Doppelhaushälfte mit viel Charme

In einem grünen und ruhigen Wohngebiet von Prangins gelegen, wird dieses charmante Haus, das im Jahr 2003 erbaut wurde, Familien mit einem Bedürfnis nach Platz, Komfort und Lebensqualität begeistern.
Durch den Garagenanbau verfügt es über eine schöne Unabhängigkeit und Privatsphäre auf einem Grundstück von 550 m2.

Die Villa bietet schöne Empfangsräume und verfügt über drei Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 235 m2, die sich auf drei sorgfältig geplante Ebenen verteilen.

Der Empfang erfolgt durch einen grossen Eingangsbereich mit vielen integrierten Schränken, der den Stauraum bei der Ankunft optimal nutzt.

Der Wohnbereich besteht aus einer 18 m2 grossen, funktionalen und hellen Küche mit Esszimmer sowie einem 24 m2 grossen Wohnzimmer.
Dieser grosszügige Wohnraum mit Kamin öffnet sich weit nach aussen und schafft eine fliessende Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung optimal. Zwei helle und gut proportionierte Schlafzimmer mit 10 m2 und 11 m2 teilen sich ein Duschbad mit separatem WC.
Das 12 m2 grosse Elternschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort mit einem 9 m2 grossen, privaten Ankleideraum und einem 7 m2 grossen Badezimmer mit Dusche, das den Komfort eines gut durchdachten Schlafbereichs bietet.






Der komplett eingerichtete Keller ist ein grosser Pluspunkt.
Das 19 m2 grosse, beheizte Spielzimmer und das 23 m2 grosse, beheizte Mehrzweckräumchen – ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer – bieten je nach Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Waschküche, eine 17 m2 grosse Kellerabstellkammer und ein Technikraum mit Gasheizung runden diese Etage ab.

Die Aussenanlagen sind eine wahre Verlängerung des Hauses.
Der grosszügige, nach Süden ausgerichtete Privatgarten erstreckt sich über ein sorgfältig gepflegtes 550 m2 grosses Grundstück.
Der Garten verfügt über schöne Bäume und wird automatisch bewässert.
Die grosse Holzterrasse und der Rasenbereich bieten eine grüne und sonnige Umgebung, die es ermöglicht, diesen privilegierten Wohnort in vollen Zügen zu geniessen.

Vollständig durch einen Eingangspförtner gesichert, der den Zugang privatisiert, verfügt die Liegenschaft über einen geschlossenen Garagenanbau für ein Auto und zwei Aussenparkplätze.

Das Haus wurde regelmässig gewartet und renoviert, zuletzt im Jahr 2020.

Dieses charmante Haus ist ideal gelegen in der Nähe einer Bushaltestelle, von der aus man schnell ins Zentrum von Nyon gelangt. Es bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines grünen Wohnviertels und die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Ein seltenes Objekt, das Sie unbedingt besuchen sollten.