Immobilie-Grundstück 1'751m²-Wohngebiet-Ruhe-Geothermie & Solarstrom

Eine seltene Immobilie im Herzen eines exklusiven Viertels – Jouxtens

In ruhiger Lage in der Gemeinde Jouxtens, in absoluter Sicherheit und in perfekter Umgebung, präsentiert sich diese herausragende Immobilie auf einer ausgezeichneten Parzelle von fast 1 800 m² mit Südausrichtung:
Ein wahrer grüner Schatz umgibt das 1982 erbaute, sorgfältig gepflegte und frisch renovierteChalet, in dem jeder Raum Ruhe ausstrahlt.

Geothermische Wärmepumpe und Photovoltaik-Solarpanels.

Der perfekt ebene und grosszügig bepflanzte Garten ist ein unendliches Spielfeld:
ideal für Kinder,
perfekt für die Nutzung einer Poolanlage,
geeignet für die Anlage eines herausragenden Gartens,
und vor allem ein Immobilien-Potenzial mit grossem Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss – der Wohnbereich

Ein lichtdurchfluteter, auf Komfort ausgerichteter Vollgeschoss-Bereich:

• Grosser und beeindruckender Wohnraum, der von Licht durchflutet wird und mit einer zeitgemässen Cheminée
• Halb offene Küche, die durch eine verglaste und beheizteVeranda erweitert wird, die ganzjährig nutzbar ist
• Verschiedene integrierte Stauräume
• Gäste-WC

Obergeschoss – der Familien-Schlafbereich

Ein perfekt gestaltetes Geschoss für die ganze Familie:

• 4 grosszügige und helle Schlafzimmer
• 1 Büro, für Telearbeit oder als Spielzimmer
• 2 im Jahr 2016 renovierte Badezimmer, mit Badewanne und Dusche

️ Untergeschoss – ein Raum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können

Grosszügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Voll ausgestattete Waschküche
• Mehrzweckräume für Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum oder Atelier
• Schöne Weinkellerräume zur Aufbewahrung und Reifung Ihrer besten Jahrgänge
• Viele Stauräume

Parkplatz

• Grosser, an die Villa angebauter, geschlossener Garage
• Weite Parzelle mit Platz für mehrere Fahrzeuge

Jouxtens: Steuern, Sicherheit, Prestige

Die Gemeinde Jouxtens ist für ihre attraktive Steuerpolitik, ihr sicheres Wohnumfeld und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt und bietet eine begehrte Wohnlage und einen sehr stabilen Immobilienmarkt.

Das Haus bedarf nur geringer bis keiner Renovierungsarbeiten, lässt sich aber leicht nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen individualisieren und umgestalten und so Ihre eigene Handschrift und Ihren Immobilienwert langfristig steigern.

️ **Eine seltene Immobilie, ein idyllisches Umfeld, eine Zukunft, die es zu gestalten gilt.

**

***********************************************************************

Eine seltene Immobilie in einer prestigeträchtigen Lage – Jouxtens

Jouxtens ist eine sehr begehrte, ruhige, sichere und aussergewöhnlich gut erhaltene Wohngegend – und diese herausragende Immobilie befindet sich auf einer wirklich seltenen 1 800 m² grossen Parzelle.
Sie ist von Bäumen und Grün umgeben und bietet absolute Ruhe. Diese Villa wurde 1982 erbaut und wunderbar erhalten und frisch renoviert. It bietet einen Lebensstil, der von Raum, Komfort und Gelassenheit geprägt ist.

Der perfekt flache, grosse Garten ist ein Traum-Kunstwerk für Familien:
ein Paradies für Kinder,
der ideale Rahmen für einen zukünftigen Swimmingpool,
mit Platz für einen spektakulären Landschaftsgarten,
und vor allem ein wertvolles langfristiges Investment mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss – Das Wohnzimmer

Ein helles, grosszügiges Erdgeschoss, das auf Komfort und Geselligkeit ausgelegt ist:

• Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zeitgemässem Kamin.
• Semi-offene Küche, die in eine grosszügige beheizte Veranda übergeht und so einen ganzjährigen Wohnbereich schafft.
• Einbauschränke.
• Gäste-WC.

Erstes Obergeschoss – Die Familiensuite

Nett eingerichtet mit:

• 4 grosszügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer.
• 1 home office, ideal for remote working or children’s playroom.
• Two bathrooms renovated in 2016, featuring both a shower and a bathtub.

️Basement – Space to Create and Personalise

Generous volumes offering endless possibilities:

• Fully equipped laundry room.
• A huge space for a pantry, gym, workshop or hobby.
• Large cellar ideal for wine storage.
• Extensive storage areas.

Parking

• Large enclosed garage.
• Spacious courtyard with parking for several vehicles.

Jouxtens: Prestige, Tax Benefits & Exceptional Quality of Life

Renowned for its attractive taxation, secure surroundings and highly desirable, residential environment, Jouxtens offers one of the most stable and sought-after property markets in the Lausanne region.

The house requires little to no renovation, yet offers ample opportunity to personalise the interiors, allowing you to create your own style and to enhance the property’s long-term value.

**A rare property. A serene environment. A future to design.

Not to be missed.**

*******************************************

Eine seltene Immobilie in exklusiver Lage – Jouxtens

In einem der begehrtesten Wohnquartiere von Jouxtens – ruhig, sicher und von hoher Lebensqualität geprägt – präsentiert sich diese prächtige Liegenschaft auf einem aussergewöhnlichen 2’000 m² grossen Grundstück.
Umgeben von üppigem Grün und absoluter Privatsphäre bietet diese Villa, erbaut im Jahr 1982 und vorbildlich gepflegt sowie frisch renoviert, ein Lebensumfeld, das Raum, Komfort und Gelassenheit vereint.

Der ebene, grosszügige Garten ist ein wahres Paradies für Familien:
ein perfekter Ort zum Spielen für Kinder,
ideal für eine zukünftige Schwimmbadanlage,
geeignet für die Gestaltung eines aussergewöhnlichen Gartens,
und ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss – Der Wohnbereich

Ein heller, grosszügiger und einladender Wohnbereich:

• Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Kamin
• Halboffene Küche, erweitert durch eine vollverglaste, beheizte Veranda, die das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum dient
• Einbauschränke
• Gäste-WC

Obergeschoss – Der Familienbereich

Perfekt für das Familienleben konzipiert:

• 4 helle und grosszügige Schlafzimmer
• 1 Büro, ideal für Homeoffice oder als Spielzimmer
• Zwei Badezimmer, 2016 renoviert, mit Dusche und Badewanne

️ Untergeschoss – Viel Raum für Ihre Ideen

Grosszügige Volumen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Voll ausgestattete Waschküche
• Mehrere Räume für Vorräte, Fitness, Werkstatt oder Freizeit
• Grosser Weinkeller, ideal zur Lagerung und Reifung Ihrer besten Jahrgänge
• Umfangreiche Staumöglichkeiten

Parkplatz

• Geräumige, integrierte Garage
• Grosser Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge

Jouxtens: Prestige, Steuervorteile und aussergewöhnliche Lebensqualität

Jouxtens ist bekannt für seine attraktive Steuerpolitik, seine sichere, elegante Wohnumgebung und seine hervorragende Lebensqualität.
Das Haus erfordert nur minimale Arbeiten, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Wert der Immobilie langfristig steigern können.

️ **Eine seltene Liegenschaft. Eine idyllische Umgebung. Eine Zukunft nach Ihren Vorstellungen.

Unbedingt besichtigen.**