimmer, TV, Büro, Fitnessraum)
- Waschküche und Technikraum
- Keller und Abstellräume
Vorteile der Immobilie
- Neu und gut gepflegtes Gebäude
- CECB B/B – ausgezeichnete Energieeffizienz
- 3 grosszügige Schlafzimmer + Büro
- Optimiertes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Grosszügige Aussenbereiche
- Lac-Ausblick
- 2 Parkplätze im Untergeschoss
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
- Garage
Aussicht
- Schöne Aussicht